Nuevamente los españoles compran casas en la playa

El mercado de la vivienda de costa se ha dado la vuelta. A pesar de ser uno de los más dañados durante la crisis con caídas de precios de hasta el 70%, este año la costa y las principales ciudades abanderan la recuperación del sector inmobiliario.

Según datos publicados por el Ministerio de Fomento, en 2016 las compraventas crecieron un 14,6% respecto al año anterior hasta alcanzar la cifra de 158.635 unidades. Aunque los extranjeros siempre han liderado este mercado, podemos decir que este año la compra de extranjeros y nacionales se empieza a igualar y los españoles vuelven a comprar pisos en la playa, principalmente motivados, por un lado, por la rentabilidad que ofrece este producto, y por otro, por su revalorización en el mercado, ya que partimos de unos precios muy bajos tras la crisis.

Pedro Soria, director de producto y diversificación de Tinsa ha hecho una radiografía de este mercado. “Al igual que ha sucedido con la primera residencia, la recuperación del mercado de costa sigue extendiéndose lentamente y de forma muy heterogénea con importantes diferencias entre mercados. Así, por ejemplo, las zonas de costa donde la vivienda vacacional muestra claros signos de recuperación se localizan en las islas Canarias, Mallorca e Ibiza, Costa Dorada (Tarragona), el sur de Alicante, la costa oriental de Málaga y la costa gaditana entre Tarifa y Conil”.

Los técnicos de esta tasadora en su Informe de Vivienda en Costa 2017, observan que la situación de la vivienda vacacional es de clara mejoría en un 22,4% de las 58 franjas que componen el litoral español -incluyendo las islas-, frente al 8,8% del año pasado. Por tanto, si consideramos que en otro 43,1% se perciben indicios de mejora, puede concluirse que en casi dos terceras partes de las zonas el mercado vacacional evoluciona de manera positiva.

Fuente: El Economista

La compraventa de viviendas aumenta un 23% en mayo

Se alcanza así la cifra más alta desde hace 6 años. Se han registrado 44.782 operaciones, la cifra más alta desde febrero de 2011. Esto lo ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La compraventa de viviendas se disparó un 23% el pasado mes de mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 44.782 operaciones, su cifra más alta desde febrero de 2011, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, el número de transacciones se mueve en niveles de 2008, año en que estalló la burbuja inmobiliaria, aunque aún supone la mitad de lo que llegó a registrarse a principios de 2007, meses antes de que esto sucediera.

Con el avance interanual de mayo, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo después de que en abril bajara algo más de un 8%, poniendo fin a catorce meses consecutivos de subidas interanuales.

Las transacciones sobre viviendas usadas aumentaron un 25,4% en mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta totalizar 37.049, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 12,6% en tasa interanual, hasta 7.733 transacciones.

El 90,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en el quinto mes del año fueron viviendas libres y el 9,2%, protegidas. La compraventa de viviendas libres se incrementó un 25% en mayo en tasa interanual, hasta sumar 40.671 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas subieron un 6%, con 4.111 transacciones. En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas se disparó un 39%, su mayor crecimiento en este mes al menos desde 2013.

Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en mayo son Castilla-La Mancha (39,4% más), Baleares (36,7%) y Asturias (36,2%). La Rioja, con una merma del 30,3%; Murcia, con un 12,9% menos y Galicia, con una disminución del 2,6%, son las comunidades que registran los únicos descensos en tasa anual.

Los datos del INE, al igual que otras estadísticas, reflejan que Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las zonas que registran un mayor número de compraventas de vivienda y que la vivienda de segunda mano es la que sigue tirando del sector.

Fuente: El Mundo

Se estima que aumente un 20% la compraventa de viviendas de lujo en Barcelona en 2017

Durante este 2017 se estima que la compraventa en viviendas de lujo aumente un 20%. También el precio de este tipo de propiedades se cree que subirá entre un 5% y un 10% llegando a los 6.500€ por metro cuadrado. Este aumento de la compraventa en viviendas de lujo se está produciendo desde 2014.

Las zonas más demandadas son Sarrià, Turó Park y la dreta de l’Eixample. El 67% de las viviendas de lujo en la ciudad condal están situadas en Sarrià-Sant Gervasi (50,1%) y l’Eixample (17,1%), aquí hay una amplia oferta de viviendas que superan el millón de euros.

Este mercado está en constante evolución, los compradores extranjeros se sienten atraídos por Barcelona sobretodo, debido a su buen clima y los precios competitivos. Aunque el comprador local cada día tiene más peso en este tipo de mercado. El año pasado un 25% de las compras se efectuaron por compradores españoles y el 75% restante por extranjeros.

Franceses, alemanes, belgas, británicos, italianos y estadounidenses serán los principales inversores en este tipo de viviendas en Barcelona este año.

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Viviendas exclusivas, al alza

La búsqueda de este tipo de viviendas exclusivas está en los últimos años en auge en España. Barcelona, Madrid, Baleares y Málaga son las ubicaciones dónde hay más demanda. En cuanto a las búsquedas de viviendas exclusivas, ha aumentado considerablemente. Se estima que las personas buscan hasta un 78,8% más este tipo de viviendas. La crisis financiera ha hecho que muchas personas tengan que abandonar su hogar y en cambio, otras opten por buscar una vivienda de lujo. Este tipo de contrastes son los que acostumbra a dejar la economía cuando pasa por situaciones como las que está viviendo el país.

Los que buscan una vivienda única y de ensueño lo hacen en Barcelona, aquí es donde más atracción causan. En la Zona Alta de Barcelona se encuentran viviendas exclusivas que pueden ser de alquiler o para venta. Se considera vivienda exclusiva cuando su precio ronda el millón de euros.

En este tipo de viviendas exclusivas lo que se suele buscar son baños grandes con importantes bañeras, muy buena calefacción, gimnasio, piscina privada, tecnología punta, grandes habitaciones y vestidores, innovaciones para un mayor confort. Otro punto muy importante es la ubicación, qué esté situada en una buena zona y con máxima privacidad.

Sube el precio de la obra nueva en Barcelona y Madrid

Se estima que habrá una subida del 10% en el precio de las viviendas de nueva construcción en las grandes ciudades de España. Siendo el principal motivo de esto la poca oferta establecida.

Barcelona y Madrid serán las más afectadas, y según informan expertos del sector, este porcentaje entra dentro de lo normal porque se viene de precios muy  bajos y correcciones muy fuertes. Aún habiendo este ritmo de crecimiento, no suenan las alarmas porqué los ratios de accesibilidad a las viviendas y los niveles de endeudamiento de las familias se encuentran muy lejos de cuando el “boom inmobiliario“.

Por ejemplo, en Madrid el suelo ha subido un 50% en estos últimos dos años y esto se verá traducido en el precio de la vivienda. El mercado residencial en España, en general está en auge y, por eso, la subida de los precios.

La falta de obra nueva está desplazando demanda de obra nueva hacia la de segunda mano. Únicamente el 10% de transacciones en el 2016 fueron de obra nueva. El mercado está caliente sobretodo en Barcelona y Madrid, pero también en Baleares, Costa del Sol y Alicante.

Aunque los precios estén en tensión se descarta una burbuja inmobiliaria porqué el sector es mucho más sostenible y está saneado.

Fuente: El Confidencial

Recuperación inmobiliaria en Europa

Buenas condiciones, préstamos y precios dan un impulso a la demanda y será una tendencia que se prolongará en los próximos meses.

Se sabe que el mercado inmobiliario está creciendo por el ascenso de los precios y la alta demanda. Los incentivos y  buenas condiciones de préstamo sobretodo para los que adquieren su primera vivienda son los factores que más están impulsando este crecimiento. En España el precio de los inmuebles se mantiene estable en potencial crecimiento. Con el aumento de los ingresos y el acceso a financiación esta tendencia está al alza.

Desde 2015 han aumentado un 4,5% los precios de venta en zonas urbanas. El precio del metro cuadrado pasó de los 1.651 euros a los 1.727. Todo apunta a que el 2017 se cerrará con un aumento del precio del 1,8% en zonas urbanas y un 1% en pequeñas poblaciones. El alquiler medio en las ciudades de España se sitúa en los 800 euros mensuales y en las pequeñas poblaciones en los 600 euros mensuales.

A nivel europeo entre 2015 y 2016 los precios de venta aumentaron hasta en un 13% en zonas urbanas de Lituania, Alemania y Luxemburgo. En pequeñas poblaciones de Austria y Estonia se espera que aumenten un 4% este 2017. En cambio, en Francia, Grecia y Suiza todo apunta a que se mantengan estables.

El precio de alquiler también ha aumentado en 2016, un 10% en zonas urbanas de Holanda, Rumanía y España, y hasta un 16% en Malta.

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Fuente: El Mundo.

Radiografía del mercado inmobiliario

Un 84% de los españoles cuentan con al menos una vivienda en propiedad, concretamente el 69% tiene una casa o un piso y el 16% posee dos o más viviendas. Un 12% de la población es propietaria o copropietaria de dos viviendas, un 3% de tres y un 1% más de tres.

En España existe una desigualdad de propietarios porqué un 16% cuenta con dos o más viviendas pero por otra parte, otro 16% no tiene ninguna. Aquí se puede ver que España es un país de propietarios pero a su vez muy desigual.

Estas viviendas que se tienen en propiedad son utilizadas principalmente como residencia habitual, después como segunda residencia y finalmente que se destinan al alquiler.

La relevancia de la propiedad en España también se refleja en el tipo de vivienda en la que residen, 8 de cada 10 viven en viviendas de propiedad, 2 de cada 10 en viviendas de alquiler. Estos porcentajes varían en cada comunidad. Por ejemplo, en el País Vaso las viviendas en propiedad se sitúan en el 88% mientras que en Cataluña ese porcentaje es del 74%.

Otro dato relevante del sector es que 3 de cada 10 españoles ha tenido relación directa con el mercado inmobiliario durante el último año. La demanda de alquiler es la que tuvo más peso entre la población española.  Desde el punto de vista de oferta-demanda, un 5% alquiló o intentó alquilar vivienda frente a un 6% que vendió o intentó vender.

Un 4% de la población compró una vivienda el último año, en cambio, en el alquiler los porcentajes son más elevados. En el mercado del alquiler, un 56% de personas consiguieron alquilar vivienda frente a un 44% que no lo consiguió.

Otro dato importante es que un 14% de las personas que buscan una vivienda para alquilar pero no la encuentran, se pasan al mercado de la compra.

Fuente: Inmodiario

Aumento del 23% en la venta de viviendas en Cataluña

La venta de viviendas en Cataluña aumentó un 23,3% durante el primer trimestre de 2017 en relación al mismo periodo del año anterior según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los tres primeros meses de vendieron en total en Cataluña 19.646 viviendas, comparado con 15.933 que se vendieron el mismo periodo del año pasado, las cifras son más que evidentes. Ha habido una progresión que se ha ido manteniendo mes a mes pero que en marzo se aceleró claramente. En este último mes se vendieron en Cataluña 6.832 pisos y durante el mismo mes pero del año anterior se vendieron 5.187, esto significa un aumento del 31%.

Barcelona lidera el aumento de precios de los pisos. La recuperación de la compraventa de viviendas es generalizada en todo el Estado Español pero en Cataluña esta aceleración es superior a la media española. En el conjunto de España se han vendido 114.528 viviendas y el mismo trimestre del año pasado fueron 99.620, esto supone un incremento del casi 15%.

En el mismo mes de marzo también se produjo en el conjunto de España, como en Cataluña, una aceleración de las operaciones de compraventa. Aumentaron un 27%.

La vivienda de segunda mano continua siendo el motor del mercado, sobretodo en Cataluña. Más del 87% de las operaciones que se hicieron en esta comunidad eran de vivienda usada y únicamente un 13% eran de obra nueva. Lo mismo ha pasado a nivel Español, que la vivienda se segunda mano se ha situado en el 82% y la vivienda nueva en un 18%.

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Fuente: Habitaclia

 

Inmotecnia Rent, la innovación en el sector inmobiliario

La innovación a través del uso de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario se están dando a conocer en la nueva feria Inmotecnia Rent, desde ayer jueves hasta hoy en les Drassanes de Barcelona. En esta nueva feria se muestra el potencial de la digitalización en el mercado de la vivienda.

Lo organiza el Consorci de la Zona Franca (CZFB) con la su filial Barcelona Meeting Point, el Colectivo API de Catalunya con TecnoApi y la empresa Realewtech a través del salón RENT. Este salón es como el que se realiza en París desde el año 2013. Ahora pues, la capital francesa y Barcelona son las primeras ciudades de Europa que acogen esta feria.

Hasta 46 empresas tecnológicas y 29 ponentes de renombre internacional. Algunos de los expositores son Citibox, Bigle Legal, Idealista, Pisos.com, Meero o Yaencontre, entre otros…

La digitalización, muy conocida como cuarta revolución industrial, está cambiando el sector inmobiliario. El 67% de las personas que buscan vivienda lo hacen a través de internet. En Inmotecnia Rent los profesionales están conociendo soluciones tecnológicas que aportan valor añadido.

Fuente: La Vanguardia

 

Recuperación del mercado inmobiliario en Cataluña

El mercado inmobiliario catalán ha crecido por encima de la media española, el volumen de ventas en esta comunidad autónoma está por encima de Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana. En la provincia de Barcelona es dónde se concentra el mayor crecimiento en precios y también transacciones. La consecuencia de esto es que se encuentra en un entorno destacado por tener una creación de empleo superior a la de la media española y también de los últimos tres años.

Cataluña ha crecido un 23%, bastante por encima de la media española que ha sido del 13,9%. En Barcelona se han registrado la mayoría de operaciones siendo el 25,3% del total, en Lleida el 21,7%, Tarragona 18,1% y Girona el 16,9%. El entorno es uno de los pilares más relevantes de este crecimiento pero también la demanda extranjera que supone un 15,8% del total de las ventas. En la provincia de Girona es donde más operaciones extranjeras se han realizado, un 31% del total.

En referencia a la actividad constructora y los visados, estos han aumentado un 39,7% respecto al 28,9% del conjunto de España. En Barcelona se ha notado aún más este aumento con una subida del 44,8%. Esto ha echo aumentar generalmente el precio de los pisos.

MG Inmobiliaria tiene una cartera de pisos y casas muy atractivos en la ciudad condal. Puedes consultarlos aquí.

Fuente: El Periódico.