¿Qué buscan los inversores inmobiliarios en España?

El mercado inmobiliario español desde la crisis económica ha cambiado radicalmente, dejó de ser oro todo lo que reluce. Los inversores inmobiliarios cayeron en picado, los precios disminuyeron hasta un 50%, los bancos dejaron de conceder financiación y se paralizaron las ventas, entre otros muchos más factores.

No fue hasta el 2014 cuando empezó a verse un poco de estabilidad en el sector. En 2015 y 2016 ya se ven signos evidentes de recuperación que se reflejan con el aumento de las compraventas. La subida de los precios en las grandes ciudades y el aumento de las hipotecas concedidas también son factores que demuestran el crecimiento de los inversores inmobiliarios.

Inversores inmobiliarios

En nuestro territorio hay diferentes perfiles de inversores inmobiliarios y cada uno de ellos busca cosas diferentes. Actualmente los interesados en invertir en España suelen ser fondos de inversión que buscan un producto de desarrollo tanto en retail, como vivienda o logística.

Razones para invertir en España

Son muchas las razones por las que los inversores inmobiliarios nacionales o extranjeros invierten en España:

  • Existen productos tipo vivienda de obra nueva que escasea, esto hace que se convierta en un producto muy atractivo para el inversor. La escasez de producto.
  • Los tipos de interés en España son muy bajos, lo que se traduce con unas condiciones de financiación que pueden llegar a ser muy atractivas. Esto es un factor que impulsa a la inversión.
  • Mercado de alquiler en crecimiento. La crisis económica ha hecho que nos replanteemos las cosas sobre la cultura de la compra de viviendas. Actualmente tenemos más hacia el alquiler. Esto ha puesto en reactivación este mercado y resulta interesante para los inversores inmobiliarios.
  • La incertidumbre del Brexit está atrayendo a inversores inmobiliarios extranjeros a España.

Inversores inmobiliarios de propiedades de lujo

A todo esto, la demanda de propiedades de lujo ha crecido un 80% desde 2013. Esta espectacular cifra e incremento se explica por los tipos negativos y los precios a la baja. Eso permite prever un largo recorrido a la alza en los años que vienen. Actualmente el precio medio de una vivienda de este tipo en España es de los dos millones de euros, un 6% más que en 2013.

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¿Cómo es tu casa perfecta?

La casa perfecta

Un 92% de los españoles dice estar viviendo en su casa perfecta, o casi perfecta. Cada persona tiene sus necesidades y pide algo distinto para su hogar. Ya sea refugio, desconexión, descanso, inspiración, paz… Cada uno y con sus necesidades afirma que está más que satisfecho con su vivienda. Lo dice la encuesta elaborada por Leroy Merlin “Los españoles y su Hogar 2016”.

Los hogares son un reflejo de los gustos y las necesidades de las personas. Es un lugar dónde experimentar, sentirnos realizados y disfrutar. Cada hogar es un mundo, los hay entusiastas del minimalismo, fanáticos de la tecnología o del descanso.

Los últimos años han tendido a cambiar tanto los hogares como los que vivimos en ellos. Necesitamos una vivienda en la que estemos a gusto, nos genere buenas sensaciones, nos permita descansar, en definitiva, que se convierta en un espacio social y con libertad. Seguramente la crisis nos obliga a recortar gastos y es por eso que pasar más tiempo en casa está a la orden del día, queremos estar cómodos y sentirnos a gusto en nuestra vivienda.

La iluminación natural y la ventilación son los aspectos que más valoramos, junto con otros aspectos no por ello menos importantes como son el equipamiento, la distribución, las condiciones, la ubicación, etc. La estancia de la casa por excelencia es el salón, donde se pasa gran parte del tiempo y lo que más nos satisface. El dormitorio es el siguiente habitáculo en el que más a gusto se siente uno.

¿Qué pedimos de una casa para sentirnos a gusto?

  • Que nos permita descansar.
  • Tener sensación de libertad.
  • Que sea un espacio de protección y refugio.
  • Que refleje lo que nosotros somos.

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Fuente: El Periódico

¿En qué zona crece más el precio de la vivienda?

España es el país de la eurozona donde más crece el precio de la vivienda

Los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario español llevan siete trimestres seguidos al alza y por encima de la media de la zona euro. Durante el segundo trimestre de 2016, aumentó un 3,8% interanual en comparación al 2,9% de la eurozona según Eurostat y todo apunta a que esto va a seguir en esta dirección.

Estos datos son favorables en comparación a los registrados durante 2008-2013 que se acumularon caídas desde el 30% al 50% según diversos estudios de Tecnocasa. Los dos países que siguen sumando caídas son Italia y Francia, aunque este último que desde 2012 registra caídas, ahora parece que la cosa empieza a cambiar y ya lleva dos trimestres generando datos positivos. En cambio, en Italia sigue el descenso de precios en la vivienda.

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Estos son los motivos:

  • Se encuentra en una ubicación privilegiada, es la puerta del sur de Europa y capital del área mediterránea.
  • Es el motor de una gran área económica, dinámica y diversa.
  • Es accesible y está bien conectada, única en el sur de Europa que en 5 km un importante puerto, estación de tren de alta velocidad, aeropuerto internacional, autopistas conectadas a la red europea , el segundo mayor recinto ferial de Europa y una de las mejores zonas logísticas del sur de Europa.
  • Inversión extranjera de éxito, en Cataluña hay más de 5.000 empresas extranjeras, las cuales el 90% de ellas se encuentran en el área de Barcelona.
  • Ambiciosos proyectos de ciudad.
  • Capital humano bien formado.
  • Mejor calidad de vida de Europa.
  • Marca de ciudad con valor.

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Fuente: Expansión.

Jordi Cornet: “Buen momento para comprar o alquilar vivienda”

Según Jordi Cornet, presidente del Barcelona Meeting Point este es un buen momento para comprar o alquilar una vivienda. Asegura que después de la formación de gobierno, el PP quiere incentivar el alquiler a través de un paquete de medidas fiscales que presentará.

Ayer comunicó en El Món a Rac1 que existe una necesidad de dar fuerza a la vivienda de alquiler para dar respuesta a una creciente demanda. Respecto a Europa y el resto del mundo, España está en déficit de vivienda de alquiler. Él considera que es mejor comprar, pero entiende que hay un nicho de la población que no puede afrontarlo.

Así pues, afirmó que una vez se forme gobierno, el PP presentará “un paquete de medidas fiscales para incentivar el alquiler, y bonificaciones para ayudar ayuntamientos en la rehabilitación de viviendas y barrios”.

La situación actual del modelo de alquiler es el siguiente: “crece la demanda y, por lo tanto, crece la oferta”. Además, “suben los precios de alquiler por el incremento de la demanda extranjera”. Los dos países europeos con mayor número de inversiones en España son Reino Unido y Francia. Es por eso que se está empezando a decir que “el Brexit puede ir mucho mejor de lo que se esperaba”.

Para finalizar, conversando sobre la burbuja inmobiliaria Jordi Cornet decía “los terrenos buenos están en manos de los bancos, la especulación no existirá otra vez”, refiriéndose a que se descarta por completo una nueva burbuja inmobiliaria.

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Fuente de la noticia: http://www.lavanguardia.com/economia/20161020/411151281322/jordi-cornet-barcelona-meeting-point-comprar-alquilar.html

Otoño buena temporada para comprar casa

Estadísticamente esta temporada del año es una de las más buenas y activas para comprar o vender una vivienda. El invierno, ya sea por el clima o por las rutinas de trabajo y colegios, no invita tanto a comprar una casa, al igual pasa en verano que por las vacaciones se posponen muchas decisiones. Así pues, el otoño es una buena época del año para llevar a cabo la decisión de compra de un inmueble.

En otoño la competencia por las casas suele caer, es por eso que es un buen momento para iniciar una compra o venta de inmuebles. Aquí van algunos motivos por los que adquirir una casa en esta estación:

  • Competitividad: en otoño hay un mercado competitivo, existen muy buenas oportunidades de compra.
  • Seguridad: esta estación del año es muy segura, es por eso que es más fácil encontrar la casa que estás deseando.
  • Hay menos competencia: en muchas ocasiones se considera esta época como temporada baja en el sector inmobiliario.

Cuando se acerca el final de un año es una buena época para comprar viviendas, hay más vendedores y también más compradores. Así pues, si tienes en mente comprar o vender una vivienda ¿a qué estás esperando?

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Compra de pisos en Barcelona para inversión

Actualmente el 40% de las compras de viviendas que se efectúan en Barcelona son para inversión. La cual cosa hace que la subida de los precios en la ciudad condal sea del 9,45% respecto al 8% del resto de España.

En estos momentos Barcelona va a parte del resto de ciudades, existe una gran demanda de pisos y los compradores lo quieren para inversión, no para residir en ellos. En el resto de España este porcentaje de compra para inversión ocupa el 25%. Los inversores compran las viviendas estrategicamente en barrios que en un futuro muy probablemente estén revaloralizados sobretodo enfocados al turismo.

Este es el cuarto semestre consecutivo en que aumentan los precios de las viviendas aunque el precio sigue siendo un 52,25% inferior a los máximos de 2006.

España en general sigue siendo una apuesta atractiva para los inversores extranjeros, aún sabiendo el momento político y económico en que se encuentra, no parece que sea algo que preocupe al inversor extranjero.

Fuente: La Vanguardia.

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Recuperación en el mercado inmobiliario español

Recuperación en las ventas del sector inmobiliario

Hasta mayo las ventas de casas han aumentado un 16,8% y esta tendencia parece ser que seguirá en fase de recuperación si nos centramos en la demanda y los precios. La concesión de hipotecas subió un 28,1%. Así pues, el mercado inmobiliario español está en auge y es un sector atractivo para la inversión. Un estudio que se ha realizado desde la entidad financiera Bankinter afirma que el ciclo expansivo, los bajos costes de financiación y la rentabilidad del alquiler en un entorno con tipos al 0% impulsarán este mercado.

También nos cuentan que los precios aumentaran entre un 3% y 5% anual, a causa de un aumento de la demanda y una oferta muy limitada de viviendas nuevas en las grandes ciudades.

La demanda crece gracias a la recuperación económica

Durante los años 2016 y 2017 las ventas de inmuebles crecerán y se alcanzará a la cercana cifra de 500.000 casas anuales, del mismo modo se encadenarán cuatro años consecutivos de incremento. Un ciclo expansivo en la economía española se reflejará en una reducción del desempleo, esto favorecerá la demanda y mejoras en las condiciones de financiación gracias a las políticas monetarias del BCE con tipos de interés cercanos al 0%.

La rentabilidad bruta por alquiler ha aumentado hasta 4,58% anual según el Banco de España y supera el umbral del 10%. Los precios despegan en toda España. En conjunto irán incrementando aunque en los primeros meses del 2016 se ha ralentizando. La escasez de la oferta de vivienda nueva será una de las causas por las que seguirán impulsando los precios, y como en áreas ya muy consolidadas y con elevada demanda se seguirá restringiendo la construcción de vivienda, los precios presionarán al alza.

Los precios del suelo urbano en España subieron un 5,2% en tasa interanual, este es otro motivo del aumento de precios. Finalmente, el aumento de precios en Madrid y Barcelona se está acelerando ininterrumpidamente durante los últimos seis trimestres, con incrementos interanuales de 5,1% y 8,2%.

Fuente de la noticia: El Mundo.

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Sarrià-Sant Gervasi, valor del metro cuadrado más alto

El barrio de Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona, llega a los 3.640 €/m2 durante el segundo trimestre de 2016. Esto la convierte en la zona con la vivienda más cara entre las cinco grandes capitales del estado, según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2016, que analiza con todo detalle los distritos de las ciudades de Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Zaragoza. En Sarrià-Sant Gervasi el precio es un 43% superior al valor medio de la ciudad de Barcelona, esto hace que sea una zona exclusiva de la ciudad condal.

Por encima de este valor medio de Barcelona también se encuentran el distrito de Salamanca en Madrid y el de Chamartín. Junto con Sarrià-Sant Gervasi son los tres barrios más caros de España. El barrio de Les Corts de Barcelona tampoco se queda atrás en cuanto a zonas exclusivas en términos de precio.

Saliendo de las dos grandes ciudades españolas, el Casco Antiguo de Sevilla es el distrito con el precio más elevado. También la zona de Ciutat Vella de Valencia i el distrito Centro de Zaragoza.

Así pues, vemos que Barcelona, Madrid y Valencia son las capitales españolas en las que más a aumentado el precio de la vivienda. En el siguiente enlace podéis consultar cinco gráficos para comprender la evolución del precio de las casas concretamente en Barcelona y Madrid.

Fuente: Tinsa.

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El mercado de las viviendas exclusivas en Barcelona

Más compradores españoles de viviendas exclusivas

El mercado de las viviendas exclusivas en Barcelona lo lideran los extranjeros, cuentan con el 83% de las viviendas de más de 950.000 euros vendidas en 2015, por el contrario, el 17% restante queda en manos de compradores con nacionalidad española.

Aunque los compradores nacionales de viviendas exclusivas sean minoría, cada vez van ganando más terreno, así lo demuestran las estadísticas que en 2014 representaban un 11% de las ventas frente al 17% de 2015, y se espera que en 2016 siga en auge.

Los alrededores de Barcelona también han incrementado en inversiones de viviendas exclusivas, por ejemplo Valencia, el Maresme o la Costa Brava.

Así pues, parece ser que el mercado inmobiliario de lujo sigue en crecimiento tanto con compradores extranjeros como nacionales.

ALGUNAS DE LAS RAZONES PARA INVERTIR EN BARCELONA:

  • Ciudad bien comunicada: tiene aeropuerto internacional con 200 destinos aproximadamente, tren de alta velocidad, uno de los mayores puertos marítimos y el segundo recinto ferial más grande de Europa.
  • Calidad de vida: clima mediterráneo que cuenta con más de 2.400 horas de sol al año, con 4 km de playas, red de transporte público muy amplia, gastronomía, calidad arquitectónica y muchas zonas verdes.
  • Nuevas tecnologías: elegida como Mobile World Capital hasta 2018, evento que reúne más de 70.000 profesionales del sector, entre ellos los más destacados en el mundo del desarrollo tecnológico.
  • Motor industrial y empresarial: ciudad innovadora en el mundo industrial y empresarial, pionera en la investigación de nuevas actividades económicas.
  • Capital humano: el talento crece de la mano de las nuevas ocupaciones y los sectores económicos emergentes.

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