Los británicos encabezan el mercado inmobiliario en España pese al Brexit

Son más de la mitad de  los británicos quienes compran viviendas en territorio español como segunda vivienda, por encima de franceses, belgas, alemanes o suecos. Esto demuestra que el Brexit no ha frenado la actividad inmobiliaria en España.

El 57% de los británicos que compran una vivienda en nuestro país la tiene como segunda residencia, frente al 25% que la compra para cambiar de residencia, el 6% para inversión y un 10% por algún otro motivo diferente a los anteriores.

El 69% de los compradores británicos apuestan por viviendas en la costa, el 17,7% por zonas rurales y el 5,6% lo prefiere en la ciudad. La mayoría de estos compradores tienen entre 30 y 64 años, los “millenials” tan solo ocupan un 0,82% del total.

No solo los británicos son los que se decantan por España, en los últimos años existen nuevos mercados emergentes de compradores de viviendas procedentes de Portugal, Marruecos, China, Ecuador o Rusia y están ganando mucho protagonismo.

Fuente: Expansión.

 

Auge en el mercado inmobiliario: en 2017 se facturó un 21% más

En España durante el 2017 se movieron 73.849 millones de euros en el mercado de vivienda libre, lo que significa un aumento del 21% en comparativa con el ejercicio anterior que se quedó en los 60.869 millones. Esta tendencia al alza es tendencia desde hace ya 4 años, siento en 2017 el nivel más alto desde el año 2010 dónde se movieron 80.782 millones.

Los casi 74.000 millones de euros de 2017 significan las 509.952 transacciones de vivienda libre que se hicieron en este periodo, un 17% más en tasa interanual. Las viviendas libres de segunda mano movieron 65.324,6 millones (un 21,7% más), en las de obra nueva fue bastante inferior, con 8.524,3 millones (+18%).

Madrid fue la comunidad con un mayor importe en las transacciones de vivienda libre en 2017, 16.287,8 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (14.246,5), Andalucía (11.671,6) y la Comunidad Valenciana (8.170,8).

Seguidamente, se encuentran Baleares (4.232,3), País Vasco (3.948,1), Canarias (3.259,8), Castilla y León (2.107,4), Galicia (1.862), Castilla-La Mancha (1.670,5), Murcia (1.396,1) y Aragón (1.389,9).

En el otro lado de la tabla, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (890,9), Cantabria (852,7), Navarra (817,3), Extremadura (534,5), La Rioja (344,8) y Ceuta y Melilla (165,3 entre las dos).

Fuente: El Economista

 

Este año el precio de la vivienda aumentará un 10% en las grandes ciudades

En España, los precios de la vivienda continuarán creciendo durante este 2018 hasta llegar al incremento del 6% a nivel nacional. En ciudades como Málaga, Valencia o Madrid esta subida podría llegar al 10%. Los precios seguirán subiendo pero no se llegará a los niveles de antes que estallara la crisis.

Barcelona ha liderado el incremento de precios en vivienda nueva con un crecimiento del 34%,seguida de Madrid con crecimientos del 23% y Palma de Mallorca (13%). En el caso de la vivienda de segunda mano, Barcelona también es la ciudad que registra una mayor subida de los precios, un 28%, frente al 27% de Palma de Mallorca y el 21% de Madrid.

Todo apunta a que la subida de precios se debe a que hay escasez de vivienda nueva, por eso se espera que los precios vayan al alza. En estos momentos la vivienda de segunda mano se lleva el 90% de las transacciones.

Un dato importante es que el 40% de las compraventas de vivienda no necesitan de crédito hipotecario. Es una demanda solvente que busca, en primer lugar una vivienda de reposición, seguida de inversión y segunda residencial.

En Barcelona el número de visados de obra nueva está creciendo y ya llega al 49%, muy por encima de la media nacional que se sitúa en el 26%. El volumen de vivienda finalizada en 2017 alcanzó a las 54.000, esto significa un incremento del 31% respecto al año anterior.

Por lo que hace al alquiler, el número de hogares en alquiler ha pasado del 19% en 2007 al 22% en 2016. Sevilla es la ciudad con la rentabilidad por alquiler más alta de España.

Fuente: La Vanguardia

Los precios de la vivienda en España crecen un 10%

La vivienda en España ha cogido velocidad de crucero tanto en lo que respecta al incremento de precios como al número de compraventas. Entre el primer trimestre de 2017 y el mismo periodo de este año, el índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) revela un incremento interanual del 9,4%.

Los incrementos de precios que se vienen produciendo desde 2014, año en el que el mercado tocó suelo, han permitido reducir hasta la mitad la caída registrada desde máximos de 2007. Un porcentaje que los registradores situaron en el 40% cuando el mercado tocó fondo, pero que ahora se encuentra en el 18%.

Aunque el entorno económico presenta una evolución favorable, no parece suficiente como para consolidar niveles de precios sobre activos de largo plazo con los actuales ritmos de crecimiento. El empleo está en proceso de recuperación, pero todavía con tasas de desempleo comparativamente muy elevadas. Puede pasar que una fuerte subida de precios expulse del mercado a una parte de la demanda que no puede acceder a determinados niveles de precios.

La remontada del sector también se aprecia claramente en el número de compraventas. Después de dos trimestres consecutivos de ligeros descensos en el número de transacciones, el año 2018 ha comenzado con una notable fortaleza, habiendo registrado 128.990 compraventas, 17.069 más que el trimestre anterior

La vivienda de segunda mano sigue siendo la gran protagonista del mercado y se sitúa en niveles de 2007: 396.901 viviendas frente a apenas 82.000 unidades de obra nueva.

Fuente: El Confidencial

 

 

Los alquileres más altos de España en el Passeig de Gràcia de Barcelona

Los alquileres de vivienda más altos de España se encuentran en el Paseo de Gràcia de Barcelona, la calle más exclusiva de la ciudad. Es la conclusión del informe de alquileres realizado por Tecnitasa (Técnicos en Tasación) durante 2017. Por un piso de 150 metros cuadrados en esta calle, que repite primer puesto, se pide un alquiler mensual de 5.325 euros (35,5 euros por metro cuadrado). La calle Serrano, en Madrid, es la segunda más prohibitiva: Una vivienda de 180 metros cuadrados se alquila por 5.796 euros. A la zaga están la Avenida Libertad, en San Sebastián, donde los precios del alquiler han subido un 15% con respecto al año anterior y se sitúan en 22,7 euros por metro cuadrado. Puerto Banús, en Marbella, se coloca en los 21,9 euros y Las Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria, en los 18,5 euros.

Pero si hay una calle donde el alquiler se ha desbocado es el Paseo Marítimo de Palma de Mallorca, donde las rentas han subido un 35%. Son las islas Baleares donde más han subido los precios de toda España. “Han experimentado un crecimiento medio del 22%”, recoge el estudio. Madrid ocupa el segundo puesto, con un alza del 9%. Cantabria es la tercera comunidad autónoma que más ha aumentado el precio medio de su alquiler con un 8.93% Le siguen de cerca Cataluña con un incremento medio del 7,85% y Galicia con un 7,73%. Todas estas regiones están muy por encima del 4,86% de media que la tasadora calcula que han subido los alquileres en España.

Para encontrar los alquileres más asequibles hay que dirigirse a la Comunidad Valenciana. En el barrio de Carrús, en la ciudad alicantina de Elche, el metro cuadrado tiene un precio de 1,9 euros. Le sigue de cerca Alicante, que apenas ha subido un 0,5% el precio de su alquiler en el último año. Aquí un piso de 70 metros cuadrados en el barrio Juan XXIII ahora tiene un coste de 140 euros al mes. Castellón (en el barrio de Guinea) y el barrio de San Ernesto, en la localidad de Torrent (Valencia), superan los dos euros por metro cuadrado.

Pamplona encabeza la lista de las ciudades en las que los precios han bajado con respecto al año anterior. La capital navarra ha registrado un descenso del 35,94% en el precio del alquiler, por lo que un piso de 120 metros cuadrados en el Paseo Sarasate, la zona de precios máximos, ha pasado de tener un alquiler mensual de 2.978 euros a 1.908 euros.

Fuente: El País

Barcelona y Madrid: casos de éxito inmobiliario por su crecimiento en inversión y su influencia mundial

Las dos principales ciudades españolas, Madrid y Barcelona, acumulan un motivo más para su reconocimiento mundial. El informe ‘World Cities: Mapping the Pathways to Success’, elaborado por JLL junto a la firma The Business of Cities, puntúa a ambas capitales por su atractivo para el mundo inmobiliario. En concreto, Madrid destaca por su crecimiento de la última década en términos de inversión inmobiliaria y Barcelona, como una de las siete urbes más influyentes del mundo, gracias a su estilo de vida y áreas de negocio como el 22@.

La clasificación que ha determinado JLL para el estudio distingue diez grupos de ciudades, basados en un abanico de indicadores que dibuje las dinámicas urbanas. A Barcelona la han ubicado en el grupo de ciudades influyentes, junto a Bruselas, Frankfurt, Génova, Miami, Viena y Kyoto.

La creciente reputación de Barcelona como ‘smart city’ es, en parte, lo que ha marcado esta decisión. El desarrollo del área empresarial y tecnológica 22@ ha hecho que la ciudad se haya erigido como un lugar donde tanto grandes empresas como startups han apostado por instalarse en ella. Además, JLL también destaca de Barcelona en el estudio que su atractivo turístico, como una de las ciudades europeas más visitadas al año, hace que sea de las 10 urbes preferidas para comerciales.

La previsión de JLL es que la Ciudad Condal experimente un crecimiento anual del 3,1% en las rentas de las oficinas, entre 2018 y 2021. De esa forma, sería la ciudad con mayor crecimiento de rentas de oficinas en Europa.

Madrid, una de ‘Las contrincantes’

La capital española, por su parte, ha entrado en el grupo categorizado como ‘las contrincantes’. En ese apartado se agrupan las ciudades con mejor desarrollo y poder de atracción. Madrid comparte esta categoría con Los Ángeles, Shanghái, Pekín, Ámsterdam, Chicago, San Francisco, Toronto, Sídney y Washington DC.

Los aspectos que el estudio destaca de Madrid para posicionarla con las otras urbes ‘competidoras’ es por sus sólidas infrasestructuras, su conectividad global, el número de conferencias y convenciones a nivel mundial y una reputación internacional. A su vez, JLL pone el foco en el interés para el inversor inmobiliario y vaticina para Madrid un crecimiento anual del 3,6% en las rentas de oficinas para 2018-2021.

Fuente: Idealista News

Subida de un 7,6% del alquiler en España en un año

Alquilar una vivienda nunca fue tan caro como lo es hoy. Como tampoco ha sido nunca tan lucrativo poner un piso en alquiler. Los precios siguen al alza y la rentabilidad para los inversores, también. Un 7,6% es lo que ha subido la media nacional, pero se ha rebasado el 16% en Sevilla, Tenerife o Valencia.

Los precios de la vivienda nueva y usada escalaron un 4,3% en el último trimestre de 2017, una subida demasiado marcada, según advirtieron ayer desde la Sociedad de Tasación, alcanzando un precio medio de 1.532 euros el metro cuadrado y que se ha acelerado considerablemente en apenas unos meses -en el último trimestre de 2016 subió un 0,3%- desde que el sector inmobiliario inició su recuperación en nuestro país.

La rentabilidad bruta de los alquileres también se está disparando. Ha alcanzado el 8,2% en el primer trimestre de 2018, devolviendo el ladrillo a una de las primeras posiciones, en cuanto a atractivo, como destino del ahorro de los españoles.

Madrid, con una rentabilidad del 7,46%, o Barcelona, con un 8,72%, son dos de los destinos en los que puede resultar más interesante poner una vivienda en alquiler, pero no son las ciudades en las que más está creciendo. Sevilla, Valencia y Santa Cruz de Tenerife encabezan, con mucha distancia, el ranking de este primer trimestre del año, con alzas del 17,7%, 16,7% y del 16,2%, respectivamente.

En los grandes núcleos de población, como Madrid o Barcelona, y en las zonas especialmente turísticas está teniendo un impacto creciente la irrupción de los llamados pisos turísticos que se gestionan en su mayoría a través de plataformas como Airbnb.

Fuente: El Mundo

Sube la compraventa de viviendas en España llegando a niveles de 2008

En España la compraventa de viviendas aumentó un 23,1% interanual en enero, esta es la cifra más elevada en casi diez años.  Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) la buena racha en sector inmobiliario sigue en pie.

Este aumento se debió sobretodo a la compraventa de propiedades de segunda mano, siendo estas las que ocupan el 82,5% del total. El 17,5% restante son operaciones de viviendas de obra nueva. También se refleja que la compraventa ha aumentado de los últimos 24 meses en 23.

Asturias (55,7%), la Comunidad Valenciana (40,5%) y Murcia (38,8%) son las comunidades con mayor crecimiento. En el lado contrario, Extremadura (1,3%), Aragón (5,2%) y La Rioja y Catalunya (8,2%) registraron las tasas interanuales más bajas.

El sector inmobiliario con ajustes de precios de hasta el 40% se va recuperando después de años de dura crisis gracias la recuperación económica. Aún así, las cifras actuales no llegan ni de lejos a las que se obtenían en años antes de 2008, justo antes de estallar la burbuja inmobiliaria.

Fuente: La Vanguardia