El mercado inmobiliario español se recupera y seguirá en crecimiento hasta 2020

La demanda sigue en crecimiento y las subidas de precio estimadas son un 3,5% en 2017, un 4,4% en 2018 y un 4,6% en 2019. Esto muestra que el mercado inmobiliario está en auge. Actualmente el mercado español se está consolidando y todo apunta a que se mantenga este crecimiento económico hasta, como mínimo, el fin de esta década.

La demanda es positiva y va creciendo en un 13% de tasa interanual y se prevé que esto siga así en el medio plazo. Aunque si es cierto que en el largo plazo si que hay algo de incertidumbre, pero esto ya queda más lejos.

En el transcurso de este año la edificación se va potenciando, y en este primer semestre de 2017 se está viendo que el mercado inmobiliario tiene una buena evolución. Se han vendido casi 265.000 viviendas, esto es un incremento interanual del 15,5% y esto es gracias a los bajos costes de financiación y la recuperación de la economía.

La tendencia es claramente el crecimiento, este semestre pues es positivo y se avanza según lo que estaba previsto. Hay una buena evolución de la actividad económica con un crecimiento del PIB del 0,9% en el segundo trimestre de 2017.

Fuente: El Mundo

Barcelona es la ciudad española con el valor del metro cuadrado más caro

Con un 12,7% más que el año anterior, Barcelona es la ciudad que sufre el mayor aumento del precio de los pisos de España. Le sigue Hospitalet de Llobregat con una subida del 7,75%. Estos porcentajes muestran que los precios de las viviendas se igualan a los que había en 2011, y siguen creciendo desde 2014.

El metro cuadrado más caro de España lo tiene Barcelona con un importe de 2.754 euros, superando a Madrid que está en 1.970 euros. La media de la península es de 1.811 euros, aún muy inferior de la media de 2007, concretamente un 48,10% menos que es cuando se alcanzó el máximo. La mitad de los pisos que se vendieron en Barcelona durante el primer semestre de este 2017 estaban entre los 100.000 y 200.000 euros.

En 2006 el precio medio por metro cuadrado en la ciudad era de 3.500 euros, cuando actualmente es de 1.811. Es evidente que las cifras todavía están muy por debajo de los niveles que se llegaron en 2006. Es por eso que se está muy lejos de una nueva burbuja inmobiliaria.

Esta subida de los precios se concentra principalmente en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. En el caso de esta última, la recuperación del mercado va más rápida que en otras ciudades.

Fuente: El Periódico

 

 

 

Obra nueva de superficie más grande debido a la edad del comprador

Las viviendas de obra nueva cada vez se hacen más grandes porqué los compradores jóvenes escasean. La superficie media de los pisos en Barcelona es de 101 m2 y ronda los 433.000 euros.

Los pocos ingresos van relacionados con los jóvenes y por eso, se ja cambiado el perfil de las viviendas que se construyen en la actualidad en la ciudad condal y en su extrarradio. La calidad de estas cada vez es mayor y su superficie también.

Durante el boom inmobiliario entre los años 2000 y 2008, se construían pisos de menor superficie porque la demanda así lo solicitaba. Actualmente, pisos más grandes significa una subida de precios por metro cuadrado y por lo tanto el precio medio. La demanda de la obra nueva actual suelen ser familias que ya tienen una vivienda pero quieren una más grande y mejor.

A causa de la crisis, los compradores de viviendas jóvenes prácticamente han desaparecido. Se opta por el alquiler. Las viviendas de obra nueva están enfocadas para otro público. Para las familias con ingresos bajos, jóvenes e incluso familias de clase media las posibilidades de adquirir una vivienda son muy pocas.

Fuente: La Vanguardia

El alto standing se situa en el centro del Eixample

A lo que se llama zona “premium” de Barcelona se va expandiendo. Ahora también acapara gran parte del Eixample de la ciudad condal. Por ejemplo, las zonas de Tetuán y Hospital Clínic que hasta ahora se consideraban de clase media-alta ahora se pueden encontrar pisos tipo de cuatro miembros reformados de más de un millón de euros. Por el contrario, sin reformar rondan los 500.000 euros.

La compravenda internacional de viviendas esta en auge y casi toda la zona del Paseo de Gràcia esá acaparada por la exclusividad. La nueva demanda tiene un poder adquisitivo alto y es muy cosmopolita. Esto hace que el alto standing esté en auge en la zona. En calles como Mallorca, Aragó, Bruc o Muntaner las hipotecas rozan los más de 1.500 euros al mes.

En los últimos dos años el suelo inmobiliario de las zonas Dreta de l’Eixample y Antiga Esquerre del Eixample se ha visto incrementado. Lo poco que hay de obra nueva en la zona se vende la mayoría sobre plano, con grandes terrazas y diseño de interiores. Este tipo de comprador también tiene un poder adquisitivo alto.

En el segundo trimestre de 2017 el barrio del Eixample ha superado los 5.000 euros de media por m² en viviendas de segunda mano. El precio de venta medio está subiendo mensualmente desde hace casi dos años. Teniendo en cuenta que Barcelona ha sido la primera ciudad española donde los precios de venta han remontado antes desde que estalló la crisis. Le siguen Madrid y poco a poco lo harán el resto de ciudades.

Hay muchos compradores extranjeros que pagan al contado y lo hacen como una inversión. El perfil son profesionales cosmopolitas que les ha gustado Barcelona en alguna de sus visitas y los precios están dentro de sus posibilidades. No como, por ejemplo, Londres que está muy por encima.

Puedes ver aquí las viviendas que tenemos disponibles en el Eixample.

Fuente: La Vanguardia

 

El precio de la vivienda sube en julio un 3,7% en las grandes ciudades

En un reciente informe de Tinsa, se muestra que el valor de las viviendas acumula una pérdida del 39% desde los máximos de 2007.

El precio de la vivienda finalizada aumentó un 3,7% en julio en relación al mismo periodo del pasado año. Estamos en el punto que el precio medio en España regresa al nivel de diciembre de 2013. Entre enero y julio de este año el precio de la vivienda ha subido un 3,6%, frente al avance del 1,6% que experimentó en los siete primeros meses de 2016.

Madrid y Barcelona y las zonas de costa más importantes están ayudando a esta recuperación. Los precios de la viviendas también han aumentado respecto a julio de 2016 en Baleares y Canarias un 2,6% y en las áreas metropolitanas un 2%.

Aún así, en comparación al año 2007 la vivienda muestra un descenso acumulado del 39,2%. La zona que más ha sufrido desde el estallido de la crisis es la costa mediterránea, con caída del 45,8% y las áreas metropolitanas, con un descenso del 43,8%.

Fuente: El País

 

El precio medio de la vivienda de lujo se dispara en España un 7%

Durante el primer semestre de 2017 el precio medio de la vivienda exclusiva en España de dispara un 7% cuando el valor medio del metro cuadrado llegó a los 6.500 euros. Concretamente en Madrid ha subido más de un 10%.

En Barcelona, Madrid, la Costa Brava, la Costa del Sol, el litoral de Valencia o las Islas Baleares son las zonas donde han aumentado más los precios de las viviendas exclusivas, superando el 10% interanual hasta junio. Se afirma que si el ritmo sigue así a finales de año este porcentaje del 7% ascenderá al 10% medio y con un 20% en algunas zonas concretas.

Durante estos primeros seis meses de 2017 el tiempo medio para vender una vivienda de lujo estaba en los cinco meses, bajando a los tres meses en las zonas con más demanda turística siendo los compradores nacionales y extranjeros. Los franceses son los compradores más rápidos, seguidos de los británicos, los belgas y los alemanes. En cambio, españoles e italianos son los que más tardan en tomar la decisión de compra de una vivienda de estas características.

Los compradores españoles de viviendas exclusivas necesitaron una financiación del 40% para comprar una vivienda así. En cambio, los franceses son los que menos necesitaron financiación, seguidos de los británicos y belgas. Los alemanes e italianos se acercaron a los españoles necesitando entre un 25 y un 40% de financiación.

Mejora del mercado inmobiliario en España según ‘Wall Street Journal’

Wall Street Journal afirma que después de casi una década de la burbuja inmobiliaria que envió a España a una recesión larga y profunda, la inversión inmobiliaria comercial está en auge y los inversores buscan “seguridad” en el mercado español.

Se destaca la mejora del mercado inmobiliario español y estima que si la demanda continúa igual en la segunda mitad de 2017, la inversión de este año podría ser de los más altos en varios años. Se afirma también que los inversores son más del entorno del real estate, donde los rendimientos tienden a ser más altos.

Se dice que la recuperación económica en España está “en pie firme”, ya que el PIB creció un 3,2% en términos interanuales en el primer trimestre de 2017. Esta confianza en la recuperación ha ayudado a que el país llame la atención a inversores extranjeros. Aunque los rendimientos están en mínimos récord, los valores de las casas en España aún no están en picos anteriores a la crisis.

La creciente demanda hace aumentar las advertencias de que el mercado está en riesgo de sobrecalentamiento.La economía sigue creciendo pero la tasa de desempleo en España supera el 18%, es la segunda más alta de la eurozona después de Grecia.

Aquí podrá ver la amplia oferta de viviendas exclusivas que tenemos en MG Inmobiliaria.

Fuente: El Mundo

El mercado inmobiliario se dirige hacia la vivienda de segunda mando

Las compras de viviendas de segunda mano, y también las ventas, están aumentando. Este sector lidera ahora mismo el mercado inmobiliario, y muchas empresas y particulares han hecho de esto una oportunidad de negocio.

En los últimos años algunas inmobiliarias se están dedicando a la compra de edificios enteros para restaurar y rehabilitar las viviendas y luego venderlas o alquilarlas a otros inquilinos. De hecho siete de cada diez viviendas que se venden en nuestro país están reformadas, lo que significa que permite una revalorización del inmueble de aproximadamente un 20%.

Un 90% del total de compraventas realizadas en España durante el 2016 se enmarcaron dentro del sector de segunda mano, lo que supuso un 10% más que en el año anterior. Este factor ha hecho que las familias y las empresas gasten cada vez más en reformas, de hecho una parte importante del presupuesto dedicado a la adquisición de la vivienda va a parar a este sector.

Por contra, la compraventa de casas nuevas ha ido cayendo desde que empezó la crisis. Las ventas de inmuebles nuevos han caído entre otras cosas porque cada vez hay menos edificios e inmuebles nuevos en todo el país. Por esto cada vez tienen más salida las inmobiliarias que se dedican a comprar inmuebles usados para rehabilitarlos y volverlos a vender a un precio un poco mayor.

Fuente: Estrella Digital

Nuevamente los españoles compran casas en la playa

El mercado de la vivienda de costa se ha dado la vuelta. A pesar de ser uno de los más dañados durante la crisis con caídas de precios de hasta el 70%, este año la costa y las principales ciudades abanderan la recuperación del sector inmobiliario.

Según datos publicados por el Ministerio de Fomento, en 2016 las compraventas crecieron un 14,6% respecto al año anterior hasta alcanzar la cifra de 158.635 unidades. Aunque los extranjeros siempre han liderado este mercado, podemos decir que este año la compra de extranjeros y nacionales se empieza a igualar y los españoles vuelven a comprar pisos en la playa, principalmente motivados, por un lado, por la rentabilidad que ofrece este producto, y por otro, por su revalorización en el mercado, ya que partimos de unos precios muy bajos tras la crisis.

Pedro Soria, director de producto y diversificación de Tinsa ha hecho una radiografía de este mercado. “Al igual que ha sucedido con la primera residencia, la recuperación del mercado de costa sigue extendiéndose lentamente y de forma muy heterogénea con importantes diferencias entre mercados. Así, por ejemplo, las zonas de costa donde la vivienda vacacional muestra claros signos de recuperación se localizan en las islas Canarias, Mallorca e Ibiza, Costa Dorada (Tarragona), el sur de Alicante, la costa oriental de Málaga y la costa gaditana entre Tarifa y Conil”.

Los técnicos de esta tasadora en su Informe de Vivienda en Costa 2017, observan que la situación de la vivienda vacacional es de clara mejoría en un 22,4% de las 58 franjas que componen el litoral español -incluyendo las islas-, frente al 8,8% del año pasado. Por tanto, si consideramos que en otro 43,1% se perciben indicios de mejora, puede concluirse que en casi dos terceras partes de las zonas el mercado vacacional evoluciona de manera positiva.

Fuente: El Economista

La compraventa de viviendas aumenta un 23% en mayo

Se alcanza así la cifra más alta desde hace 6 años. Se han registrado 44.782 operaciones, la cifra más alta desde febrero de 2011. Esto lo ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La compraventa de viviendas se disparó un 23% el pasado mes de mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 44.782 operaciones, su cifra más alta desde febrero de 2011, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, el número de transacciones se mueve en niveles de 2008, año en que estalló la burbuja inmobiliaria, aunque aún supone la mitad de lo que llegó a registrarse a principios de 2007, meses antes de que esto sucediera.

Con el avance interanual de mayo, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo después de que en abril bajara algo más de un 8%, poniendo fin a catorce meses consecutivos de subidas interanuales.

Las transacciones sobre viviendas usadas aumentaron un 25,4% en mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta totalizar 37.049, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 12,6% en tasa interanual, hasta 7.733 transacciones.

El 90,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en el quinto mes del año fueron viviendas libres y el 9,2%, protegidas. La compraventa de viviendas libres se incrementó un 25% en mayo en tasa interanual, hasta sumar 40.671 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas subieron un 6%, con 4.111 transacciones. En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas se disparó un 39%, su mayor crecimiento en este mes al menos desde 2013.

Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en mayo son Castilla-La Mancha (39,4% más), Baleares (36,7%) y Asturias (36,2%). La Rioja, con una merma del 30,3%; Murcia, con un 12,9% menos y Galicia, con una disminución del 2,6%, son las comunidades que registran los únicos descensos en tasa anual.

Los datos del INE, al igual que otras estadísticas, reflejan que Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las zonas que registran un mayor número de compraventas de vivienda y que la vivienda de segunda mano es la que sigue tirando del sector.

Fuente: El Mundo