El precio de la vivienda sube en julio un 3,7% en las grandes ciudades

En un reciente informe de Tinsa, se muestra que el valor de las viviendas acumula una pérdida del 39% desde los máximos de 2007.

El precio de la vivienda finalizada aumentó un 3,7% en julio en relación al mismo periodo del pasado año. Estamos en el punto que el precio medio en España regresa al nivel de diciembre de 2013. Entre enero y julio de este año el precio de la vivienda ha subido un 3,6%, frente al avance del 1,6% que experimentó en los siete primeros meses de 2016.

Madrid y Barcelona y las zonas de costa más importantes están ayudando a esta recuperación. Los precios de la viviendas también han aumentado respecto a julio de 2016 en Baleares y Canarias un 2,6% y en las áreas metropolitanas un 2%.

Aún así, en comparación al año 2007 la vivienda muestra un descenso acumulado del 39,2%. La zona que más ha sufrido desde el estallido de la crisis es la costa mediterránea, con caída del 45,8% y las áreas metropolitanas, con un descenso del 43,8%.

Fuente: El País

 

El precio medio de la vivienda de lujo se dispara en España un 7%

Durante el primer semestre de 2017 el precio medio de la vivienda exclusiva en España de dispara un 7% cuando el valor medio del metro cuadrado llegó a los 6.500 euros. Concretamente en Madrid ha subido más de un 10%.

En Barcelona, Madrid, la Costa Brava, la Costa del Sol, el litoral de Valencia o las Islas Baleares son las zonas donde han aumentado más los precios de las viviendas exclusivas, superando el 10% interanual hasta junio. Se afirma que si el ritmo sigue así a finales de año este porcentaje del 7% ascenderá al 10% medio y con un 20% en algunas zonas concretas.

Durante estos primeros seis meses de 2017 el tiempo medio para vender una vivienda de lujo estaba en los cinco meses, bajando a los tres meses en las zonas con más demanda turística siendo los compradores nacionales y extranjeros. Los franceses son los compradores más rápidos, seguidos de los británicos, los belgas y los alemanes. En cambio, españoles e italianos son los que más tardan en tomar la decisión de compra de una vivienda de estas características.

Los compradores españoles de viviendas exclusivas necesitaron una financiación del 40% para comprar una vivienda así. En cambio, los franceses son los que menos necesitaron financiación, seguidos de los británicos y belgas. Los alemanes e italianos se acercaron a los españoles necesitando entre un 25 y un 40% de financiación.

Mejora del mercado inmobiliario en España según ‘Wall Street Journal’

Wall Street Journal afirma que después de casi una década de la burbuja inmobiliaria que envió a España a una recesión larga y profunda, la inversión inmobiliaria comercial está en auge y los inversores buscan “seguridad” en el mercado español.

Se destaca la mejora del mercado inmobiliario español y estima que si la demanda continúa igual en la segunda mitad de 2017, la inversión de este año podría ser de los más altos en varios años. Se afirma también que los inversores son más del entorno del real estate, donde los rendimientos tienden a ser más altos.

Se dice que la recuperación económica en España está “en pie firme”, ya que el PIB creció un 3,2% en términos interanuales en el primer trimestre de 2017. Esta confianza en la recuperación ha ayudado a que el país llame la atención a inversores extranjeros. Aunque los rendimientos están en mínimos récord, los valores de las casas en España aún no están en picos anteriores a la crisis.

La creciente demanda hace aumentar las advertencias de que el mercado está en riesgo de sobrecalentamiento.La economía sigue creciendo pero la tasa de desempleo en España supera el 18%, es la segunda más alta de la eurozona después de Grecia.

Aquí podrá ver la amplia oferta de viviendas exclusivas que tenemos en MG Inmobiliaria.

Fuente: El Mundo

El mercado inmobiliario se dirige hacia la vivienda de segunda mando

Las compras de viviendas de segunda mano, y también las ventas, están aumentando. Este sector lidera ahora mismo el mercado inmobiliario, y muchas empresas y particulares han hecho de esto una oportunidad de negocio.

En los últimos años algunas inmobiliarias se están dedicando a la compra de edificios enteros para restaurar y rehabilitar las viviendas y luego venderlas o alquilarlas a otros inquilinos. De hecho siete de cada diez viviendas que se venden en nuestro país están reformadas, lo que significa que permite una revalorización del inmueble de aproximadamente un 20%.

Un 90% del total de compraventas realizadas en España durante el 2016 se enmarcaron dentro del sector de segunda mano, lo que supuso un 10% más que en el año anterior. Este factor ha hecho que las familias y las empresas gasten cada vez más en reformas, de hecho una parte importante del presupuesto dedicado a la adquisición de la vivienda va a parar a este sector.

Por contra, la compraventa de casas nuevas ha ido cayendo desde que empezó la crisis. Las ventas de inmuebles nuevos han caído entre otras cosas porque cada vez hay menos edificios e inmuebles nuevos en todo el país. Por esto cada vez tienen más salida las inmobiliarias que se dedican a comprar inmuebles usados para rehabilitarlos y volverlos a vender a un precio un poco mayor.

Fuente: Estrella Digital

Nuevamente los españoles compran casas en la playa

El mercado de la vivienda de costa se ha dado la vuelta. A pesar de ser uno de los más dañados durante la crisis con caídas de precios de hasta el 70%, este año la costa y las principales ciudades abanderan la recuperación del sector inmobiliario.

Según datos publicados por el Ministerio de Fomento, en 2016 las compraventas crecieron un 14,6% respecto al año anterior hasta alcanzar la cifra de 158.635 unidades. Aunque los extranjeros siempre han liderado este mercado, podemos decir que este año la compra de extranjeros y nacionales se empieza a igualar y los españoles vuelven a comprar pisos en la playa, principalmente motivados, por un lado, por la rentabilidad que ofrece este producto, y por otro, por su revalorización en el mercado, ya que partimos de unos precios muy bajos tras la crisis.

Pedro Soria, director de producto y diversificación de Tinsa ha hecho una radiografía de este mercado. “Al igual que ha sucedido con la primera residencia, la recuperación del mercado de costa sigue extendiéndose lentamente y de forma muy heterogénea con importantes diferencias entre mercados. Así, por ejemplo, las zonas de costa donde la vivienda vacacional muestra claros signos de recuperación se localizan en las islas Canarias, Mallorca e Ibiza, Costa Dorada (Tarragona), el sur de Alicante, la costa oriental de Málaga y la costa gaditana entre Tarifa y Conil”.

Los técnicos de esta tasadora en su Informe de Vivienda en Costa 2017, observan que la situación de la vivienda vacacional es de clara mejoría en un 22,4% de las 58 franjas que componen el litoral español -incluyendo las islas-, frente al 8,8% del año pasado. Por tanto, si consideramos que en otro 43,1% se perciben indicios de mejora, puede concluirse que en casi dos terceras partes de las zonas el mercado vacacional evoluciona de manera positiva.

Fuente: El Economista

La compraventa de viviendas aumenta un 23% en mayo

Se alcanza así la cifra más alta desde hace 6 años. Se han registrado 44.782 operaciones, la cifra más alta desde febrero de 2011. Esto lo ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La compraventa de viviendas se disparó un 23% el pasado mes de mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 44.782 operaciones, su cifra más alta desde febrero de 2011, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, el número de transacciones se mueve en niveles de 2008, año en que estalló la burbuja inmobiliaria, aunque aún supone la mitad de lo que llegó a registrarse a principios de 2007, meses antes de que esto sucediera.

Con el avance interanual de mayo, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo después de que en abril bajara algo más de un 8%, poniendo fin a catorce meses consecutivos de subidas interanuales.

Las transacciones sobre viviendas usadas aumentaron un 25,4% en mayo en relación al mismo mes de 2016, hasta totalizar 37.049, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 12,6% en tasa interanual, hasta 7.733 transacciones.

El 90,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en el quinto mes del año fueron viviendas libres y el 9,2%, protegidas. La compraventa de viviendas libres se incrementó un 25% en mayo en tasa interanual, hasta sumar 40.671 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas subieron un 6%, con 4.111 transacciones. En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas se disparó un 39%, su mayor crecimiento en este mes al menos desde 2013.

Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en mayo son Castilla-La Mancha (39,4% más), Baleares (36,7%) y Asturias (36,2%). La Rioja, con una merma del 30,3%; Murcia, con un 12,9% menos y Galicia, con una disminución del 2,6%, son las comunidades que registran los únicos descensos en tasa anual.

Los datos del INE, al igual que otras estadísticas, reflejan que Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las zonas que registran un mayor número de compraventas de vivienda y que la vivienda de segunda mano es la que sigue tirando del sector.

Fuente: El Mundo

Se estima que aumente un 20% la compraventa de viviendas de lujo en Barcelona en 2017

Durante este 2017 se estima que la compraventa en viviendas de lujo aumente un 20%. También el precio de este tipo de propiedades se cree que subirá entre un 5% y un 10% llegando a los 6.500€ por metro cuadrado. Este aumento de la compraventa en viviendas de lujo se está produciendo desde 2014.

Las zonas más demandadas son Sarrià, Turó Park y la dreta de l’Eixample. El 67% de las viviendas de lujo en la ciudad condal están situadas en Sarrià-Sant Gervasi (50,1%) y l’Eixample (17,1%), aquí hay una amplia oferta de viviendas que superan el millón de euros.

Este mercado está en constante evolución, los compradores extranjeros se sienten atraídos por Barcelona sobretodo, debido a su buen clima y los precios competitivos. Aunque el comprador local cada día tiene más peso en este tipo de mercado. El año pasado un 25% de las compras se efectuaron por compradores españoles y el 75% restante por extranjeros.

Franceses, alemanes, belgas, británicos, italianos y estadounidenses serán los principales inversores en este tipo de viviendas en Barcelona este año.

En MG Inmobiliaria contamos con viviendas de lujo en las mejores ubicaciones de Barcelona. Puedes consultarlas aquí.

Viviendas exclusivas, al alza

La búsqueda de este tipo de viviendas exclusivas está en los últimos años en auge en España. Barcelona, Madrid, Baleares y Málaga son las ubicaciones dónde hay más demanda. En cuanto a las búsquedas de viviendas exclusivas, ha aumentado considerablemente. Se estima que las personas buscan hasta un 78,8% más este tipo de viviendas. La crisis financiera ha hecho que muchas personas tengan que abandonar su hogar y en cambio, otras opten por buscar una vivienda de lujo. Este tipo de contrastes son los que acostumbra a dejar la economía cuando pasa por situaciones como las que está viviendo el país.

Los que buscan una vivienda única y de ensueño lo hacen en Barcelona, aquí es donde más atracción causan. En la Zona Alta de Barcelona se encuentran viviendas exclusivas que pueden ser de alquiler o para venta. Se considera vivienda exclusiva cuando su precio ronda el millón de euros.

En este tipo de viviendas exclusivas lo que se suele buscar son baños grandes con importantes bañeras, muy buena calefacción, gimnasio, piscina privada, tecnología punta, grandes habitaciones y vestidores, innovaciones para un mayor confort. Otro punto muy importante es la ubicación, qué esté situada en una buena zona y con máxima privacidad.

Sube el precio de la obra nueva en Barcelona y Madrid

Se estima que habrá una subida del 10% en el precio de las viviendas de nueva construcción en las grandes ciudades de España. Siendo el principal motivo de esto la poca oferta establecida.

Barcelona y Madrid serán las más afectadas, y según informan expertos del sector, este porcentaje entra dentro de lo normal porque se viene de precios muy  bajos y correcciones muy fuertes. Aún habiendo este ritmo de crecimiento, no suenan las alarmas porqué los ratios de accesibilidad a las viviendas y los niveles de endeudamiento de las familias se encuentran muy lejos de cuando el “boom inmobiliario“.

Por ejemplo, en Madrid el suelo ha subido un 50% en estos últimos dos años y esto se verá traducido en el precio de la vivienda. El mercado residencial en España, en general está en auge y, por eso, la subida de los precios.

La falta de obra nueva está desplazando demanda de obra nueva hacia la de segunda mano. Únicamente el 10% de transacciones en el 2016 fueron de obra nueva. El mercado está caliente sobretodo en Barcelona y Madrid, pero también en Baleares, Costa del Sol y Alicante.

Aunque los precios estén en tensión se descarta una burbuja inmobiliaria porqué el sector es mucho más sostenible y está saneado.

Fuente: El Confidencial

Recuperación inmobiliaria en Europa

Buenas condiciones, préstamos y precios dan un impulso a la demanda y será una tendencia que se prolongará en los próximos meses.

Se sabe que el mercado inmobiliario está creciendo por el ascenso de los precios y la alta demanda. Los incentivos y  buenas condiciones de préstamo sobretodo para los que adquieren su primera vivienda son los factores que más están impulsando este crecimiento. En España el precio de los inmuebles se mantiene estable en potencial crecimiento. Con el aumento de los ingresos y el acceso a financiación esta tendencia está al alza.

Desde 2015 han aumentado un 4,5% los precios de venta en zonas urbanas. El precio del metro cuadrado pasó de los 1.651 euros a los 1.727. Todo apunta a que el 2017 se cerrará con un aumento del precio del 1,8% en zonas urbanas y un 1% en pequeñas poblaciones. El alquiler medio en las ciudades de España se sitúa en los 800 euros mensuales y en las pequeñas poblaciones en los 600 euros mensuales.

A nivel europeo entre 2015 y 2016 los precios de venta aumentaron hasta en un 13% en zonas urbanas de Lituania, Alemania y Luxemburgo. En pequeñas poblaciones de Austria y Estonia se espera que aumenten un 4% este 2017. En cambio, en Francia, Grecia y Suiza todo apunta a que se mantengan estables.

El precio de alquiler también ha aumentado en 2016, un 10% en zonas urbanas de Holanda, Rumanía y España, y hasta un 16% en Malta.

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Fuente: El Mundo.