Inmotecnia Rent, la innovación en el sector inmobiliario

La innovación a través del uso de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario se están dando a conocer en la nueva feria Inmotecnia Rent, desde ayer jueves hasta hoy en les Drassanes de Barcelona. En esta nueva feria se muestra el potencial de la digitalización en el mercado de la vivienda.

Lo organiza el Consorci de la Zona Franca (CZFB) con la su filial Barcelona Meeting Point, el Colectivo API de Catalunya con TecnoApi y la empresa Realewtech a través del salón RENT. Este salón es como el que se realiza en París desde el año 2013. Ahora pues, la capital francesa y Barcelona son las primeras ciudades de Europa que acogen esta feria.

Hasta 46 empresas tecnológicas y 29 ponentes de renombre internacional. Algunos de los expositores son Citibox, Bigle Legal, Idealista, Pisos.com, Meero o Yaencontre, entre otros…

La digitalización, muy conocida como cuarta revolución industrial, está cambiando el sector inmobiliario. El 67% de las personas que buscan vivienda lo hacen a través de internet. En Inmotecnia Rent los profesionales están conociendo soluciones tecnológicas que aportan valor añadido.

Fuente: La Vanguardia

 

Recuperación del mercado inmobiliario en Cataluña

El mercado inmobiliario catalán ha crecido por encima de la media española, el volumen de ventas en esta comunidad autónoma está por encima de Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana. En la provincia de Barcelona es dónde se concentra el mayor crecimiento en precios y también transacciones. La consecuencia de esto es que se encuentra en un entorno destacado por tener una creación de empleo superior a la de la media española y también de los últimos tres años.

Cataluña ha crecido un 23%, bastante por encima de la media española que ha sido del 13,9%. En Barcelona se han registrado la mayoría de operaciones siendo el 25,3% del total, en Lleida el 21,7%, Tarragona 18,1% y Girona el 16,9%. El entorno es uno de los pilares más relevantes de este crecimiento pero también la demanda extranjera que supone un 15,8% del total de las ventas. En la provincia de Girona es donde más operaciones extranjeras se han realizado, un 31% del total.

En referencia a la actividad constructora y los visados, estos han aumentado un 39,7% respecto al 28,9% del conjunto de España. En Barcelona se ha notado aún más este aumento con una subida del 44,8%. Esto ha echo aumentar generalmente el precio de los pisos.

MG Inmobiliaria tiene una cartera de pisos y casas muy atractivos en la ciudad condal. Puedes consultarlos aquí.

Fuente: El Periódico.

 

 

Aumenta un 11% el alquiler de viviendas de lujo en 2016

El cose medio del arrendamiento en Barcelona creció a 4.600€. El mercado inmobiliario se sigue recuperando pero con importantes cambios estructurales. El alquiler de viviendas pasa a ser primera opción para muchos españoles y extranjeros que se mudan a nuestro país. Aumentaron un 11% las transacciones de arrendamiento de lujo en 2016. Hoy en día el 23,5% de los españoles vive de alquiler esto nos hace acercar más a la media europea que está en el 30%.

Barcelona ha sido una de las ciudades con más demanda de alquiler. Sobretodo el clima es lo que más llama a los propietarios extranjeros que quieren adquirir vivienda en nuestro país. Esto hace que el precio de los alquileres también aumente.

La media de precio en Barcelona durante los últimos tres años ha aumentado en todos los distritos. En 2016 se cerró con un precio medio de 17,90 €/m², esto es un incremento de 2,60 €/m² con respecto al año anterior. Ciutat Vella y Eixample fueron los distritos con los precios de viviendas en alquiler más altos. El sector del lujo también sigue esta dinámica con los precios en ascenso.

Los extranjeros son los que más viviendas de alquiler de lujo quieren. Un 88% se lo llevan ellos frente al 12% nacional y el 10% de esta demanda extranjera adquiere la vivienda de alquiler con la intención de comprarla más adelante. El 12% son procedentes del Reino Unido, el 7% de Francia y Países Bajos. Las viviendas más demandadas son de dos y tres habitaciones con terraza o balcón, predominando mucho las características originales de la vivienda y los elementos de arquitectura clásica.

En los distritos del Eixample y de la Zona Alta la demanda de viviendas amuebladas y renovadas es muy fuerte. En MG Inmobiliaria tenemos un catálogo muy atractivo de viviendas en las mejores ubicaciones de Barcelona. Puedes consultarlo aquí.

 

 

Pisos en venta por menos de 200.000 euros en Barcelona a punto de desaparecer

La mayoría de estos pisos se encuentran en los barrios de Nou Barris y Sant andreu. La vivienda a precios asequibles es adquirida por compradores que están hartos de pagar precios desorbitados por alquileres.

Los precios de la vivienda van directos a tiempos pasados, en época de la burbuja inmobiliaria en Barcelona. En las viviendas con precios más asequibles es donde más se ha notado. El escaparate de ventas de la capital catalana solo está un 13,5% por debajo de su máximo histórico del primer trimestre del 2007. Una situación que solo se vive en Barcelona aunque Madrid le sigue, pero a 28 puntos por debajo de su máximo.

En la metrópolis catalana a la supuesta recuperación económica se suman alquileres por las nubes que han llevado a muchos compradores debutantes a hipotecarse aprovechando las buenas condiciones financieras.

Comprar en el Eixample, Les Corts o Sarrià-Sant Gervasi por menos de 200.000 ha pasado de ser factible hace poco más de un año a ser imposible. En el otro lado de la tabla, las opciones económicas son casi la mitad de la oferta de Sant Andreu, son un 42,7% de la de Horta-Guinardó  y el 81,1% de los de Nou Barris, donde hay pisos de menos de 100.000 euros.

 

El precio del alquiler en Barcelona

El precio del alquiler residencial en la ciudad condal aumento un 9% durante el año 2016, según datos facilitados por l’Agència de l’Habitatge de la Generalitat. El precio medio del alquiler estaba en los 801,28 euros mensuales. En distritos como l’Eixample aumentó un 10,3% y en Sant Martí un 10,1%. En el otro lado de la tabla encontramos Sant Andreu con un aumento del 5,6%.

Los precios más elevados los encontramos en Sarrià-Sant Gervasi con una media mensual de alquiler de 1.144,71 euros y en Les Corts con 985,94 euros. En Nou Barris se encuentra la media de precio más barata de alquiler de la ciudad con 561,07 euros.

En general, en Cataluña el precio medio del alquiler en 2016 se situó en los 595,66 euros, aumentando así un 6,8%. Pero según datos facilitados por la Generalitat, el número de nuevos contratos sólo ha aumentado un 0,7% y en el caso de Barcelona los precios han aumentado un 9% y los nuevos contratos un 3,8%.

Aunque haya un estancamiento en el número de nuevos contratos, los precios del alquiler siguen aumentando porqué la oferta es escasa. El factor más relevante que hace aumentar la demanda de pisos de alquiler es el comportamiento de las familias que durante la crisis ha ido acumulando necesidades.

La media del precio del alquiler en Barcelona es de 801 euros, la mayoría de pisos están por debajo de los 750 euros, y la superficie media se sitúa en los 70 metros cuadrados.

En MG Inmobiliaria tenemos una amplia oferta de viviendas en alquiler.

La demanda extranjera busca pisos nuevos o renovados en Barcelona

Esta demanda extranjera paga hasta 700.000 euros por un piso de 80 metros en la ciudad condal. Tensionan el valor de la oferta buscando pisos renovados o nuevos pagando más por ellos que los compradores nacionales.

Los extranjeros tienen mucha influencia en el mercado inmobiliario de lujo o alto standing en el área de Barcelona, y es que tienen una capacidad tensadora del mercado inmobiliario catalán muy importante. El precio medio por el que pagan el metro cuadrado es de 6.200 euros por metro cuadrado, aunque se registran precios bastante más superiores en las operaciones que se cruzan en este mercado.

Las viviendas que más pide la demanda extranjera son de obra nueva o reformadas, de dos o tres dormitorios y dos baños, entre 80 y 150 metros cuadrados y en zonas «privilegiadas» de Barcelona. Las viviendas más pequeñas de entre 50 y 60 metros cuadrados, de uno o dos dormitorios se venden sobre unos 500.000 euros. Cada vez son más demandados por parte de compradores que buscan obtener la ‘Golden Visa’, el visado de residencia por inversión inmobiliaria, o realizar una inversión enfocada al alquiler de vivienda.

La ventas de inmuebles más caros de más de 900.000 euros siguen al alza y desde el segundo trimestre del 2015, aumentando.

Las mayores operaciones inmobiliarias se consiguen con vivienda nueva o recién reformada. En Barcelona se ha registrado un 24% de aumento en operaciones. La oferta de este tipo de inmuebles es limitada y el comprador español se decanta por la segunda mano.

En 2017 se espera que se siga esta línea y el cliente británico aún con el Brexit es el principal comprador de entre los extranjeros. Les siguen los compradores de Oriente Próximo, Escandinavia, Francia y Estados Unidos.

En MG Inmobiliaria contamos con una oferta de viviendas de alta calidad en las mejores ubicaciones de Barcelona.

Fuente: El Periodico.

 

 

Estamos cerca de la estabilización del sector inmobiliario

Con un crecimiento del precio de la vivienda cerca del 3% gracias a la demanda de inversores inmobiliarios nacionales y extranjeros. Este se considera un crecimiento sostenido y sano y se reflejará con el aumento de obra nueva y también con la renovación de edificios.

Madrid, Barcelona y Valencia son las capitales donde se centrará el mayor interés de los inversores tanto nacionales como internacionales. También en Baleares y Canarias seguirá creciendo el precio del metro cuadrado, aunque en estas últimas ya se produjeron los mayores incrementos de precios durante el año 2016 que se cerró con un precio medio de 1.477 euros por m2. En el otro lado de la tabla encontramos a La Rioja, Murcia y Navarra donde el precio ha descendido un 1,23%, 1,08% y 1,19% respectivamente.

Se espera que las compraventas superen el medio millón este año, y esto significaría un crecimiento del casi el 10% respecto a 2016. El sector inmobiliario se aproximará así a la estabilización. La financiación por parte de las entidades bancarias ha echo que esta tendencia de compraventa esté en alza durante los últimos años.

El precio de la vivienda usada en España ha aumentado un 7,3% en tasa interanual. Barcelona y Madrid tienen subidas más generalizadas que el resto de poblaciones. Zaragoza, Valencia o Sevilla tienen un crecimiento inferior al 1,7%.

El precio máximo del metro cuadrado lo encontramos a finales de 2006, principios de 2007 cuando el metro cuadrado llegó a superar los 3.500€. Desde entonces hasta el último dato disponible (1.690€/m² – primer semestre de 2016), el precio de la vivienda había descendido un 51,56%.

Fuente: El Mundo Financiero

 

 

El sector inmobiliario en sostenida recuperación

La evolución de los datos referentes a la vivienda en 2016 nos muestran que a través de diferentes variables como serían los precios y el número de operaciones en el mercado inmobiliario o el mercado hipotecario, la tendencia de fondo es positiva.

Por lo que hace al mercado inmobiliario vemos que los precios hace ya dos años que crecen de forma sostenida sobre un 5% o 6% anual, claramente superior a las inflaciones previstas en Europa y España. Debemos pensar que partimos de caídas muy superiores al 30% y siguiendo a este ritmo, una recuperación será mucho más larga teniendo en cuenta también las demás variables que deben ser consideradas.

2016 ha sido el primer año desde 2010 donde el número de transacciones se ha cerrado con más de 400.000 compraventas anuales, esto significa un aumento casi del 14%. La demanda de vivienda por parte de extranjeros ocupa un 13% del total aunque los compradores británicos han descendido. Aumenta así el volumen de los compradores franceses y alemanes, y también de otras nacionalidades sobretodo interesados en la vivienda vacacional. Los máximos históricos de caídas de transacciones de hasta un 60% se situaron en el año 2006.

Visto así, el mercado va por buen camino aunque es necesario recordar que en el volumen total de compraventas todavía se incluyen una importante cantidad de operaciones de inversores y una demanda embalsada, que estaba a la espera de que se dieran las condiciones propicias.

En 2016 se inscribieron en torno a 280.000 hipotecas para vivienda, eso significa que un 30% de operaciones se realizaron sin financiación bancaria.

El mercado hipotecario también arroja cifras elocuentes, con una hipoteca media -capital prestado- que subió un 2% en 2016. En paralelo, los intereses han continuado bajos, aunque con un nuevo elemento, el aumento de las hipotecas a tipo de interés fijo, presente ya en más del 30% de los nuevos créditos hipotecarios, que, aunque puede encarecer algo el tipo medio, también se constituye en factor de estabilidad ante eventuales crisis.

A partir de ahí, todo apunta que la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario se va recuperando moderadamente y lejos de los crecimientos del ciclo anterior.

Fuente: Expansión.

¿Dónde sube más el precio de la vivienda?

Las comunidades donde el sector turístico tiene mucho peso son las que están viviendo más de cerca el incremento de los precios en las viviendas.

El sector inmobiliario se recupera al igual que la operaciones hipotecarias, y esto se traduce en los precios de los inmuebles. Dejamos atrás la crisis en la que el mercado de la vivienda entró hace ya unos años. En estos últimos años los precios se han estabilizado y en algunas zonas han empezado a subir, también se nota que ya no hay tantas rebajas.

En el primer Informe de Precios de la Vivienda en España que corresponde al cuarto trimestre de 2016, se puede ver que prácticamente la mitad de mercados aumentaron sus precios en este periodo, y la otra mitad lo redujeron. Las variaciones de precio en ambos casos no superaron el 2%, no hubo grandes movimientos.

Las comunidades autónomas con más turismo como son Canarias, Comunidad Valenciana o Baleares es dónde más creció el precio de los inmuebles a finales del año pasado. En concreto, Canarias fue la que registró una mayor subida de los precios.

Comunidad Valenciana fue la segunda comunidad con más aumento en los precios con predominio de la segunda residencia. Se aumentaron un 1,14% y el precio medio de la vivienda en diciembre se puso en 1.245 euros el metro cuadrado.

En las Islas Baleares los precios subieron un 0,39% donde pasaron los precios de 2.068 euros el metro cuadrado a 2.076 euros.

En el otro lado de la tabla encontramos La Rioja, Navarra y Murcia donde han descendido los precios de los inmuebles en un 1,23%, 1,19% y 1,08% respectivamente.

En MG Inmobiliaria disponemos de una amplia oferta de inmuebles en venta y alquiler en la zona alta de Barcelona.

Fuente: Cinco Días

 

Recuperación lenta pero sólida del sector inmobiliario en los próximos trimestres

El crecimiento positivo de los precios, la inversión extranjera y la recuperación de las transacciones favorecen la recuperación sólida del sector inmobiliario. Esta dinámica seguirá así los próximos trimestres. En «Cuadernos de Información Económica» se explica que desde que comenzó la crisis, la caída de la actividad constructora afectó a la obra pública pero también a la residencial que es a la que le está constando más remontar.

La precariedad del mercado laboral sobretodo para jóvenes y las muy pocas expectativas de que esto vaya a mejorar, son los principales factores que determinan que solo los hogares con unos ingresos estables y con ahorros pueden comprar una vivienda. Este es el principal motivo en el sector inmobiliario y por el que no se ha recuperado todavía la edificación en este momento, igual que en ciclos parecidos a la recuperación económica.

En referencia a la actividad constructora, se cree que aún tardará en recuperarse del todo pero es posible que se asista a un inicio de edificación más intenso en las zonas de más demanda por las expectativas de aumentos de precios en un entorno de inflación.

La inversión foránea está encaminada hacia sectores como el comercial y logístico, y que la demanda residencial se sigue cubriendo con el stock de viviendas que existen actualmente en el país.

En las comunidades autónomas respecto a la financiación de su endeudamiento, se estima que sólo Navarra, País Vasco, Madrid, Castilla y León, La Rioja y Asturias están de vuelta a los mercados. En 2016 las regiones todavía cubrieron dos tercios de su financiación a apelando al Tesoro a través de mecanismos de financiación extraordinarios.

Se cree que es discutible que el Tesoro tenga que seguir incentivando la vía de financiación, disuadiendo de salir al mercado a quienes tienen al oportunidad y subvencionando el tipo de interés.

En MG Inmobiliaria tenemos una gran oferta de viviendas exclusivas en las mejores zonas de Barcelona (Sarrià-SantGervasi, Turó Park, Pedralbes, Bonanova, Tres Torres).

Fuente: El Economista