Se mantiene el interés por la vivienda de lujo

Aunque haya incertidumbre política, cosa que no gusta a los inversores. La vivienda de lujo está manteniéndose, y las ventas siguen aumentando en los tres primeros trimestres del año. En España este tipo de viviendas siguen al alza, y concretamente en Cataluña se espera que al cerrar el año si hubiera caídas desde el mes de octubre, estas sean mínimas.

Durante este año están sucediendo varios acontecimientos políticos que han marcado en la historia, como por ejemplo el Brexit, la investidura de Donald Trump o el conflicto entre Cataluña y España.

Aún con todo esto, en el país el PIB ha reaccionado bien, igual que la tasa de ocupación y el flujo de turistas. En general, la recuperación económica española se ha mantenido en cuanto a las decisiones inmobiliarias, se muestra en las cifras positivas que se han ido acumulando en el mercado de la vivienda exclusiva.

La demanda de viviendas de lujo en España sigue creciendo. En los dos primeros trimestres del año se ha registrado un aumento de ventas de casi el 50% interanual, y la cifra se ha mantenido hasta de momento, este último trimestre.

Es cierto que más de la mitad de los compradores son extranjeros y adquieren este tipo de viviendas. El 31% son para segunda propiedad, el 30% para inversión y el 26% como vivienda principal. El 13% restante son compradores interesados en la Golden Visa, entre otros.

En Cataluña el impacto del referéndum ha sido mínimo en el mercado inmobiliario, y el precio medio de las ventas de las viviendas de lujo ha sufrido un ligero  aumento, superando la media de septiembre de 2016 en un 13%.

En MG Inmobiliaria disponemos de un amplio catálogo de viviendas de lujo en las zonas más elegantes de Barcelona. Lo puedes consultar aquí.

Fuente: Idealista

Subida del 43% en la venta de viviendas de lujo

Entre los meses enero y junio se ha producido una subida del 43% en la venta de viviendas exclusivas respecto al 2016, nos encontramos en un punto en el que se iguala la compra para segunda residencia y para inversión sobretodo en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid.

El valor de las transacciones ha subido en un 54% y el precio medio de estos inmuebles es de 750.000 euros. La obra nueva se lleva la mitad de las operaciones y su gran mayoría son compradores extranjeros. Este tipo de vivienda es entre un 10% y un 20% más cara que la de segunda mano rehabilitada. Aunque siempre dependerá del barrio donde nos encontremos.

La gran mayoría de estos compradores son españoles o británicos, también los sudamericanos procedentes de Colombia, México y Venezuela están entrando con fuerza en este negocio. En Madrid, el 31% de las compras de este último semestre se las llevan ellos.

Estas viviendas las compran para inversión o para segunda residencia y las ciudades donde más se efectúan estas transacciones son Barcelona, Madrid y Valencia. En la capital catalana se tiene interés por invertir llegando al 43% de la compra de viviendas de lujo entre 450.000 y 900.000 euros, frente al 21% que la quiere como residencia secundaria y el 18% como principal.

En Madrid, la compra de viviendas de lujo como inversión sube al 62% del total y el 38% restante para residencia secundaria. En Valencia el 44% se lo lleva la vivienda principal y el 26% la secundaria. El resto, un 26% a los inversores.

 

 

Aumenta un 11% el alquiler de viviendas de lujo en 2016

El cose medio del arrendamiento en Barcelona creció a 4.600€. El mercado inmobiliario se sigue recuperando pero con importantes cambios estructurales. El alquiler de viviendas pasa a ser primera opción para muchos españoles y extranjeros que se mudan a nuestro país. Aumentaron un 11% las transacciones de arrendamiento de lujo en 2016. Hoy en día el 23,5% de los españoles vive de alquiler esto nos hace acercar más a la media europea que está en el 30%.

Barcelona ha sido una de las ciudades con más demanda de alquiler. Sobretodo el clima es lo que más llama a los propietarios extranjeros que quieren adquirir vivienda en nuestro país. Esto hace que el precio de los alquileres también aumente.

La media de precio en Barcelona durante los últimos tres años ha aumentado en todos los distritos. En 2016 se cerró con un precio medio de 17,90 €/m², esto es un incremento de 2,60 €/m² con respecto al año anterior. Ciutat Vella y Eixample fueron los distritos con los precios de viviendas en alquiler más altos. El sector del lujo también sigue esta dinámica con los precios en ascenso.

Los extranjeros son los que más viviendas de alquiler de lujo quieren. Un 88% se lo llevan ellos frente al 12% nacional y el 10% de esta demanda extranjera adquiere la vivienda de alquiler con la intención de comprarla más adelante. El 12% son procedentes del Reino Unido, el 7% de Francia y Países Bajos. Las viviendas más demandadas son de dos y tres habitaciones con terraza o balcón, predominando mucho las características originales de la vivienda y los elementos de arquitectura clásica.

En los distritos del Eixample y de la Zona Alta la demanda de viviendas amuebladas y renovadas es muy fuerte. En MG Inmobiliaria tenemos un catálogo muy atractivo de viviendas en las mejores ubicaciones de Barcelona. Puedes consultarlo aquí.

 

 

La demanda extranjera busca pisos nuevos o renovados en Barcelona

Esta demanda extranjera paga hasta 700.000 euros por un piso de 80 metros en la ciudad condal. Tensionan el valor de la oferta buscando pisos renovados o nuevos pagando más por ellos que los compradores nacionales.

Los extranjeros tienen mucha influencia en el mercado inmobiliario de lujo o alto standing en el área de Barcelona, y es que tienen una capacidad tensadora del mercado inmobiliario catalán muy importante. El precio medio por el que pagan el metro cuadrado es de 6.200 euros por metro cuadrado, aunque se registran precios bastante más superiores en las operaciones que se cruzan en este mercado.

Las viviendas que más pide la demanda extranjera son de obra nueva o reformadas, de dos o tres dormitorios y dos baños, entre 80 y 150 metros cuadrados y en zonas “privilegiadas” de Barcelona. Las viviendas más pequeñas de entre 50 y 60 metros cuadrados, de uno o dos dormitorios se venden sobre unos 500.000 euros. Cada vez son más demandados por parte de compradores que buscan obtener la ‘Golden Visa’, el visado de residencia por inversión inmobiliaria, o realizar una inversión enfocada al alquiler de vivienda.

La ventas de inmuebles más caros de más de 900.000 euros siguen al alza y desde el segundo trimestre del 2015, aumentando.

Las mayores operaciones inmobiliarias se consiguen con vivienda nueva o recién reformada. En Barcelona se ha registrado un 24% de aumento en operaciones. La oferta de este tipo de inmuebles es limitada y el comprador español se decanta por la segunda mano.

En 2017 se espera que se siga esta línea y el cliente británico aún con el Brexit es el principal comprador de entre los extranjeros. Les siguen los compradores de Oriente Próximo, Escandinavia, Francia y Estados Unidos.

En MG Inmobiliaria contamos con una oferta de viviendas de alta calidad en las mejores ubicaciones de Barcelona.

Fuente: El Periodico.

 

 

Perspectivas del sector inmobiliario y las viviendas en 2017

Datos publicados por el INE

El INE ha publicado los últimos meses datos positivos sobre las compraventas de viviendas y los precios de estas. Estos son datos esenciales para el sector inmobiliario. El último informe se publicó en octubre en relación al mes de setiembre cuando se registraron 69.093 compraventas, esto significa un aumento anual del 8,7%. De este total de compraventas 34.931 han sido viviendas.

En lo que hace al precio, la variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2016 es del 1,8%. Esto supone una subida del 3,7% en la vivienda nueva y un 1,5% de la de segunda mano en relación al primer trimestre del mismo año.

Predicciones sobre las viviendas

Para 2017 se prevé una recuperación, con un crecimiento en la inversión en vivienda del 3,5%. Este aumento también va ligado con la previsión del crecimiento para el PIB del 2,5% en 2017. La evolución de los precios será a causa de la evolución positiva de las rentas de los hogares y de las buenas condiciones para poder obtener financiación. Esto supondrá al desarrollo positivo en proyectos residenciales de obra nueva.

Precios de las viviendas al alza

Barcelona, Madrid o Valencia son claros ejemplos de grandes ciudades en las que los precios de las viviendas siguen al alza. La obra nueva y los proyectos de renovación de edificios en las zonas céntricas de estas ciudades son los inmuebles con más demanda tanto para la inversión nacional como extranjera. En este tipo de viviendas la previsión apunta a que aumentarán sus precios.

En el caso del mercado de las viviendas exclusivas y de lujo españolas también se posiciona muy bien internacionalmente, muchos extranjeros compran en España una segunda vivienda de lujo, sobre todo en las grandes ciudades o en la playa. De la misma manera que los precios de las viviendas en España son todavía un aliciente para los inversores extranjeros y nacionales, pero poco a poco irán subiendo a causa de la gran demanda.

En MG Inmobiliaria disponemos de una gran oferta de viviendas exclusivas y de lujo en la Zona Alta de Barcelona. En los distritos de Sarria-Sant Gervasi, Pedralbes, Turo Park, Bonanova y Tres Torres. La calidad y exclusividad  de nuestro producto junto con la profesionalidad y discreción de nuestros profesionales, es lo que nos avala y nos hace diferentes respecto a la competencia.

Viviendas de lujo en España, principal foco de atención para extranjeros

Estas transacciones de viviendas de lujo, han aumentado un 25% respecto al ejercicio anterior. Los principales compradores de viviendas de lujo en España son los ciudadanos belgas, holandeses, escandinavos, luxemburgueses y británicos. Es el mercado que menos ha sufrido la crisis económica y la recuperación en la venta de este tipo de viviendas de lujo empezó a verse en 2015.

La mayor parte de este tipo de transacciones son al contado y sólo un 20% de los propietarios piden un préstamo bancario. En España este sector de las viviendas de lujo centra mucho interés en otros países como Francia, Rusia, Alemania o Italia. Este tipo de transacciones han aumentado un 25% respecto al año anterior.

Con un 17,7% de las compras, los británicos son los que compran más viviendas de lujo en nuestro país, eso son datos facilitados por el Colegio de Registradores. Los franceses con un 8,9% ocupan la segunda posición, seguidos de los alemanes, con un 7,3%; los suecos, con un 7,1%; belgas, con un 6,2%; e italianos, con un 5,4%. Estas nacionalidades se llevan más de la mitad del total de compras de viviendas de lujo efectuadas por extranjeros.

En el tercer trimestre del año, un 13,3% del total de las compraventas de este tipo de viviendas en España han sido transacciones de propietarios extranjeros. Esto se traduce a unas 13.700 compras trimestrales. Las ciudades españolas que los extranjeros prefieren para comprar una vivienda son Barcelona, Alicante, Málaga, Madrid, Santa Cruz de Tenerife y Baleares, según datos del Ministerio de Fomento.

En MG Inmobiliaria tenemos una oferta de viviendas exclusivas en venta y alquiler en las mejores zonas de Barcelona. Consúltalas aquí. Un grupo de profesionales cualificados, avalados por la experiencia y el conocimiento del mercado inmobiliario, conforman nuestro valor de equipo.

Recuperación en el mercado inmobiliario español

Recuperación en las ventas del sector inmobiliario

Hasta mayo las ventas de casas han aumentado un 16,8% y esta tendencia parece ser que seguirá en fase de recuperación si nos centramos en la demanda y los precios. La concesión de hipotecas subió un 28,1%. Así pues, el mercado inmobiliario español está en auge y es un sector atractivo para la inversión. Un estudio que se ha realizado desde la entidad financiera Bankinter afirma que el ciclo expansivo, los bajos costes de financiación y la rentabilidad del alquiler en un entorno con tipos al 0% impulsarán este mercado.

También nos cuentan que los precios aumentaran entre un 3% y 5% anual, a causa de un aumento de la demanda y una oferta muy limitada de viviendas nuevas en las grandes ciudades.

La demanda crece gracias a la recuperación económica

Durante los años 2016 y 2017 las ventas de inmuebles crecerán y se alcanzará a la cercana cifra de 500.000 casas anuales, del mismo modo se encadenarán cuatro años consecutivos de incremento. Un ciclo expansivo en la economía española se reflejará en una reducción del desempleo, esto favorecerá la demanda y mejoras en las condiciones de financiación gracias a las políticas monetarias del BCE con tipos de interés cercanos al 0%.

La rentabilidad bruta por alquiler ha aumentado hasta 4,58% anual según el Banco de España y supera el umbral del 10%. Los precios despegan en toda España. En conjunto irán incrementando aunque en los primeros meses del 2016 se ha ralentizando. La escasez de la oferta de vivienda nueva será una de las causas por las que seguirán impulsando los precios, y como en áreas ya muy consolidadas y con elevada demanda se seguirá restringiendo la construcción de vivienda, los precios presionarán al alza.

Los precios del suelo urbano en España subieron un 5,2% en tasa interanual, este es otro motivo del aumento de precios. Finalmente, el aumento de precios en Madrid y Barcelona se está acelerando ininterrumpidamente durante los últimos seis trimestres, con incrementos interanuales de 5,1% y 8,2%.

Fuente de la noticia: El Mundo.

En MG nos dedicamos a la gestión de venta inmobiliaria en la Zona Alta de Barcelona. Si está interesado en la compra o alquiler de una vivienda exclusiva estaremos encantados de atenderle y asesorarle de la manera más profesional. Para más información visite: http://mgbcn.com/

Sarrià-Sant Gervasi, valor del metro cuadrado más alto

El barrio de Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona, llega a los 3.640 €/m2 durante el segundo trimestre de 2016. Esto la convierte en la zona con la vivienda más cara entre las cinco grandes capitales del estado, según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2016, que analiza con todo detalle los distritos de las ciudades de Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Zaragoza. En Sarrià-Sant Gervasi el precio es un 43% superior al valor medio de la ciudad de Barcelona, esto hace que sea una zona exclusiva de la ciudad condal.

Por encima de este valor medio de Barcelona también se encuentran el distrito de Salamanca en Madrid y el de Chamartín. Junto con Sarrià-Sant Gervasi son los tres barrios más caros de España. El barrio de Les Corts de Barcelona tampoco se queda atrás en cuanto a zonas exclusivas en términos de precio.

Saliendo de las dos grandes ciudades españolas, el Casco Antiguo de Sevilla es el distrito con el precio más elevado. También la zona de Ciutat Vella de Valencia i el distrito Centro de Zaragoza.

Así pues, vemos que Barcelona, Madrid y Valencia son las capitales españolas en las que más a aumentado el precio de la vivienda. En el siguiente enlace podéis consultar cinco gráficos para comprender la evolución del precio de las casas concretamente en Barcelona y Madrid.

Fuente: Tinsa.

En MG Zona Alta tenemos casas exclusivas en el emblemático distrito de Sarrià-Sant Gervasi. Puede consultar nuestra web para ver más o poder concertar una cita con uno de nuestros agentes profesionales.