Caen los precios de las viviendas de alquiler en casi todas las CCAA en octubre

El precio de la vivienda en alquiler sigue registrando incrementos elevados en octubre a nivel nacional, pero dependiendo la Comunidad Autónoma se empiezan a registrar un cambio de tendencia con significativos descensos mensuales. Concretamente, bajan en diez CCAA. Continuar leyendo «Caen los precios de las viviendas de alquiler en casi todas las CCAA en octubre»

Las inmobiliarias ven una recuperación en el último tercio del año

El optimismo se instala en el sector de la inmobiliarias y del ‘real estate’ español. Si bien sabemos que el primer semestre ha estado fuertemente marcado por la incidencia de la pandemia en este sector, el 50% de las empresas encuestadas en el Barómetro “Influencia del Covid-19 en el sector inmobiliario”, perciben un panorama positivo a corto plazo. Continuar leyendo «Las inmobiliarias ven una recuperación en el último tercio del año»

Nuevo récord de inversión en Real Estate en España

Las cifras nos muestran que se llegará a otro nuevo récord de operaciones en el sector inmobiliario, tanto en venta como en alquiler. Según previsiones, se espera que la inversión en el sector inmobiliario supere los 16.000 millones de euros al finalizar el año. Esto será gracias a la compra de activos emblemáticos y las operaciones corporativas. Continuar leyendo «Nuevo récord de inversión en Real Estate en España»

Las calles preferidas para comprar una vivienda en Barcelona

El primer semestre de 2018 ha logrado consolidar al sector inmobiliario y los compradores de vivienda han centrado sus preferencias en diez calles, así pues, este es el «top ten» de las direcciones de moda en Barcelona. Las calles más demandadas en los últimos meses para comprar una vivienda de alto standing en la Ciudad Condal registran precios medios que oscilan en un rango entre los 4.000 euros y 10.000 euros por metro cuadrado. Continuar leyendo «Las calles preferidas para comprar una vivienda en Barcelona»

Se mantiene el interés por la vivienda de lujo

Aunque haya incertidumbre política, cosa que no gusta a los inversores. La vivienda de lujo está manteniéndose, y las ventas siguen aumentando en los tres primeros trimestres del año. En España este tipo de viviendas siguen al alza, y concretamente en Cataluña se espera que al cerrar el año si hubiera caídas desde el mes de octubre, estas sean mínimas.

Durante este año están sucediendo varios acontecimientos políticos que han marcado en la historia, como por ejemplo el Brexit, la investidura de Donald Trump o el conflicto entre Cataluña y España.

Aún con todo esto, en el país el PIB ha reaccionado bien, igual que la tasa de ocupación y el flujo de turistas. En general, la recuperación económica española se ha mantenido en cuanto a las decisiones inmobiliarias, se muestra en las cifras positivas que se han ido acumulando en el mercado de la vivienda exclusiva.

La demanda de viviendas de lujo en España sigue creciendo. En los dos primeros trimestres del año se ha registrado un aumento de ventas de casi el 50% interanual, y la cifra se ha mantenido hasta de momento, este último trimestre.

Es cierto que más de la mitad de los compradores son extranjeros y adquieren este tipo de viviendas. El 31% son para segunda propiedad, el 30% para inversión y el 26% como vivienda principal. El 13% restante son compradores interesados en la Golden Visa, entre otros.

En Cataluña el impacto del referéndum ha sido mínimo en el mercado inmobiliario, y el precio medio de las ventas de las viviendas de lujo ha sufrido un ligero  aumento, superando la media de septiembre de 2016 en un 13%.

En MG Inmobiliaria disponemos de un amplio catálogo de viviendas de lujo en las zonas más elegantes de Barcelona. Lo puedes consultar aquí.

Fuente: Idealista

Subida del 43% en la venta de viviendas de lujo

Entre los meses enero y junio se ha producido una subida del 43% en la venta de viviendas exclusivas respecto al 2016, nos encontramos en un punto en el que se iguala la compra para segunda residencia y para inversión sobretodo en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid.

El valor de las transacciones ha subido en un 54% y el precio medio de estos inmuebles es de 750.000 euros. La obra nueva se lleva la mitad de las operaciones y su gran mayoría son compradores extranjeros. Este tipo de vivienda es entre un 10% y un 20% más cara que la de segunda mano rehabilitada. Aunque siempre dependerá del barrio donde nos encontremos.

La gran mayoría de estos compradores son españoles o británicos, también los sudamericanos procedentes de Colombia, México y Venezuela están entrando con fuerza en este negocio. En Madrid, el 31% de las compras de este último semestre se las llevan ellos.

Estas viviendas las compran para inversión o para segunda residencia y las ciudades donde más se efectúan estas transacciones son Barcelona, Madrid y Valencia. En la capital catalana se tiene interés por invertir llegando al 43% de la compra de viviendas de lujo entre 450.000 y 900.000 euros, frente al 21% que la quiere como residencia secundaria y el 18% como principal.

En Madrid, la compra de viviendas de lujo como inversión sube al 62% del total y el 38% restante para residencia secundaria. En Valencia el 44% se lo lleva la vivienda principal y el 26% la secundaria. El resto, un 26% a los inversores.

 

 

Aumenta un 11% el alquiler de viviendas de lujo en 2016

El cose medio del arrendamiento en Barcelona creció a 4.600€. El mercado inmobiliario se sigue recuperando pero con importantes cambios estructurales. El alquiler de viviendas pasa a ser primera opción para muchos españoles y extranjeros que se mudan a nuestro país. Aumentaron un 11% las transacciones de arrendamiento de lujo en 2016. Hoy en día el 23,5% de los españoles vive de alquiler esto nos hace acercar más a la media europea que está en el 30%.

Barcelona ha sido una de las ciudades con más demanda de alquiler. Sobretodo el clima es lo que más llama a los propietarios extranjeros que quieren adquirir vivienda en nuestro país. Esto hace que el precio de los alquileres también aumente.

La media de precio en Barcelona durante los últimos tres años ha aumentado en todos los distritos. En 2016 se cerró con un precio medio de 17,90 €/m², esto es un incremento de 2,60 €/m² con respecto al año anterior. Ciutat Vella y Eixample fueron los distritos con los precios de viviendas en alquiler más altos. El sector del lujo también sigue esta dinámica con los precios en ascenso.

Los extranjeros son los que más viviendas de alquiler de lujo quieren. Un 88% se lo llevan ellos frente al 12% nacional y el 10% de esta demanda extranjera adquiere la vivienda de alquiler con la intención de comprarla más adelante. El 12% son procedentes del Reino Unido, el 7% de Francia y Países Bajos. Las viviendas más demandadas son de dos y tres habitaciones con terraza o balcón, predominando mucho las características originales de la vivienda y los elementos de arquitectura clásica.

En los distritos del Eixample y de la Zona Alta la demanda de viviendas amuebladas y renovadas es muy fuerte. En MG Inmobiliaria tenemos un catálogo muy atractivo de viviendas en las mejores ubicaciones de Barcelona. Puedes consultarlo aquí.

 

 

La demanda extranjera busca pisos nuevos o renovados en Barcelona

Esta demanda extranjera paga hasta 700.000 euros por un piso de 80 metros en la ciudad condal. Tensionan el valor de la oferta buscando pisos renovados o nuevos pagando más por ellos que los compradores nacionales.

Los extranjeros tienen mucha influencia en el mercado inmobiliario de lujo o alto standing en el área de Barcelona, y es que tienen una capacidad tensadora del mercado inmobiliario catalán muy importante. El precio medio por el que pagan el metro cuadrado es de 6.200 euros por metro cuadrado, aunque se registran precios bastante más superiores en las operaciones que se cruzan en este mercado.

Las viviendas que más pide la demanda extranjera son de obra nueva o reformadas, de dos o tres dormitorios y dos baños, entre 80 y 150 metros cuadrados y en zonas «privilegiadas» de Barcelona. Las viviendas más pequeñas de entre 50 y 60 metros cuadrados, de uno o dos dormitorios se venden sobre unos 500.000 euros. Cada vez son más demandados por parte de compradores que buscan obtener la ‘Golden Visa’, el visado de residencia por inversión inmobiliaria, o realizar una inversión enfocada al alquiler de vivienda.

La ventas de inmuebles más caros de más de 900.000 euros siguen al alza y desde el segundo trimestre del 2015, aumentando.

Las mayores operaciones inmobiliarias se consiguen con vivienda nueva o recién reformada. En Barcelona se ha registrado un 24% de aumento en operaciones. La oferta de este tipo de inmuebles es limitada y el comprador español se decanta por la segunda mano.

En 2017 se espera que se siga esta línea y el cliente británico aún con el Brexit es el principal comprador de entre los extranjeros. Les siguen los compradores de Oriente Próximo, Escandinavia, Francia y Estados Unidos.

En MG Inmobiliaria contamos con una oferta de viviendas de alta calidad en las mejores ubicaciones de Barcelona.

Fuente: El Periodico.

 

 

Perspectivas del sector inmobiliario y las viviendas en 2017

Datos publicados por el INE

El INE ha publicado los últimos meses datos positivos sobre las compraventas de viviendas y los precios de estas. Estos son datos esenciales para el sector inmobiliario. El último informe se publicó en octubre en relación al mes de setiembre cuando se registraron 69.093 compraventas, esto significa un aumento anual del 8,7%. De este total de compraventas 34.931 han sido viviendas.

En lo que hace al precio, la variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2016 es del 1,8%. Esto supone una subida del 3,7% en la vivienda nueva y un 1,5% de la de segunda mano en relación al primer trimestre del mismo año.

Predicciones sobre las viviendas

Para 2017 se prevé una recuperación, con un crecimiento en la inversión en vivienda del 3,5%. Este aumento también va ligado con la previsión del crecimiento para el PIB del 2,5% en 2017. La evolución de los precios será a causa de la evolución positiva de las rentas de los hogares y de las buenas condiciones para poder obtener financiación. Esto supondrá al desarrollo positivo en proyectos residenciales de obra nueva.

Precios de las viviendas al alza

Barcelona, Madrid o Valencia son claros ejemplos de grandes ciudades en las que los precios de las viviendas siguen al alza. La obra nueva y los proyectos de renovación de edificios en las zonas céntricas de estas ciudades son los inmuebles con más demanda tanto para la inversión nacional como extranjera. En este tipo de viviendas la previsión apunta a que aumentarán sus precios.

En el caso del mercado de las viviendas exclusivas y de lujo españolas también se posiciona muy bien internacionalmente, muchos extranjeros compran en España una segunda vivienda de lujo, sobre todo en las grandes ciudades o en la playa. De la misma manera que los precios de las viviendas en España son todavía un aliciente para los inversores extranjeros y nacionales, pero poco a poco irán subiendo a causa de la gran demanda.

En MG Inmobiliaria disponemos de una gran oferta de viviendas exclusivas y de lujo en la Zona Alta de Barcelona. En los distritos de Sarria-Sant Gervasi, Pedralbes, Turo Park, Bonanova y Tres Torres. La calidad y exclusividad  de nuestro producto junto con la profesionalidad y discreción de nuestros profesionales, es lo que nos avala y nos hace diferentes respecto a la competencia.