El alto standing se situa en el centro del Eixample

A lo que se llama zona “premium” de Barcelona se va expandiendo. Ahora también acapara gran parte del Eixample de la ciudad condal. Por ejemplo, las zonas de Tetuán y Hospital Clínic que hasta ahora se consideraban de clase media-alta ahora se pueden encontrar pisos tipo de cuatro miembros reformados de más de un millón de euros. Por el contrario, sin reformar rondan los 500.000 euros.

La compravenda internacional de viviendas esta en auge y casi toda la zona del Paseo de Gràcia esá acaparada por la exclusividad. La nueva demanda tiene un poder adquisitivo alto y es muy cosmopolita. Esto hace que el alto standing esté en auge en la zona. En calles como Mallorca, Aragó, Bruc o Muntaner las hipotecas rozan los más de 1.500 euros al mes.

En los últimos dos años el suelo inmobiliario de las zonas Dreta de l’Eixample y Antiga Esquerre del Eixample se ha visto incrementado. Lo poco que hay de obra nueva en la zona se vende la mayoría sobre plano, con grandes terrazas y diseño de interiores. Este tipo de comprador también tiene un poder adquisitivo alto.

En el segundo trimestre de 2017 el barrio del Eixample ha superado los 5.000 euros de media por m² en viviendas de segunda mano. El precio de venta medio está subiendo mensualmente desde hace casi dos años. Teniendo en cuenta que Barcelona ha sido la primera ciudad española donde los precios de venta han remontado antes desde que estalló la crisis. Le siguen Madrid y poco a poco lo harán el resto de ciudades.

Hay muchos compradores extranjeros que pagan al contado y lo hacen como una inversión. El perfil son profesionales cosmopolitas que les ha gustado Barcelona en alguna de sus visitas y los precios están dentro de sus posibilidades. No como, por ejemplo, Londres que está muy por encima.

Puedes ver aquí las viviendas que tenemos disponibles en el Eixample.

Fuente: La Vanguardia

 

El precio medio de la vivienda de lujo se dispara en España un 7%

Durante el primer semestre de 2017 el precio medio de la vivienda exclusiva en España de dispara un 7% cuando el valor medio del metro cuadrado llegó a los 6.500 euros. Concretamente en Madrid ha subido más de un 10%.

En Barcelona, Madrid, la Costa Brava, la Costa del Sol, el litoral de Valencia o las Islas Baleares son las zonas donde han aumentado más los precios de las viviendas exclusivas, superando el 10% interanual hasta junio. Se afirma que si el ritmo sigue así a finales de año este porcentaje del 7% ascenderá al 10% medio y con un 20% en algunas zonas concretas.

Durante estos primeros seis meses de 2017 el tiempo medio para vender una vivienda de lujo estaba en los cinco meses, bajando a los tres meses en las zonas con más demanda turística siendo los compradores nacionales y extranjeros. Los franceses son los compradores más rápidos, seguidos de los británicos, los belgas y los alemanes. En cambio, españoles e italianos son los que más tardan en tomar la decisión de compra de una vivienda de estas características.

Los compradores españoles de viviendas exclusivas necesitaron una financiación del 40% para comprar una vivienda así. En cambio, los franceses son los que menos necesitaron financiación, seguidos de los británicos y belgas. Los alemanes e italianos se acercaron a los españoles necesitando entre un 25 y un 40% de financiación.

Se estima que aumente un 20% la compraventa de viviendas de lujo en Barcelona en 2017

Durante este 2017 se estima que la compraventa en viviendas de lujo aumente un 20%. También el precio de este tipo de propiedades se cree que subirá entre un 5% y un 10% llegando a los 6.500€ por metro cuadrado. Este aumento de la compraventa en viviendas de lujo se está produciendo desde 2014.

Las zonas más demandadas son Sarrià, Turó Park y la dreta de l’Eixample. El 67% de las viviendas de lujo en la ciudad condal están situadas en Sarrià-Sant Gervasi (50,1%) y l’Eixample (17,1%), aquí hay una amplia oferta de viviendas que superan el millón de euros.

Este mercado está en constante evolución, los compradores extranjeros se sienten atraídos por Barcelona sobretodo, debido a su buen clima y los precios competitivos. Aunque el comprador local cada día tiene más peso en este tipo de mercado. El año pasado un 25% de las compras se efectuaron por compradores españoles y el 75% restante por extranjeros.

Franceses, alemanes, belgas, británicos, italianos y estadounidenses serán los principales inversores en este tipo de viviendas en Barcelona este año.

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Viviendas exclusivas, al alza

La búsqueda de este tipo de viviendas exclusivas está en los últimos años en auge en España. Barcelona, Madrid, Baleares y Málaga son las ubicaciones dónde hay más demanda. En cuanto a las búsquedas de viviendas exclusivas, ha aumentado considerablemente. Se estima que las personas buscan hasta un 78,8% más este tipo de viviendas. La crisis financiera ha hecho que muchas personas tengan que abandonar su hogar y en cambio, otras opten por buscar una vivienda de lujo. Este tipo de contrastes son los que acostumbra a dejar la economía cuando pasa por situaciones como las que está viviendo el país.

Los que buscan una vivienda única y de ensueño lo hacen en Barcelona, aquí es donde más atracción causan. En la Zona Alta de Barcelona se encuentran viviendas exclusivas que pueden ser de alquiler o para venta. Se considera vivienda exclusiva cuando su precio ronda el millón de euros.

En este tipo de viviendas exclusivas lo que se suele buscar son baños grandes con importantes bañeras, muy buena calefacción, gimnasio, piscina privada, tecnología punta, grandes habitaciones y vestidores, innovaciones para un mayor confort. Otro punto muy importante es la ubicación, qué esté situada en una buena zona y con máxima privacidad.