Los alquileres más altos de España en el Passeig de Gràcia de Barcelona

Los alquileres de vivienda más altos de España se encuentran en el Paseo de Gràcia de Barcelona, la calle más exclusiva de la ciudad. Es la conclusión del informe de alquileres realizado por Tecnitasa (Técnicos en Tasación) durante 2017. Por un piso de 150 metros cuadrados en esta calle, que repite primer puesto, se pide un alquiler mensual de 5.325 euros (35,5 euros por metro cuadrado). La calle Serrano, en Madrid, es la segunda más prohibitiva: Una vivienda de 180 metros cuadrados se alquila por 5.796 euros. A la zaga están la Avenida Libertad, en San Sebastián, donde los precios del alquiler han subido un 15% con respecto al año anterior y se sitúan en 22,7 euros por metro cuadrado. Puerto Banús, en Marbella, se coloca en los 21,9 euros y Las Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria, en los 18,5 euros.

Pero si hay una calle donde el alquiler se ha desbocado es el Paseo Marítimo de Palma de Mallorca, donde las rentas han subido un 35%. Son las islas Baleares donde más han subido los precios de toda España. “Han experimentado un crecimiento medio del 22%”, recoge el estudio. Madrid ocupa el segundo puesto, con un alza del 9%. Cantabria es la tercera comunidad autónoma que más ha aumentado el precio medio de su alquiler con un 8.93% Le siguen de cerca Cataluña con un incremento medio del 7,85% y Galicia con un 7,73%. Todas estas regiones están muy por encima del 4,86% de media que la tasadora calcula que han subido los alquileres en España.

Para encontrar los alquileres más asequibles hay que dirigirse a la Comunidad Valenciana. En el barrio de Carrús, en la ciudad alicantina de Elche, el metro cuadrado tiene un precio de 1,9 euros. Le sigue de cerca Alicante, que apenas ha subido un 0,5% el precio de su alquiler en el último año. Aquí un piso de 70 metros cuadrados en el barrio Juan XXIII ahora tiene un coste de 140 euros al mes. Castellón (en el barrio de Guinea) y el barrio de San Ernesto, en la localidad de Torrent (Valencia), superan los dos euros por metro cuadrado.

Pamplona encabeza la lista de las ciudades en las que los precios han bajado con respecto al año anterior. La capital navarra ha registrado un descenso del 35,94% en el precio del alquiler, por lo que un piso de 120 metros cuadrados en el Paseo Sarasate, la zona de precios máximos, ha pasado de tener un alquiler mensual de 2.978 euros a 1.908 euros.

Fuente: El País

Barcelona y Madrid: casos de éxito inmobiliario por su crecimiento en inversión y su influencia mundial

Las dos principales ciudades españolas, Madrid y Barcelona, acumulan un motivo más para su reconocimiento mundial. El informe ‘World Cities: Mapping the Pathways to Success’, elaborado por JLL junto a la firma The Business of Cities, puntúa a ambas capitales por su atractivo para el mundo inmobiliario. En concreto, Madrid destaca por su crecimiento de la última década en términos de inversión inmobiliaria y Barcelona, como una de las siete urbes más influyentes del mundo, gracias a su estilo de vida y áreas de negocio como el 22@.

La clasificación que ha determinado JLL para el estudio distingue diez grupos de ciudades, basados en un abanico de indicadores que dibuje las dinámicas urbanas. A Barcelona la han ubicado en el grupo de ciudades influyentes, junto a Bruselas, Frankfurt, Génova, Miami, Viena y Kyoto.

La creciente reputación de Barcelona como ‘smart city’ es, en parte, lo que ha marcado esta decisión. El desarrollo del área empresarial y tecnológica 22@ ha hecho que la ciudad se haya erigido como un lugar donde tanto grandes empresas como startups han apostado por instalarse en ella. Además, JLL también destaca de Barcelona en el estudio que su atractivo turístico, como una de las ciudades europeas más visitadas al año, hace que sea de las 10 urbes preferidas para comerciales.

La previsión de JLL es que la Ciudad Condal experimente un crecimiento anual del 3,1% en las rentas de las oficinas, entre 2018 y 2021. De esa forma, sería la ciudad con mayor crecimiento de rentas de oficinas en Europa.

Madrid, una de ‘Las contrincantes’

La capital española, por su parte, ha entrado en el grupo categorizado como ‘las contrincantes’. En ese apartado se agrupan las ciudades con mejor desarrollo y poder de atracción. Madrid comparte esta categoría con Los Ángeles, Shanghái, Pekín, Ámsterdam, Chicago, San Francisco, Toronto, Sídney y Washington DC.

Los aspectos que el estudio destaca de Madrid para posicionarla con las otras urbes ‘competidoras’ es por sus sólidas infrasestructuras, su conectividad global, el número de conferencias y convenciones a nivel mundial y una reputación internacional. A su vez, JLL pone el foco en el interés para el inversor inmobiliario y vaticina para Madrid un crecimiento anual del 3,6% en las rentas de oficinas para 2018-2021.

Fuente: Idealista News

Crece un 6% de media el precio de la vivienda exclusiva en España

El precio medio de la vivienda de lujo en España aumentó un seis por ciento en 2017 hasta 6.225 euros el metro cuadrado, mientras que en las grandes ciudades y zonas de mayor afluencia turística el aumento llegó incluso a superar el 12%, por encima de los 10.000 euros el metro cuadrado. Sobretodo en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Alicante, y también en la Costa Brava, Canarias, Baleares o la Costa del Sol.

El precio del metro cuadrado alcanza los 6.600 euros de media, mientras que la tradicional se ha revalorizado un 4,5%.

El conflicto político en Cataluña tuvo un efecto paralizador en el cuarto trimestre, con operaciones congeladas, aunque se espera que la situación se reestablezca. En viviendas de lujo, el tiempo medio de venta de una propiedad fue de 5,5 meses y de solo dos meses en las zonas de mayor demanda.

Españoles e italianos necesitaron una media de 7 meses y 8 o 9 visitas para tomar la decisión final de compra de la vivienda. En cambio, los franceses fueron los compradores de propiedades de lujo más rápidos, con una media de 2,5 meses y 4 visitas a la vivienda, seguidos de británicos (3,5 meses y 6 visitas), belgas (4 meses y 5 visitas) y alemanes (6 meses y 6 visitas).

El sector inmobiliario, uno de los más castigados durante la reciente crisis económica en España, aunque lleva un par de años mostrando síntomas de notable reactivación.

Récord de venta de casas a extranjeros

En solo seis meses la demanda de vivienda por parte de extranjeros se ha convertido en el pilar clave para la recuperación del mercado inmobiliario español, en lo que llevamos de año ya son 50.000 las viviendas que se han vendido a este tipo de comprador. La mayoría de ellas en zonas de costa.

Durante los meses de enero y junio de 2017 se han vendido una media de 278 casas al día a propietarios extranjeros. Es en este periodo que por primera vez se ha superado la venta de 50.000 viviendas. Esto se traduce en un incremento interanual del 13,4%.

En el total de viviendas vendidas en España en este periodo, el 19,4% representa a las transacciones con compradores extranjeros. Significa que dos de cada diez viviendas vendidas en España son compradas por extranjeros. Además, estos compradores viven más de la mitad del año en España.

Todas las comunidades autónomas españolas han registrado un aumento en las transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros.  Sobretodo la costa es el mercado preferido y la mayoría de compra-ventas se han registrado en el litoral mediterráneo y archipiélagos. Concretamente, las comunidades con más ventas han sido Andalucía (19,4%), Murcia (26,9%), Comunidad Valenciana (35,5%), Baleares (37,7%) y Canarias (42,3%).

El precio medio que se ha pagado por metro cuadrado es de 1.667 euros, un 2,9% más que hace un año. En lo que hace a nacionalidades, los británicos siguen siendo los que más compran (13,9%) aunque han perdido protagonismo con una caída del 16,4%, les siguen los franceses (8,8%), alemanes (8,2%), italianos (7,7%) y rumanos (6,9%).

Visita aquí la cartera de viviendas de MG Inmobiliaria.

Fuente: El confidencial

 

 

El alto standing se situa en el centro del Eixample

A lo que se llama zona “premium” de Barcelona se va expandiendo. Ahora también acapara gran parte del Eixample de la ciudad condal. Por ejemplo, las zonas de Tetuán y Hospital Clínic que hasta ahora se consideraban de clase media-alta ahora se pueden encontrar pisos tipo de cuatro miembros reformados de más de un millón de euros. Por el contrario, sin reformar rondan los 500.000 euros.

La compravenda internacional de viviendas esta en auge y casi toda la zona del Paseo de Gràcia esá acaparada por la exclusividad. La nueva demanda tiene un poder adquisitivo alto y es muy cosmopolita. Esto hace que el alto standing esté en auge en la zona. En calles como Mallorca, Aragó, Bruc o Muntaner las hipotecas rozan los más de 1.500 euros al mes.

En los últimos dos años el suelo inmobiliario de las zonas Dreta de l’Eixample y Antiga Esquerre del Eixample se ha visto incrementado. Lo poco que hay de obra nueva en la zona se vende la mayoría sobre plano, con grandes terrazas y diseño de interiores. Este tipo de comprador también tiene un poder adquisitivo alto.

En el segundo trimestre de 2017 el barrio del Eixample ha superado los 5.000 euros de media por m² en viviendas de segunda mano. El precio de venta medio está subiendo mensualmente desde hace casi dos años. Teniendo en cuenta que Barcelona ha sido la primera ciudad española donde los precios de venta han remontado antes desde que estalló la crisis. Le siguen Madrid y poco a poco lo harán el resto de ciudades.

Hay muchos compradores extranjeros que pagan al contado y lo hacen como una inversión. El perfil son profesionales cosmopolitas que les ha gustado Barcelona en alguna de sus visitas y los precios están dentro de sus posibilidades. No como, por ejemplo, Londres que está muy por encima.

Puedes ver aquí las viviendas que tenemos disponibles en el Eixample.

Fuente: La Vanguardia

 

El precio medio de la vivienda de lujo se dispara en España un 7%

Durante el primer semestre de 2017 el precio medio de la vivienda exclusiva en España de dispara un 7% cuando el valor medio del metro cuadrado llegó a los 6.500 euros. Concretamente en Madrid ha subido más de un 10%.

En Barcelona, Madrid, la Costa Brava, la Costa del Sol, el litoral de Valencia o las Islas Baleares son las zonas donde han aumentado más los precios de las viviendas exclusivas, superando el 10% interanual hasta junio. Se afirma que si el ritmo sigue así a finales de año este porcentaje del 7% ascenderá al 10% medio y con un 20% en algunas zonas concretas.

Durante estos primeros seis meses de 2017 el tiempo medio para vender una vivienda de lujo estaba en los cinco meses, bajando a los tres meses en las zonas con más demanda turística siendo los compradores nacionales y extranjeros. Los franceses son los compradores más rápidos, seguidos de los británicos, los belgas y los alemanes. En cambio, españoles e italianos son los que más tardan en tomar la decisión de compra de una vivienda de estas características.

Los compradores españoles de viviendas exclusivas necesitaron una financiación del 40% para comprar una vivienda así. En cambio, los franceses son los que menos necesitaron financiación, seguidos de los británicos y belgas. Los alemanes e italianos se acercaron a los españoles necesitando entre un 25 y un 40% de financiación.

Se estima que aumente un 20% la compraventa de viviendas de lujo en Barcelona en 2017

Durante este 2017 se estima que la compraventa en viviendas de lujo aumente un 20%. También el precio de este tipo de propiedades se cree que subirá entre un 5% y un 10% llegando a los 6.500€ por metro cuadrado. Este aumento de la compraventa en viviendas de lujo se está produciendo desde 2014.

Las zonas más demandadas son Sarrià, Turó Park y la dreta de l’Eixample. El 67% de las viviendas de lujo en la ciudad condal están situadas en Sarrià-Sant Gervasi (50,1%) y l’Eixample (17,1%), aquí hay una amplia oferta de viviendas que superan el millón de euros.

Este mercado está en constante evolución, los compradores extranjeros se sienten atraídos por Barcelona sobretodo, debido a su buen clima y los precios competitivos. Aunque el comprador local cada día tiene más peso en este tipo de mercado. El año pasado un 25% de las compras se efectuaron por compradores españoles y el 75% restante por extranjeros.

Franceses, alemanes, belgas, británicos, italianos y estadounidenses serán los principales inversores en este tipo de viviendas en Barcelona este año.

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Viviendas exclusivas, al alza

La búsqueda de este tipo de viviendas exclusivas está en los últimos años en auge en España. Barcelona, Madrid, Baleares y Málaga son las ubicaciones dónde hay más demanda. En cuanto a las búsquedas de viviendas exclusivas, ha aumentado considerablemente. Se estima que las personas buscan hasta un 78,8% más este tipo de viviendas. La crisis financiera ha hecho que muchas personas tengan que abandonar su hogar y en cambio, otras opten por buscar una vivienda de lujo. Este tipo de contrastes son los que acostumbra a dejar la economía cuando pasa por situaciones como las que está viviendo el país.

Los que buscan una vivienda única y de ensueño lo hacen en Barcelona, aquí es donde más atracción causan. En la Zona Alta de Barcelona se encuentran viviendas exclusivas que pueden ser de alquiler o para venta. Se considera vivienda exclusiva cuando su precio ronda el millón de euros.

En este tipo de viviendas exclusivas lo que se suele buscar son baños grandes con importantes bañeras, muy buena calefacción, gimnasio, piscina privada, tecnología punta, grandes habitaciones y vestidores, innovaciones para un mayor confort. Otro punto muy importante es la ubicación, qué esté situada en una buena zona y con máxima privacidad.