Las 10 operaciones inmobiliarias más grandes de 2016

Este 2016 en España se apunta a récord histórico. Se ha llegado a los 12.393 millones de euros a un mes de cerrar el año según la consultora CBRE. Aquí se muestran las 10 mayores operaciones que se han cerrado en este 2016.

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En el número uno encontramos la compra del centro comercial Diagonal Mar de Barcelona por 495 millones de euros pagados a Northwood por un importante fondo de inversión.

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Amancio Ortega compró el fondo de Abu Dhabi Torre Foster en el complejo Cuatro Torres de Madrid, a través de su sociedad Pontegadea por 490 millones de euros.

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La compra del ccomplejo de oficinas y comercial Adequa de Madrid por 380 millones ocupa la tercera posición. Operación que se tiene que formalizar este mes de diciembre.

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Se ha adquirido por 358 millones de euros el portfolio de activos (hipermercados y galerías comerciales) de Eroski.

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El 10% de lo invertido ha sido efectuado en las compras de hoteles. Quinto puesto por la compra del hotel de cinco estrellas Villamagma de Madrid por 180 millones.

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En el segundo trimestre del año se compró la sede de IBM en madrid por 154 millones de euros. Su entonces propietario, la firma mexicana Finacess lo traspasó a cambio de acciones.

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Las SOCIMI efectúan la compra del centro comercial Gran Vía de Vigo por 145 millones de euros.

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El fondo CBRE cierra la venta del centro comercial ABC Serrano y el edificio de Preciados 9, en Madrid por 139 millones.

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Otro gran fondo de inversiones compra el polígono empresarial Las Mercedes, en Madrid, por una cifra de 130 millones de euros.

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Centro comercial L’Aljub de Alicante fue comprado en agosto por 125 millones de euros.

Estas son las principales inversiones inmobiliarias efectuadas en España durante el año 2016. En el blog de MG Inmobiliaria encontrarás noticias relacionadas con nuestro sector para estar al día de las últimas novedades.

 

 

 

 

Perspectivas del sector inmobiliario y las viviendas en 2017

Datos publicados por el INE

El INE ha publicado los últimos meses datos positivos sobre las compraventas de viviendas y los precios de estas. Estos son datos esenciales para el sector inmobiliario. El último informe se publicó en octubre en relación al mes de setiembre cuando se registraron 69.093 compraventas, esto significa un aumento anual del 8,7%. De este total de compraventas 34.931 han sido viviendas.

En lo que hace al precio, la variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2016 es del 1,8%. Esto supone una subida del 3,7% en la vivienda nueva y un 1,5% de la de segunda mano en relación al primer trimestre del mismo año.

Predicciones sobre las viviendas

Para 2017 se prevé una recuperación, con un crecimiento en la inversión en vivienda del 3,5%. Este aumento también va ligado con la previsión del crecimiento para el PIB del 2,5% en 2017. La evolución de los precios será a causa de la evolución positiva de las rentas de los hogares y de las buenas condiciones para poder obtener financiación. Esto supondrá al desarrollo positivo en proyectos residenciales de obra nueva.

Precios de las viviendas al alza

Barcelona, Madrid o Valencia son claros ejemplos de grandes ciudades en las que los precios de las viviendas siguen al alza. La obra nueva y los proyectos de renovación de edificios en las zonas céntricas de estas ciudades son los inmuebles con más demanda tanto para la inversión nacional como extranjera. En este tipo de viviendas la previsión apunta a que aumentarán sus precios.

En el caso del mercado de las viviendas exclusivas y de lujo españolas también se posiciona muy bien internacionalmente, muchos extranjeros compran en España una segunda vivienda de lujo, sobre todo en las grandes ciudades o en la playa. De la misma manera que los precios de las viviendas en España son todavía un aliciente para los inversores extranjeros y nacionales, pero poco a poco irán subiendo a causa de la gran demanda.

En MG Inmobiliaria disponemos de una gran oferta de viviendas exclusivas y de lujo en la Zona Alta de Barcelona. En los distritos de Sarria-Sant Gervasi, Pedralbes, Turo Park, Bonanova y Tres Torres. La calidad y exclusividad  de nuestro producto junto con la profesionalidad y discreción de nuestros profesionales, es lo que nos avala y nos hace diferentes respecto a la competencia.

Viviendas de lujo en España, principal foco de atención para extranjeros

Estas transacciones de viviendas de lujo, han aumentado un 25% respecto al ejercicio anterior. Los principales compradores de viviendas de lujo en España son los ciudadanos belgas, holandeses, escandinavos, luxemburgueses y británicos. Es el mercado que menos ha sufrido la crisis económica y la recuperación en la venta de este tipo de viviendas de lujo empezó a verse en 2015.

La mayor parte de este tipo de transacciones son al contado y sólo un 20% de los propietarios piden un préstamo bancario. En España este sector de las viviendas de lujo centra mucho interés en otros países como Francia, Rusia, Alemania o Italia. Este tipo de transacciones han aumentado un 25% respecto al año anterior.

Con un 17,7% de las compras, los británicos son los que compran más viviendas de lujo en nuestro país, eso son datos facilitados por el Colegio de Registradores. Los franceses con un 8,9% ocupan la segunda posición, seguidos de los alemanes, con un 7,3%; los suecos, con un 7,1%; belgas, con un 6,2%; e italianos, con un 5,4%. Estas nacionalidades se llevan más de la mitad del total de compras de viviendas de lujo efectuadas por extranjeros.

En el tercer trimestre del año, un 13,3% del total de las compraventas de este tipo de viviendas en España han sido transacciones de propietarios extranjeros. Esto se traduce a unas 13.700 compras trimestrales. Las ciudades españolas que los extranjeros prefieren para comprar una vivienda son Barcelona, Alicante, Málaga, Madrid, Santa Cruz de Tenerife y Baleares, según datos del Ministerio de Fomento.

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¿Qué buscan los inversores inmobiliarios en España?

El mercado inmobiliario español desde la crisis económica ha cambiado radicalmente, dejó de ser oro todo lo que reluce. Los inversores inmobiliarios cayeron en picado, los precios disminuyeron hasta un 50%, los bancos dejaron de conceder financiación y se paralizaron las ventas, entre otros muchos más factores.

No fue hasta el 2014 cuando empezó a verse un poco de estabilidad en el sector. En 2015 y 2016 ya se ven signos evidentes de recuperación que se reflejan con el aumento de las compraventas. La subida de los precios en las grandes ciudades y el aumento de las hipotecas concedidas también son factores que demuestran el crecimiento de los inversores inmobiliarios.

Inversores inmobiliarios

En nuestro territorio hay diferentes perfiles de inversores inmobiliarios y cada uno de ellos busca cosas diferentes. Actualmente los interesados en invertir en España suelen ser fondos de inversión que buscan un producto de desarrollo tanto en retail, como vivienda o logística.

Razones para invertir en España

Son muchas las razones por las que los inversores inmobiliarios nacionales o extranjeros invierten en España:

  • Existen productos tipo vivienda de obra nueva que escasea, esto hace que se convierta en un producto muy atractivo para el inversor. La escasez de producto.
  • Los tipos de interés en España son muy bajos, lo que se traduce con unas condiciones de financiación que pueden llegar a ser muy atractivas. Esto es un factor que impulsa a la inversión.
  • Mercado de alquiler en crecimiento. La crisis económica ha hecho que nos replanteemos las cosas sobre la cultura de la compra de viviendas. Actualmente tenemos más hacia el alquiler. Esto ha puesto en reactivación este mercado y resulta interesante para los inversores inmobiliarios.
  • La incertidumbre del Brexit está atrayendo a inversores inmobiliarios extranjeros a España.

Inversores inmobiliarios de propiedades de lujo

A todo esto, la demanda de propiedades de lujo ha crecido un 80% desde 2013. Esta espectacular cifra e incremento se explica por los tipos negativos y los precios a la baja. Eso permite prever un largo recorrido a la alza en los años que vienen. Actualmente el precio medio de una vivienda de este tipo en España es de los dos millones de euros, un 6% más que en 2013.

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¿Cómo es tu casa perfecta?

La casa perfecta

Un 92% de los españoles dice estar viviendo en su casa perfecta, o casi perfecta. Cada persona tiene sus necesidades y pide algo distinto para su hogar. Ya sea refugio, desconexión, descanso, inspiración, paz… Cada uno y con sus necesidades afirma que está más que satisfecho con su vivienda. Lo dice la encuesta elaborada por Leroy Merlin “Los españoles y su Hogar 2016”.

Los hogares son un reflejo de los gustos y las necesidades de las personas. Es un lugar dónde experimentar, sentirnos realizados y disfrutar. Cada hogar es un mundo, los hay entusiastas del minimalismo, fanáticos de la tecnología o del descanso.

Los últimos años han tendido a cambiar tanto los hogares como los que vivimos en ellos. Necesitamos una vivienda en la que estemos a gusto, nos genere buenas sensaciones, nos permita descansar, en definitiva, que se convierta en un espacio social y con libertad. Seguramente la crisis nos obliga a recortar gastos y es por eso que pasar más tiempo en casa está a la orden del día, queremos estar cómodos y sentirnos a gusto en nuestra vivienda.

La iluminación natural y la ventilación son los aspectos que más valoramos, junto con otros aspectos no por ello menos importantes como son el equipamiento, la distribución, las condiciones, la ubicación, etc. La estancia de la casa por excelencia es el salón, donde se pasa gran parte del tiempo y lo que más nos satisface. El dormitorio es el siguiente habitáculo en el que más a gusto se siente uno.

¿Qué pedimos de una casa para sentirnos a gusto?

  • Que nos permita descansar.
  • Tener sensación de libertad.
  • Que sea un espacio de protección y refugio.
  • Que refleje lo que nosotros somos.

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Fuente: El Periódico

¿En qué zona crece más el precio de la vivienda?

España es el país de la eurozona donde más crece el precio de la vivienda

Los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario español llevan siete trimestres seguidos al alza y por encima de la media de la zona euro. Durante el segundo trimestre de 2016, aumentó un 3,8% interanual en comparación al 2,9% de la eurozona según Eurostat y todo apunta a que esto va a seguir en esta dirección.

Estos datos son favorables en comparación a los registrados durante 2008-2013 que se acumularon caídas desde el 30% al 50% según diversos estudios de Tecnocasa. Los dos países que siguen sumando caídas son Italia y Francia, aunque este último que desde 2012 registra caídas, ahora parece que la cosa empieza a cambiar y ya lleva dos trimestres generando datos positivos. En cambio, en Italia sigue el descenso de precios en la vivienda.

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Estos son los motivos:

  • Se encuentra en una ubicación privilegiada, es la puerta del sur de Europa y capital del área mediterránea.
  • Es el motor de una gran área económica, dinámica y diversa.
  • Es accesible y está bien conectada, única en el sur de Europa que en 5 km un importante puerto, estación de tren de alta velocidad, aeropuerto internacional, autopistas conectadas a la red europea , el segundo mayor recinto ferial de Europa y una de las mejores zonas logísticas del sur de Europa.
  • Inversión extranjera de éxito, en Cataluña hay más de 5.000 empresas extranjeras, las cuales el 90% de ellas se encuentran en el área de Barcelona.
  • Ambiciosos proyectos de ciudad.
  • Capital humano bien formado.
  • Mejor calidad de vida de Europa.
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Fuente: Expansión.

Jordi Cornet: “Buen momento para comprar o alquilar vivienda”

Según Jordi Cornet, presidente del Barcelona Meeting Point este es un buen momento para comprar o alquilar una vivienda. Asegura que después de la formación de gobierno, el PP quiere incentivar el alquiler a través de un paquete de medidas fiscales que presentará.

Ayer comunicó en El Món a Rac1 que existe una necesidad de dar fuerza a la vivienda de alquiler para dar respuesta a una creciente demanda. Respecto a Europa y el resto del mundo, España está en déficit de vivienda de alquiler. Él considera que es mejor comprar, pero entiende que hay un nicho de la población que no puede afrontarlo.

Así pues, afirmó que una vez se forme gobierno, el PP presentará “un paquete de medidas fiscales para incentivar el alquiler, y bonificaciones para ayudar ayuntamientos en la rehabilitación de viviendas y barrios”.

La situación actual del modelo de alquiler es el siguiente: “crece la demanda y, por lo tanto, crece la oferta”. Además, “suben los precios de alquiler por el incremento de la demanda extranjera”. Los dos países europeos con mayor número de inversiones en España son Reino Unido y Francia. Es por eso que se está empezando a decir que “el Brexit puede ir mucho mejor de lo que se esperaba”.

Para finalizar, conversando sobre la burbuja inmobiliaria Jordi Cornet decía “los terrenos buenos están en manos de los bancos, la especulación no existirá otra vez”, refiriéndose a que se descarta por completo una nueva burbuja inmobiliaria.

En MG Inmobiliaria disponemos de una oferta de vivienda en alquiler muy atractiva y de máxima calidad. Puede consultar todos nuestros pisos y casas aquí.

Fuente de la noticia: http://www.lavanguardia.com/economia/20161020/411151281322/jordi-cornet-barcelona-meeting-point-comprar-alquilar.html

Otoño buena temporada para comprar casa

Estadísticamente esta temporada del año es una de las más buenas y activas para comprar o vender una vivienda. El invierno, ya sea por el clima o por las rutinas de trabajo y colegios, no invita tanto a comprar una casa, al igual pasa en verano que por las vacaciones se posponen muchas decisiones. Así pues, el otoño es una buena época del año para llevar a cabo la decisión de compra de un inmueble.

En otoño la competencia por las casas suele caer, es por eso que es un buen momento para iniciar una compra o venta de inmuebles. Aquí van algunos motivos por los que adquirir una casa en esta estación:

  • Competitividad: en otoño hay un mercado competitivo, existen muy buenas oportunidades de compra.
  • Seguridad: esta estación del año es muy segura, es por eso que es más fácil encontrar la casa que estás deseando.
  • Hay menos competencia: en muchas ocasiones se considera esta época como temporada baja en el sector inmobiliario.

Cuando se acerca el final de un año es una buena época para comprar viviendas, hay más vendedores y también más compradores. Así pues, si tienes en mente comprar o vender una vivienda ¿a qué estás esperando?

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Compra de pisos en Barcelona para inversión

Actualmente el 40% de las compras de viviendas que se efectúan en Barcelona son para inversión. La cual cosa hace que la subida de los precios en la ciudad condal sea del 9,45% respecto al 8% del resto de España.

En estos momentos Barcelona va a parte del resto de ciudades, existe una gran demanda de pisos y los compradores lo quieren para inversión, no para residir en ellos. En el resto de España este porcentaje de compra para inversión ocupa el 25%. Los inversores compran las viviendas estrategicamente en barrios que en un futuro muy probablemente estén revaloralizados sobretodo enfocados al turismo.

Este es el cuarto semestre consecutivo en que aumentan los precios de las viviendas aunque el precio sigue siendo un 52,25% inferior a los máximos de 2006.

España en general sigue siendo una apuesta atractiva para los inversores extranjeros, aún sabiendo el momento político y económico en que se encuentra, no parece que sea algo que preocupe al inversor extranjero.

Fuente: La Vanguardia.

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Recuperación en el mercado inmobiliario español

Recuperación en las ventas del sector inmobiliario

Hasta mayo las ventas de casas han aumentado un 16,8% y esta tendencia parece ser que seguirá en fase de recuperación si nos centramos en la demanda y los precios. La concesión de hipotecas subió un 28,1%. Así pues, el mercado inmobiliario español está en auge y es un sector atractivo para la inversión. Un estudio que se ha realizado desde la entidad financiera Bankinter afirma que el ciclo expansivo, los bajos costes de financiación y la rentabilidad del alquiler en un entorno con tipos al 0% impulsarán este mercado.

También nos cuentan que los precios aumentaran entre un 3% y 5% anual, a causa de un aumento de la demanda y una oferta muy limitada de viviendas nuevas en las grandes ciudades.

La demanda crece gracias a la recuperación económica

Durante los años 2016 y 2017 las ventas de inmuebles crecerán y se alcanzará a la cercana cifra de 500.000 casas anuales, del mismo modo se encadenarán cuatro años consecutivos de incremento. Un ciclo expansivo en la economía española se reflejará en una reducción del desempleo, esto favorecerá la demanda y mejoras en las condiciones de financiación gracias a las políticas monetarias del BCE con tipos de interés cercanos al 0%.

La rentabilidad bruta por alquiler ha aumentado hasta 4,58% anual según el Banco de España y supera el umbral del 10%. Los precios despegan en toda España. En conjunto irán incrementando aunque en los primeros meses del 2016 se ha ralentizando. La escasez de la oferta de vivienda nueva será una de las causas por las que seguirán impulsando los precios, y como en áreas ya muy consolidadas y con elevada demanda se seguirá restringiendo la construcción de vivienda, los precios presionarán al alza.

Los precios del suelo urbano en España subieron un 5,2% en tasa interanual, este es otro motivo del aumento de precios. Finalmente, el aumento de precios en Madrid y Barcelona se está acelerando ininterrumpidamente durante los últimos seis trimestres, con incrementos interanuales de 5,1% y 8,2%.

Fuente de la noticia: El Mundo.

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