Subida de un 7,6% del alquiler en España en un año

Alquilar una vivienda nunca fue tan caro como lo es hoy. Como tampoco ha sido nunca tan lucrativo poner un piso en alquiler. Los precios siguen al alza y la rentabilidad para los inversores, también. Un 7,6% es lo que ha subido la media nacional, pero se ha rebasado el 16% en Sevilla, Tenerife o Valencia.

Los precios de la vivienda nueva y usada escalaron un 4,3% en el último trimestre de 2017, una subida demasiado marcada, según advirtieron ayer desde la Sociedad de Tasación, alcanzando un precio medio de 1.532 euros el metro cuadrado y que se ha acelerado considerablemente en apenas unos meses -en el último trimestre de 2016 subió un 0,3%- desde que el sector inmobiliario inició su recuperación en nuestro país.

La rentabilidad bruta de los alquileres también se está disparando. Ha alcanzado el 8,2% en el primer trimestre de 2018, devolviendo el ladrillo a una de las primeras posiciones, en cuanto a atractivo, como destino del ahorro de los españoles.

Madrid, con una rentabilidad del 7,46%, o Barcelona, con un 8,72%, son dos de los destinos en los que puede resultar más interesante poner una vivienda en alquiler, pero no son las ciudades en las que más está creciendo. Sevilla, Valencia y Santa Cruz de Tenerife encabezan, con mucha distancia, el ranking de este primer trimestre del año, con alzas del 17,7%, 16,7% y del 16,2%, respectivamente.

En los grandes núcleos de población, como Madrid o Barcelona, y en las zonas especialmente turísticas está teniendo un impacto creciente la irrupción de los llamados pisos turísticos que se gestionan en su mayoría a través de plataformas como Airbnb.

Fuente: El Mundo

Sube la compraventa de viviendas en España llegando a niveles de 2008

En España la compraventa de viviendas aumentó un 23,1% interanual en enero, esta es la cifra más elevada en casi diez años.  Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) la buena racha en sector inmobiliario sigue en pie.

Este aumento se debió sobretodo a la compraventa de propiedades de segunda mano, siendo estas las que ocupan el 82,5% del total. El 17,5% restante son operaciones de viviendas de obra nueva. También se refleja que la compraventa ha aumentado de los últimos 24 meses en 23.

Asturias (55,7%), la Comunidad Valenciana (40,5%) y Murcia (38,8%) son las comunidades con mayor crecimiento. En el lado contrario, Extremadura (1,3%), Aragón (5,2%) y La Rioja y Catalunya (8,2%) registraron las tasas interanuales más bajas.

El sector inmobiliario con ajustes de precios de hasta el 40% se va recuperando después de años de dura crisis gracias la recuperación económica. Aún así, las cifras actuales no llegan ni de lejos a las que se obtenían en años antes de 2008, justo antes de estallar la burbuja inmobiliaria.

Fuente: La Vanguardia

Comportamiento del mercado de la vivienda para 2018

El valor medio de la vivienda nueva y usada ha subido un 4,2% en España. Todo apunta a que en 2018 continuará el crecimiento moderado de los precios. La evolución positiva de la economía y el empleo impulsarán la demanda, tanto de compra como de alquiler.

Es esperable que este año se produzca una moderación de los incrementos de precio en las grandes capitales, tras los fuertes subidas experimentadas en 2017: un 17,1% en la ciudad de Madrid y un 14,8% en Barcelona. En estos mercados el crecimiento se ha visto impulsado principalmente por los distritos céntricos y de mayor atractivo turístico, zonas donde el alquiler podría estar aproximándose a su techo.

La demanda que se está viendo expulsada de estas zonas por el elevado coste de la vivienda y de los alquileres se dirigirá hacia barrios más periféricos, lo que podría intensificar el incremento de precios, tanto de compra como de alquiler, en estas zonas más alejadas del centro e incluso en municipios aledaños.

La recuperación de precios se irá extendiendo progresivamente a un mayor número de zonas del país, Las ubicaciones que todavía registran caídas de precio en el último año (19 capitales y provincias en 2017, según el IMIE) suavizarán las caídas o comenzarán a experimentar ligeros repuntes, según las ubicaciones.

El mayor dinamismo de la demanda se traducirá también en un incremento de las compraventas de vivienda en 2018, que podrían aumentar entre un 10% y un 15% en 2018, superando las 550.000 transacciones. Aunque el mercado todavía está lejos de las más de 900.000 compraventas que se registraron en 2006, la recuperación del mercado de compra ha sido notable en los últimos años. El plazo medio de compra de una vivienda en España se ha reducido de 10,6 a 8,6 meses en los últimos dos años y medio.

Por el lado de la financiación, la previsión es que aumente entre un 10% y un 12% la concesión de nuevas hipotecas, que podrían alcanzar las 350.000 en 2018. Las entidades financieras mantendrán exigentes requisitos de solvencia a la hora de conceder crédito para la compra de vivienda en 2018. Aquellos compradores que accedan a la financiación seguirán disfrutando en los próximos meses de un escenario de bajos tipos de interés, que están contribuyendo a contener el esfuerzo financiero ahora que el precio de la vivienda y las hipotecas empiezan a incrementar sus importes.

Fuente: Tinsa

Sarrià-Sant Gervasi y Salamanca, los distritos más caros de España para alquilar

Sarrià-Sant Gervasi, en Barcelona y Salamanca, en Madrid son los dos distritos más caros para alquilar una casa o un piso en España. Estas dos zonas van en paralelo a las crisis o recesiones y baten todos los récords inmobiliarios. En el barrio de Salamanca, por ejemplo, tiene algunas de las calles por las que más se paga llegado a alquileres mensuales de 2.151 euros de media.

Por otro lado, el la ciudad condal la media se sitúa en los 2.021 euros mensuales. Este distrito barcelonés se encuentra en la zona alta de la ciudad, donde combinan antiguos palacetes con edificios modernos, muchas zonas verdes y escuelas privadas.

En este top ten sigue en tercera posición Moncloa Aravaca, en el extremo occidental de Madrid. Aquí los alquileres rondan los 1.810 euros de media. En cuarta posición encontramos a Les Corts (1.786 euros) en Barcelona. Chamartín (1.645 euros) y Chamberí (1.626 euros), en el centro de Madrid ocupan el quinto y sexto puesto. Les siguen Sant Martí (1.592 euros) y Eixample (1.550 euros) en Barcelona. En las dos últimas posiciones encontramos Tetuán (1.545 euros) en Madrid y, en última posición el barrio barcelonés de Gracia.

Fuente: Inmodiario

Sube en un 15,6% la venta de pisos en Catalunya en noviembre

La compraventa en noviembre del año pasado subió un 18,1% en España en general con respecto al mismo periodo de 2016, se realizaron un total de 40.579 operaciones. Según el INE en Catalunya ha aumentado un 15,6%. En el conjunto general del estado, este crecimiento ha descendido puesto que en el mes de octubre se obtuvo un 25,7% más de transacciones que el año anterior. Catalunya fue la comunidad autónoma que generó menor descenso, un 12,5%.

La celebración del referéndum ilegal y la declaración unilateral de independencia se cree que es el motivo más sólido para frenar la venta de viviendas en Catalunya. Este podría ser el motivo de porqué en noviembre ha habido una mejora en el sector respecto el mes de octubre.

“Las buenas condiciones de financiación, la recuperación económica y la vuelta de la confianza en el mercado inmobiliario explican que el sector está viviendo uno de sus mejores momentos de los últimos años y está consolidando su crecimiento. Pero no hay que olvidar que estamos muy lejos de los niveles de actividad de los máximos de 2007” Apuntan desde Fotocasa.

Entre los meses de enero y noviembre de 2017 se ha incrementado un 15% la media de las compraventas de viviendas en España.

Fuente: El Periódico

Se mantiene el interés por la vivienda de lujo

Aunque haya incertidumbre política, cosa que no gusta a los inversores. La vivienda de lujo está manteniéndose, y las ventas siguen aumentando en los tres primeros trimestres del año. En España este tipo de viviendas siguen al alza, y concretamente en Cataluña se espera que al cerrar el año si hubiera caídas desde el mes de octubre, estas sean mínimas.

Durante este año están sucediendo varios acontecimientos políticos que han marcado en la historia, como por ejemplo el Brexit, la investidura de Donald Trump o el conflicto entre Cataluña y España.

Aún con todo esto, en el país el PIB ha reaccionado bien, igual que la tasa de ocupación y el flujo de turistas. En general, la recuperación económica española se ha mantenido en cuanto a las decisiones inmobiliarias, se muestra en las cifras positivas que se han ido acumulando en el mercado de la vivienda exclusiva.

La demanda de viviendas de lujo en España sigue creciendo. En los dos primeros trimestres del año se ha registrado un aumento de ventas de casi el 50% interanual, y la cifra se ha mantenido hasta de momento, este último trimestre.

Es cierto que más de la mitad de los compradores son extranjeros y adquieren este tipo de viviendas. El 31% son para segunda propiedad, el 30% para inversión y el 26% como vivienda principal. El 13% restante son compradores interesados en la Golden Visa, entre otros.

En Cataluña el impacto del referéndum ha sido mínimo en el mercado inmobiliario, y el precio medio de las ventas de las viviendas de lujo ha sufrido un ligero  aumento, superando la media de septiembre de 2016 en un 13%.

En MG Inmobiliaria disponemos de un amplio catálogo de viviendas de lujo en las zonas más elegantes de Barcelona. Lo puedes consultar aquí.

Fuente: Idealista

Sube un 5,7% el alquiler en Barcelona el mes de octubre

El pasado mes de octubre subió el precio del alquiler en Barcelona un 5,7% aún estando en una situación de crisis política. En general han subido los precios en todos los distritos de la ciudad menos en Nou Barris (-2,5%), Gracia (-0,5%) y Eixample (-2,2%). Por otro lado, donde más han subido es en Sant Martí con un 17,8%.

En el área metropolitana de Barcelona los alquileres se incrementaron aún más, ya que en L’Hospitalet subieron un 13,7 %, en Badalona un 14,6 %, en Sant Cugat un 13,4 %, en Castelldefels un 15,3 %, en Mataró un 25,8 %, en Sabadell un 11,9 % y en Terrassa un 17,1 %.

La subida en el precio del alquiler no sólo está sucediendo en Barcelona, también en el resto de Cataluña. La principal causa de esto es el aumento de demanda de vivienda de alquiler por parte de particulares y también de inversores internacionales.

También es cierto que la incertidumbre política en Cataluña puede hacer que la subida de los precios del 22 % en las zonas con más demanda de Barcelona que se estaba registrando pueda rebajarse hasta el 4 %.

Fuente: La Vanguardia

9.600 millones hasta septiembre en inversiones inmobiliarias

El tercer trimestre del año se cerró con 9.600 millones de euros en volumen de inversión en activos inmobiliarios no residenciales desde enero. El retail se llevó el 35% de las inversiones, el 28% ha sido para el sector oficinas, el 25% el sector hotelero y el sector logístico se llevó el 12% que resta.

Si nos basamos en las mismas fechas del año pasado los datos de este año están por encima. Durante el mismo periodo, el año pasado se registraron 6.500 millones de euros en inversiones. Esto se traduce en una subida interanual del 47,7%. Por sectores, en esas fechas el retail acumuló 2.470 millones, oficinas 1.625 millones, hoteles 1.365 y logística 1.040 millones de euros.

El sector acumula cuatro años consecutivos teniendo buenas oportunidades de inversión en España, para inversores extranjeros y españoles. Lo muestra el nivel de agentes involucrados en las transacciones y también la envergadura que tienen estos proyectos. El escenario en el que nos encontramos es positivo porque en este tercer trimestre el mercado se ha seguido comportando con solvencia y esto es un dato positivo encarando ya el final de año.

El mismo análisis realizado en el periodo de julio a septiembre de este año muestra que en total hubo 3.370 millones invertidos en operaciones inmobiliarias no residenciales. Esto es un 24,4% más que en las mismas fechas de 2016.

Si sigue esta dinámica, se espera que el sector inmobiliario terciario llegue a mover 12.800 millones de euros destinados a la inversión inmobiliaria. Esto sería un aumento del 15% con el año anterior que se movieron 11.134 millones de euros en inversión.

Para más información y noticias del sector inmobiliario pincha aquí.

Fuente: Inmodiario

El Banco de España pide al sector prudencia para que no se entre en otra burbuja inmobiliaria

Estamos muy lejos de lo que se vivió hasta 2007, pero los primeros signos de otra posible burbuja inmobiliaria se empiezan a mostrar. El Banco de España esta vez sí va a tomárselo en serio y no está dispuesto a revivirlo de nuevo.

Pide una adecuada gestión del riesgo por parte de la banca en el actual ciclo económico. Aunque los créditos morosos se han reducido mucho en los últimos años, siguen siendo muy elevados: 136.000 millones en el conjunto del sistema financiero español, lo que nos coloca en tercer lugar por detrás de Francia, con 150.000 millones, y, sobre todo, de Italia, con 300.000.

La mejor solución a todo esto es no tener morosidad, y para acabar con este problema, el BdE considera que lo fundamental es “l reconocimiento de la pérdida, lo mismo que, dotar provisiones para cubrir el crédito que el banco no va a cobrar. El nivel de provisiones respecto a los créditos morosos es lo que se conoce como tasa de cobertura, que en España se sitúa actualmente en el 46%. Ahora bien, “aun cuando la corrección en el valor de los activos, esto es, el nivel de provisiones, sea la adecuada, puede ocurrir, como en la actualidad sucede en la UE, que el nivel de activos dudosos sea tan elevado que sea necesario explorar soluciones alternativas para tratar de reconducir los niveles existentes a otros de menor magnitud”.

Por todo esto, el Banco de España alerta de que las favorables condiciones de los mercados pueden fomentar los desequilibrios, como ocurrió en la anterior burbuja.

Fuente: El Confidencial

Subida del 43% en la venta de viviendas de lujo

Entre los meses enero y junio se ha producido una subida del 43% en la venta de viviendas exclusivas respecto al 2016, nos encontramos en un punto en el que se iguala la compra para segunda residencia y para inversión sobretodo en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid.

El valor de las transacciones ha subido en un 54% y el precio medio de estos inmuebles es de 750.000 euros. La obra nueva se lleva la mitad de las operaciones y su gran mayoría son compradores extranjeros. Este tipo de vivienda es entre un 10% y un 20% más cara que la de segunda mano rehabilitada. Aunque siempre dependerá del barrio donde nos encontremos.

La gran mayoría de estos compradores son españoles o británicos, también los sudamericanos procedentes de Colombia, México y Venezuela están entrando con fuerza en este negocio. En Madrid, el 31% de las compras de este último semestre se las llevan ellos.

Estas viviendas las compran para inversión o para segunda residencia y las ciudades donde más se efectúan estas transacciones son Barcelona, Madrid y Valencia. En la capital catalana se tiene interés por invertir llegando al 43% de la compra de viviendas de lujo entre 450.000 y 900.000 euros, frente al 21% que la quiere como residencia secundaria y el 18% como principal.

En Madrid, la compra de viviendas de lujo como inversión sube al 62% del total y el 38% restante para residencia secundaria. En Valencia el 44% se lo lleva la vivienda principal y el 26% la secundaria. El resto, un 26% a los inversores.