Categoría: inmobiliaria

Alquilar una vivienda nunca fue tan caro como lo es hoy. Como tampoco ha sido nunca tan lucrativo poner un piso en alquiler. Los precios siguen al alza y la rentabilidad para los inversores, también. Un 7,6% es lo que ha subido la media nacional, pero se ha rebasado el 16% en Sevilla, Tenerife o Valencia.

Los precios de la vivienda nueva y usada escalaron un 4,3% en el último trimestre de 2017, una subida demasiado marcada, según advirtieron ayer desde la Sociedad de Tasación, alcanzando un precio medio de 1.532 euros el metro cuadrado y que se ha acelerado considerablemente en apenas unos meses -en el último trimestre de 2016 subió un 0,3%- desde que el sector inmobiliario inició su recuperación en nuestro país.

La rentabilidad bruta de los alquileres también se está disparando. Ha alcanzado el 8,2% en el primer trimestre de 2018, devolviendo el ladrillo a una de las primeras posiciones, en cuanto a atractivo, como destino del ahorro de los españoles.

Madrid, con una rentabilidad del 7,46%, o Barcelona, con un 8,72%, son dos de los destinos en los que puede resultar más interesante poner una vivienda en alquiler, pero no son las ciudades en las que más está creciendo. Sevilla, Valencia y Santa Cruz de Tenerife encabezan, con mucha distancia, el ranking de este primer trimestre del año, con alzas del 17,7%, 16,7% y del 16,2%, respectivamente.

En los grandes núcleos de población, como Madrid o Barcelona, y en las zonas especialmente turísticas está teniendo un impacto creciente la irrupción de los llamados pisos turísticos que se gestionan en su mayoría a través de plataformas como Airbnb.

Fuente: El Mundo

En España la compraventa de viviendas aumentó un 23,1% interanual en enero, esta es la cifra más elevada en casi diez años.  Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) la buena racha en sector inmobiliario sigue en pie.

Este aumento se debió sobretodo a la compraventa de propiedades de segunda mano, siendo estas las que ocupan el 82,5% del total. El 17,5% restante son operaciones de viviendas de obra nueva. También se refleja que la compraventa ha aumentado de los últimos 24 meses en 23.

Asturias (55,7%), la Comunidad Valenciana (40,5%) y Murcia (38,8%) son las comunidades con mayor crecimiento. En el lado contrario, Extremadura (1,3%), Aragón (5,2%) y La Rioja y Catalunya (8,2%) registraron las tasas interanuales más bajas.

El sector inmobiliario con ajustes de precios de hasta el 40% se va recuperando después de años de dura crisis gracias la recuperación económica. Aún así, las cifras actuales no llegan ni de lejos a las que se obtenían en años antes de 2008, justo antes de estallar la burbuja inmobiliaria.

Fuente: La Vanguardia

El valor medio de la vivienda nueva y usada ha subido un 4,2% en España. Todo apunta a que en 2018 continuará el crecimiento moderado de los precios. La evolución positiva de la economía y el empleo impulsarán la demanda, tanto de compra como de alquiler.

Es esperable que este año se produzca una moderación de los incrementos de precio en las grandes capitales, tras los fuertes subidas experimentadas en 2017: un 17,1% en la ciudad de Madrid y un 14,8% en Barcelona. En estos mercados el crecimiento se ha visto impulsado principalmente por los distritos céntricos y de mayor atractivo turístico, zonas donde el alquiler podría estar aproximándose a su techo.

La demanda que se está viendo expulsada de estas zonas por el elevado coste de la vivienda y de los alquileres se dirigirá hacia barrios más periféricos, lo que podría intensificar el incremento de precios, tanto de compra como de alquiler, en estas zonas más alejadas del centro e incluso en municipios aledaños.

La recuperación de precios se irá extendiendo progresivamente a un mayor número de zonas del país, Las ubicaciones que todavía registran caídas de precio en el último año (19 capitales y provincias en 2017, según el IMIE) suavizarán las caídas o comenzarán a experimentar ligeros repuntes, según las ubicaciones.

El mayor dinamismo de la demanda se traducirá también en un incremento de las compraventas de vivienda en 2018, que podrían aumentar entre un 10% y un 15% en 2018, superando las 550.000 transacciones. Aunque el mercado todavía está lejos de las más de 900.000 compraventas que se registraron en 2006, la recuperación del mercado de compra ha sido notable en los últimos años. El plazo medio de compra de una vivienda en España se ha reducido de 10,6 a 8,6 meses en los últimos dos años y medio.

Por el lado de la financiación, la previsión es que aumente entre un 10% y un 12% la concesión de nuevas hipotecas, que podrían alcanzar las 350.000 en 2018. Las entidades financieras mantendrán exigentes requisitos de solvencia a la hora de conceder crédito para la compra de vivienda en 2018. Aquellos compradores que accedan a la financiación seguirán disfrutando en los próximos meses de un escenario de bajos tipos de interés, que están contribuyendo a contener el esfuerzo financiero ahora que el precio de la vivienda y las hipotecas empiezan a incrementar sus importes.

Fuente: Tinsa

Estamos muy lejos de lo que se vivió hasta 2007, pero los primeros signos de otra posible burbuja inmobiliaria se empiezan a mostrar. El Banco de España esta vez sí va a tomárselo en serio y no está dispuesto a revivirlo de nuevo.

Pide una adecuada gestión del riesgo por parte de la banca en el actual ciclo económico. Aunque los créditos morosos se han reducido mucho en los últimos años, siguen siendo muy elevados: 136.000 millones en el conjunto del sistema financiero español, lo que nos coloca en tercer lugar por detrás de Francia, con 150.000 millones, y, sobre todo, de Italia, con 300.000.

La mejor solución a todo esto es no tener morosidad, y para acabar con este problema, el BdE considera que lo fundamental es “l reconocimiento de la pérdida, lo mismo que, dotar provisiones para cubrir el crédito que el banco no va a cobrar. El nivel de provisiones respecto a los créditos morosos es lo que se conoce como tasa de cobertura, que en España se sitúa actualmente en el 46%. Ahora bien, “aun cuando la corrección en el valor de los activos, esto es, el nivel de provisiones, sea la adecuada, puede ocurrir, como en la actualidad sucede en la UE, que el nivel de activos dudosos sea tan elevado que sea necesario explorar soluciones alternativas para tratar de reconducir los niveles existentes a otros de menor magnitud”.

Por todo esto, el Banco de España alerta de que las favorables condiciones de los mercados pueden fomentar los desequilibrios, como ocurrió en la anterior burbuja.

Fuente: El Confidencial