Se mantiene el interés por la vivienda de lujo

Aunque haya incertidumbre política, cosa que no gusta a los inversores. La vivienda de lujo está manteniéndose, y las ventas siguen aumentando en los tres primeros trimestres del año. En España este tipo de viviendas siguen al alza, y concretamente en Cataluña se espera que al cerrar el año si hubiera caídas desde el mes de octubre, estas sean mínimas.

Durante este año están sucediendo varios acontecimientos políticos que han marcado en la historia, como por ejemplo el Brexit, la investidura de Donald Trump o el conflicto entre Cataluña y España.

Aún con todo esto, en el país el PIB ha reaccionado bien, igual que la tasa de ocupación y el flujo de turistas. En general, la recuperación económica española se ha mantenido en cuanto a las decisiones inmobiliarias, se muestra en las cifras positivas que se han ido acumulando en el mercado de la vivienda exclusiva.

La demanda de viviendas de lujo en España sigue creciendo. En los dos primeros trimestres del año se ha registrado un aumento de ventas de casi el 50% interanual, y la cifra se ha mantenido hasta de momento, este último trimestre.

Es cierto que más de la mitad de los compradores son extranjeros y adquieren este tipo de viviendas. El 31% son para segunda propiedad, el 30% para inversión y el 26% como vivienda principal. El 13% restante son compradores interesados en la Golden Visa, entre otros.

En Cataluña el impacto del referéndum ha sido mínimo en el mercado inmobiliario, y el precio medio de las ventas de las viviendas de lujo ha sufrido un ligero  aumento, superando la media de septiembre de 2016 en un 13%.

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Fuente: Idealista

Sube un 5,7% el alquiler en Barcelona el mes de octubre

El pasado mes de octubre subió el precio del alquiler en Barcelona un 5,7% aún estando en una situación de crisis política. En general han subido los precios en todos los distritos de la ciudad menos en Nou Barris (-2,5%), Gracia (-0,5%) y Eixample (-2,2%). Por otro lado, donde más han subido es en Sant Martí con un 17,8%.

En el área metropolitana de Barcelona los alquileres se incrementaron aún más, ya que en L’Hospitalet subieron un 13,7 %, en Badalona un 14,6 %, en Sant Cugat un 13,4 %, en Castelldefels un 15,3 %, en Mataró un 25,8 %, en Sabadell un 11,9 % y en Terrassa un 17,1 %.

La subida en el precio del alquiler no sólo está sucediendo en Barcelona, también en el resto de Cataluña. La principal causa de esto es el aumento de demanda de vivienda de alquiler por parte de particulares y también de inversores internacionales.

También es cierto que la incertidumbre política en Cataluña puede hacer que la subida de los precios del 22 % en las zonas con más demanda de Barcelona que se estaba registrando pueda rebajarse hasta el 4 %.

Fuente: La Vanguardia

Subida del 43% en la venta de viviendas de lujo

Entre los meses enero y junio se ha producido una subida del 43% en la venta de viviendas exclusivas respecto al 2016, nos encontramos en un punto en el que se iguala la compra para segunda residencia y para inversión sobretodo en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid.

El valor de las transacciones ha subido en un 54% y el precio medio de estos inmuebles es de 750.000 euros. La obra nueva se lleva la mitad de las operaciones y su gran mayoría son compradores extranjeros. Este tipo de vivienda es entre un 10% y un 20% más cara que la de segunda mano rehabilitada. Aunque siempre dependerá del barrio donde nos encontremos.

La gran mayoría de estos compradores son españoles o británicos, también los sudamericanos procedentes de Colombia, México y Venezuela están entrando con fuerza en este negocio. En Madrid, el 31% de las compras de este último semestre se las llevan ellos.

Estas viviendas las compran para inversión o para segunda residencia y las ciudades donde más se efectúan estas transacciones son Barcelona, Madrid y Valencia. En la capital catalana se tiene interés por invertir llegando al 43% de la compra de viviendas de lujo entre 450.000 y 900.000 euros, frente al 21% que la quiere como residencia secundaria y el 18% como principal.

En Madrid, la compra de viviendas de lujo como inversión sube al 62% del total y el 38% restante para residencia secundaria. En Valencia el 44% se lo lleva la vivienda principal y el 26% la secundaria. El resto, un 26% a los inversores.

 

 

Barcelona es la ciudad española con el valor del metro cuadrado más caro

Con un 12,7% más que el año anterior, Barcelona es la ciudad que sufre el mayor aumento del precio de los pisos de España. Le sigue Hospitalet de Llobregat con una subida del 7,75%. Estos porcentajes muestran que los precios de las viviendas se igualan a los que había en 2011, y siguen creciendo desde 2014.

El metro cuadrado más caro de España lo tiene Barcelona con un importe de 2.754 euros, superando a Madrid que está en 1.970 euros. La media de la península es de 1.811 euros, aún muy inferior de la media de 2007, concretamente un 48,10% menos que es cuando se alcanzó el máximo. La mitad de los pisos que se vendieron en Barcelona durante el primer semestre de este 2017 estaban entre los 100.000 y 200.000 euros.

En 2006 el precio medio por metro cuadrado en la ciudad era de 3.500 euros, cuando actualmente es de 1.811. Es evidente que las cifras todavía están muy por debajo de los niveles que se llegaron en 2006. Es por eso que se está muy lejos de una nueva burbuja inmobiliaria.

Esta subida de los precios se concentra principalmente en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. En el caso de esta última, la recuperación del mercado va más rápida que en otras ciudades.

Fuente: El Periódico

 

 

 

Obra nueva de superficie más grande debido a la edad del comprador

Las viviendas de obra nueva cada vez se hacen más grandes porqué los compradores jóvenes escasean. La superficie media de los pisos en Barcelona es de 101 m2 y ronda los 433.000 euros.

Los pocos ingresos van relacionados con los jóvenes y por eso, se ja cambiado el perfil de las viviendas que se construyen en la actualidad en la ciudad condal y en su extrarradio. La calidad de estas cada vez es mayor y su superficie también.

Durante el boom inmobiliario entre los años 2000 y 2008, se construían pisos de menor superficie porque la demanda así lo solicitaba. Actualmente, pisos más grandes significa una subida de precios por metro cuadrado y por lo tanto el precio medio. La demanda de la obra nueva actual suelen ser familias que ya tienen una vivienda pero quieren una más grande y mejor.

A causa de la crisis, los compradores de viviendas jóvenes prácticamente han desaparecido. Se opta por el alquiler. Las viviendas de obra nueva están enfocadas para otro público. Para las familias con ingresos bajos, jóvenes e incluso familias de clase media las posibilidades de adquirir una vivienda son muy pocas.

Fuente: La Vanguardia

El precio de la vivienda sube en julio un 3,7% en las grandes ciudades

En un reciente informe de Tinsa, se muestra que el valor de las viviendas acumula una pérdida del 39% desde los máximos de 2007.

El precio de la vivienda finalizada aumentó un 3,7% en julio en relación al mismo periodo del pasado año. Estamos en el punto que el precio medio en España regresa al nivel de diciembre de 2013. Entre enero y julio de este año el precio de la vivienda ha subido un 3,6%, frente al avance del 1,6% que experimentó en los siete primeros meses de 2016.

Madrid y Barcelona y las zonas de costa más importantes están ayudando a esta recuperación. Los precios de la viviendas también han aumentado respecto a julio de 2016 en Baleares y Canarias un 2,6% y en las áreas metropolitanas un 2%.

Aún así, en comparación al año 2007 la vivienda muestra un descenso acumulado del 39,2%. La zona que más ha sufrido desde el estallido de la crisis es la costa mediterránea, con caída del 45,8% y las áreas metropolitanas, con un descenso del 43,8%.

Fuente: El País

 

Sube el precio de la obra nueva en Barcelona y Madrid

Se estima que habrá una subida del 10% en el precio de las viviendas de nueva construcción en las grandes ciudades de España. Siendo el principal motivo de esto la poca oferta establecida.

Barcelona y Madrid serán las más afectadas, y según informan expertos del sector, este porcentaje entra dentro de lo normal porque se viene de precios muy  bajos y correcciones muy fuertes. Aún habiendo este ritmo de crecimiento, no suenan las alarmas porqué los ratios de accesibilidad a las viviendas y los niveles de endeudamiento de las familias se encuentran muy lejos de cuando el “boom inmobiliario“.

Por ejemplo, en Madrid el suelo ha subido un 50% en estos últimos dos años y esto se verá traducido en el precio de la vivienda. El mercado residencial en España, en general está en auge y, por eso, la subida de los precios.

La falta de obra nueva está desplazando demanda de obra nueva hacia la de segunda mano. Únicamente el 10% de transacciones en el 2016 fueron de obra nueva. El mercado está caliente sobretodo en Barcelona y Madrid, pero también en Baleares, Costa del Sol y Alicante.

Aunque los precios estén en tensión se descarta una burbuja inmobiliaria porqué el sector es mucho más sostenible y está saneado.

Fuente: El Confidencial

Aumento del 23% en la venta de viviendas en Cataluña

La venta de viviendas en Cataluña aumentó un 23,3% durante el primer trimestre de 2017 en relación al mismo periodo del año anterior según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los tres primeros meses de vendieron en total en Cataluña 19.646 viviendas, comparado con 15.933 que se vendieron el mismo periodo del año pasado, las cifras son más que evidentes. Ha habido una progresión que se ha ido manteniendo mes a mes pero que en marzo se aceleró claramente. En este último mes se vendieron en Cataluña 6.832 pisos y durante el mismo mes pero del año anterior se vendieron 5.187, esto significa un aumento del 31%.

Barcelona lidera el aumento de precios de los pisos. La recuperación de la compraventa de viviendas es generalizada en todo el Estado Español pero en Cataluña esta aceleración es superior a la media española. En el conjunto de España se han vendido 114.528 viviendas y el mismo trimestre del año pasado fueron 99.620, esto supone un incremento del casi 15%.

En el mismo mes de marzo también se produjo en el conjunto de España, como en Cataluña, una aceleración de las operaciones de compraventa. Aumentaron un 27%.

La vivienda de segunda mano continua siendo el motor del mercado, sobretodo en Cataluña. Más del 87% de las operaciones que se hicieron en esta comunidad eran de vivienda usada y únicamente un 13% eran de obra nueva. Lo mismo ha pasado a nivel Español, que la vivienda se segunda mano se ha situado en el 82% y la vivienda nueva en un 18%.

En MG Inmobiliaria tenemos una oferta muy atractiva de viviendas en las zonas más exclusivas de Barcelona. Mira aquí nuestra cartera.

Fuente: Habitaclia

 

Inmotecnia Rent, la innovación en el sector inmobiliario

La innovación a través del uso de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario se están dando a conocer en la nueva feria Inmotecnia Rent, desde ayer jueves hasta hoy en les Drassanes de Barcelona. En esta nueva feria se muestra el potencial de la digitalización en el mercado de la vivienda.

Lo organiza el Consorci de la Zona Franca (CZFB) con la su filial Barcelona Meeting Point, el Colectivo API de Catalunya con TecnoApi y la empresa Realewtech a través del salón RENT. Este salón es como el que se realiza en París desde el año 2013. Ahora pues, la capital francesa y Barcelona son las primeras ciudades de Europa que acogen esta feria.

Hasta 46 empresas tecnológicas y 29 ponentes de renombre internacional. Algunos de los expositores son Citibox, Bigle Legal, Idealista, Pisos.com, Meero o Yaencontre, entre otros…

La digitalización, muy conocida como cuarta revolución industrial, está cambiando el sector inmobiliario. El 67% de las personas que buscan vivienda lo hacen a través de internet. En Inmotecnia Rent los profesionales están conociendo soluciones tecnológicas que aportan valor añadido.

Fuente: La Vanguardia

 

Recuperación del mercado inmobiliario en Cataluña

El mercado inmobiliario catalán ha crecido por encima de la media española, el volumen de ventas en esta comunidad autónoma está por encima de Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana. En la provincia de Barcelona es dónde se concentra el mayor crecimiento en precios y también transacciones. La consecuencia de esto es que se encuentra en un entorno destacado por tener una creación de empleo superior a la de la media española y también de los últimos tres años.

Cataluña ha crecido un 23%, bastante por encima de la media española que ha sido del 13,9%. En Barcelona se han registrado la mayoría de operaciones siendo el 25,3% del total, en Lleida el 21,7%, Tarragona 18,1% y Girona el 16,9%. El entorno es uno de los pilares más relevantes de este crecimiento pero también la demanda extranjera que supone un 15,8% del total de las ventas. En la provincia de Girona es donde más operaciones extranjeras se han realizado, un 31% del total.

En referencia a la actividad constructora y los visados, estos han aumentado un 39,7% respecto al 28,9% del conjunto de España. En Barcelona se ha notado aún más este aumento con una subida del 44,8%. Esto ha echo aumentar generalmente el precio de los pisos.

MG Inmobiliaria tiene una cartera de pisos y casas muy atractivos en la ciudad condal. Puedes consultarlos aquí.

Fuente: El Periódico.