Recuperación lenta pero sólida del sector inmobiliario en los próximos trimestres

El crecimiento positivo de los precios, la inversión extranjera y la recuperación de las transacciones favorecen la recuperación sólida del sector inmobiliario. Esta dinámica seguirá así los próximos trimestres. En «Cuadernos de Información Económica» se explica que desde que comenzó la crisis, la caída de la actividad constructora afectó a la obra pública pero también a la residencial que es a la que le está constando más remontar.

La precariedad del mercado laboral sobretodo para jóvenes y las muy pocas expectativas de que esto vaya a mejorar, son los principales factores que determinan que solo los hogares con unos ingresos estables y con ahorros pueden comprar una vivienda. Este es el principal motivo en el sector inmobiliario y por el que no se ha recuperado todavía la edificación en este momento, igual que en ciclos parecidos a la recuperación económica.

En referencia a la actividad constructora, se cree que aún tardará en recuperarse del todo pero es posible que se asista a un inicio de edificación más intenso en las zonas de más demanda por las expectativas de aumentos de precios en un entorno de inflación.

La inversión foránea está encaminada hacia sectores como el comercial y logístico, y que la demanda residencial se sigue cubriendo con el stock de viviendas que existen actualmente en el país.

En las comunidades autónomas respecto a la financiación de su endeudamiento, se estima que sólo Navarra, País Vasco, Madrid, Castilla y León, La Rioja y Asturias están de vuelta a los mercados. En 2016 las regiones todavía cubrieron dos tercios de su financiación a apelando al Tesoro a través de mecanismos de financiación extraordinarios.

Se cree que es discutible que el Tesoro tenga que seguir incentivando la vía de financiación, disuadiendo de salir al mercado a quienes tienen al oportunidad y subvencionando el tipo de interés.

En MG Inmobiliaria tenemos una gran oferta de viviendas exclusivas en las mejores zonas de Barcelona (Sarrià-SantGervasi, Turó Park, Pedralbes, Bonanova, Tres Torres).

Fuente: El Economista

 

 

 

Ante la realidad del Brexit los inversores inmobiliarios huyen de Reino Unido

Un 92% de los inversores inmobiliarios más importantes dejan de centrarse en el Reino Unido, como consecuencia de ello en Londres caen las rentas y se desploma. El Brexit ya es una realidad y el mercado inmobiliario ya está notando este impacto negativo. En el informe “Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2017” la mayoría de grandes inversores inmobiliarios coinciden en que ya no se centran en el Reino Unido. Esta encuesta se ha realizado a 781 directivos.

Creen que la inversión inmobiliaria en este país va a caer este año 2017, y que impactará directamente en el valor de los activos inmobiliarios. Londres se sitúa como la gran capital con menos fructíferas para este año.  Los expertos creen que la capital británica caerá un 2,29%, sólo por detrás de Moscú donde se prevé que las rentas se recorten un 2,45%. En cambio en Berlín se espera que crezcan un 4% y en Madrid un 3,83%.

Según los inversores inmobiliarios encuestados en el informe, la opinión que más coincide es que “los bancos y otras firmas abandonarán Londres y, por eso, ahora no es un buen momento para invertir en este mercado”. También que “la reacción inmediata de los negocios es recortar inversiones”. A consecuencia del Brexit, Londres ha caído hasta el puesto 27º del ranking inversor situándose por detrás de Budapest y al mismo nivel que Manchester y Edimburgo. Teniendo en cuenta que el año pasado se encontraba en el top 10 son unos números muy negativos para la capital británica.

Como consecuencia de todo esto, se espera que Dublín se convierta en la alternativa a Londres, siendo la capital irlandesa la cuarta ciudad europea más atractiva para invertir, y la única no alemana del top 5. En las primeras posiciones se encuentran Berlín, Hamburgo, Fráncfort y Múnich respectivamente. Suenan campanas de que Ámsterdam o Fráncfort sean las ciudades con más atracción para el sector financiero, aunque hay quienes dicen que será París.

El mercado residencial también se verá afectado con una demanda muy baja y sumando caídas importantes de precios. ¿Estamos ante el final de un gran centro financiero mundial como era Londres? Inversores inmobiliarios afirman que “es muy difícil pronosticar cuál va a ser el impacto del Brexit, pero veo complicado que Londres continúe siendo la primera ciudad del mundo”.

Fuente: El Confidencial

Compra de viviendas de lujo al alza en 2016

El pasado año 2016 ha sido un punto de inflexión clave para el mercado inmobiliario y también para la venta de viviendas de lujo, es en este año cuando ha llegado la verdadera fase de recuperación. Aunque en 2014 empezó a notarse un aumento de las ventas que se mantuvo en 2015.

Las transacciones inmobiliarias se han incrementado un 31% interanual en 2016, de forma generalizada. Barcelona ha sido la cregiçon con mayor crecimiento en las ventas con un incremento del 73%. Esto hace coger el 2017 de manera optimista, después de hacer el balance del 2016 y ver que las ventas han incrementado de esta manera.

Los precios siguen aumentando de forma constante sobretodo en las zonas más privilegiadas de las ciudades como Barcelona y Madrid. También en destinos de segunda residencia como Marbella e Ibiza.

Las viviendas de obra nueva y las propiedades de segunda mano seguirán en crecimiento gracias al crecimiento de la economía, la revalorización del capital y los bajos costes de financiación.

En distritos de España donde se compran viviendas de lujo como Chamberí en Madrid o l’Eixample en Barcelona hay más demanda que oferta y todo apunta a que se incrementen los precios de las viviendas.

En MG Inmobiliaria disponemos de una oferta de viviendas de lujo en venta o alquiler en las mejores zonas de Barcelona.

Fuente: El Mundo

Crecimiento entre el 3% y el 6% del precio de la vivienda en España

Los expertos del sector prevén un incremento en los costes del mercado residencial en España. Esto sería la primera vez que pasa desde el inicio de la crisis. Uno de cada dos expertos creen que los precios de la vivienda a nivel nacional crecerán en 2017 entre el 3% y el 6%, conclusión sacada del Barómetro de Tendencias Inmobiliarias que se elabora anualmente por el CBRE.

Es la primera vez desde que empezó la crisis que se prevé una subida de los precios en el mercado inmobiliario español. Esto indica una evidente recuperación del mercado de la vivienda. 2016 ha sido un año de reactivación del mercado.

Los inversores internacionales serán actores importantes en 2017, aunque los nacionales también tomarán mucho protagonismo y se mantendrán estables o incluso se incrementarán con respecto al año anterior.

El sector de las oficinas seguirá siendo el más atractivo al igual que pasó en 2016, lo que si ha aumentado es el interés por el sector industrial-logístico de un 12% a un 16%.

En general se habla del mercado inmobiliario con optimismo tanto en previsión de rentas como de demanda. Se cree que las rentas de alquiler van a incrementarse en todos los sentidos (locales comerciales, hoteles, oficinas, industrial, residencial) aunque seguramente con un tipo de activo diferente.

La vuelta de la financiación hipotecaria ha sido una de las claves más importantes del buen momento que vive el sector. La demanda de vivienda está al alza. La vivienda nueva parece que empezará a despuntar y recortará distancias con la de segunda mano, todo esto es debido a la mayor actividad promotora de 2016.

En MG Inmobiliaria nos dedicamos a la gestión de venta inmobiliaria y a la promoción de obra propia,  exclusivamente vivienda de calidad en la Zona Alta de Barcelona.

Fuente: El Mundo

 

El mercado inmobiliario en 2017

Subirán los precios de las viviendas si los tipos de interés y el avance del empleo crece. Todos los expertos en mercado inmobiliario, ya sean promotores, API, constructores, intermediarios, notarios, financieros o tasadores apuntan a que 2017 será mejor que 2016. Si nada cambia, todo apunta a que los tipos de interés se mantengan al mínimo y el empleo continúe creciendo.

Si no hay nuevos sobresaltos políticos, 2017 será un año en el que se construirán y venderán más casas y a un precio más elevado. Si 2016 ha terminado en materia de producción con 70.000 visados de viviendas iniciadas, en 2017 se espera que esta cifra se sitúe en torno a las 100.000 y subiendo. Tinsa calcula que en materia de transacciones el próximo ejercicio sea el primero en el que se vendan más de medio millón de casas desde 2008.

En referencia a los precios del mercado inmobiliario, se espera que incrementen del 2% al 5%, esta evolución de los precios de los pisos se verá contenida debido a dos factores esenciales: el stock que aún queda por alquilar o vender, del que calculan que un 25% se encuentra en manos de los bancos, y la debilidad de la demanda que todavía sigue en gran parte del territorio nacional. Así no afirman un grupo de 21 expertos en un estudio elaborado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

Los expertos lo que si rechazan es una nueva burbuja inmobiliaria porqué las compraventas crecen de manera sostenida, en consonancia con las hipotecas y en territorios con mayor actividad económica y de creación de empleo. Para evitar que repuntes de precios puntuales vayan a más, la recuperación de la promoción de obra nueva actuará como amortiguados.

Este 2017 se considera un año de retos para el sector inmobiliario, ya que el mercado debe consolidar la recuperación y evitar errores del pasado. Después de los largos años de crisis, este año podría convertirse en el año de la recuperación nítida del mercado inmobiliario español.

En MG Inmobiliaria disponemos de una amplia oferta de viviendas exclusivas en venta y alquiler situadas en las mejores zonas de Barcelona.

Fuente: Cinco Días

La figura del experto inmobiliario

La figura del experto inmobiliario es muy importante y una gran solución porqué es un proceso que no resulta nada fácil para muchos, en MG Inmobiliaria disponemos de expertos inmobiliarios con mucha experiencia y trabajan con total discreción. 8 de cada 10 españoles que han comprado o piensan comprar una vivienda prefieren contar con la ayuda de un experto inmobiliario para que le gestione los trámites y les asesore.

Lo que mayor valorado está es el asesoramiento, seguido de la tramitación y el papeleo, la atención personalizada, la experiencia, la seguridad en los trámites y el conocimiento del mercado.

El 70% de la población española tiene intención de comprar una vivienda en los próximos tres años, y el 60% usan páginas web de las inmobiliarias especializadas para informarse sobre las viviendas que hay a la venta en la zona que desean. El 57,05% quiere comprar un piso, el 18,48% un chalet independiente, el 9,33% un chalet adosado, el 8,76% un ático y el 6,38% un estudio.

El motivo principal (37,9%) por el que los españoles quieren cambiar de vivienda es para instalarse en una de mejor. Por detrás están el querer independizarse, no continuar viviendo de alquiler, para invertir, para vacaciones, porque consideran que es un buen momento para comprar, para cambiase a un barrio mejor o por circunstancias familiares.

La mayoría de los españoles ha comprado o tiene intención de comprar una vivienda de forma compartida con familiares o su pareja, es una minoría la que lo hace solo a su nombre. La opinión que más les influye a la hora de dar el paso definitivo para comprar una vivienda es la de sus parejas, seguidamente sus padres, un experto inmobiliario, un arquitecto de confianza o un familiar con experiencia.

 

Se supera en España la inversión inmobiliaria de 2007

En el conjunto de España, el año 2016 también será un año «histórico», superando nuevamente el nivel de inversión de 2007, antes de la crisis, y se cerrará con operaciones de inversión por valor de casi 14.000 millones. En el 2007 se llegó a los 10.000 millones. Esto significa que la actividad inversora vuelve a niveles de pre crisis.

Los grupos internacionales son los que más interesados están en el mercado español, un 80% de la inversión registrada este año proviene de ellos. El 20% restante es inversión nacional según ha informado la consultora inmobiliaria CBRE. Los fondos de inversión son los protagonistas del sector inmobiliario español haciendo efectivas las mayores operaciones.

La inversión prevista para 2017 apunta a que sea parecida a la de este 2016, llegando a récord. Las estrategias de los inversores no son las mismas que cuando los precios tocaron fondo. «La inversión que buscaba una tasa de retorno elevada (‘yield’) ya está agotada; la nueva estrategia pasa por dar valor a los activos. Estamos ante un ciclo de nuevos desarrollos y de grúas» afirma Enrique Martínez, vicepresidente de la consultora CBRE. Un ejemplo de ello, es la compra del centro comercial de Diagonal Mar por parte de la división inmobiliaria de Deutsche Bank, que ha invertido 493 millones de euros en esa operación, pero se propone invertir otros 35 millones en la renovación del recinto y de sus usos.

Especial interés por Barcelona

Barcelona es una ciudad importante en el mercado inmobiliario y para los inversores, tiene una muy buena marca de ciudad a nivel internacional. El mercado pero, se encuentra con la oferta bastante limitada. Los nuevos espacios que se conviertes en zonas de nueva centralidad, como el 22@/Frente Marítimo y Plaza Europa/Zona Franca. La demanda en Barcelona sigue siendo muy activa.

En referencia al mercado residencial en Barcelona, un tercio de la obra nueva que se lleva a cabo, incluyendo la rehabilitación, es de alto standing y se extiende hasta l’Eixample. La Diagonal se ha consolidado como un eje en expansión una vez finalizada su reforma, con un incremento de las rentas de un 30% en dos años y con la apertura de macrotiendas como Massimo Dutti, Zara o H&M. «La ciudad mantiene su capacidad de atracción, que también está ligada a la atracción de empresas», dice Martínez.

En MG Inmobiliaria disponemos de una gran oferta de viviendas de alto standing en venta y alquiler, y en las mejores zonas de Barcelona. Si quieres encontrar tu vivienda ideal no dudes en contactarnos.

Fuente: El Periodico

¿Cómo se encuentra el sector inmobiliario catalán?

Un 20% del capital total invertido en el sector inmobiliario en España se lo lleva Cataluña.

En los últimos 25 años, desde los JJOO del 92 el mercado inmobiliario catalán ha cambiado rotundamente. Barcelona se ha convertido en uno de los focos más relevantes en Europa y esto ha repercutido directamente al resto de Cataluña. Inversores internacionales y nacionales se interesan con frecuencia por esta zona.

La inversión inmobiliaria en Cataluña llegó a los 1.307 millones de euros hasta septiembre, cifra muy parecida a la de 2015. Entre estas operaciones se encuentra la venta del Centro Comercial Diagonal Mar y una nave logística de 42.000 metros cuadrados en Tarragona. Este año 2016 está siendo un buen año para el mercado inmobiliario en general y se estima que continuará así hasta final de año, se estiman cifras que podrían llegar a los 8.500 y 9.000 millones de euros.

El capital invertido en Cataluña en el sector inmobiliario ocupa un 20% del total de España. En esta región la inversión ha permanecido estable con respecto al año anterior, mientras que a nivel nacional ha descendido un 16%. La mayoría de los inversores han sido internacionales, a diferencia del año pasado que fueron nacionales.

Si nos centramos en Barcelona, hay un nivel de actividad muy positivo y es que la ciudad tiene un atractivo que la hace foco de atracción para inversores. Las grandes marcas globales continúan su expansión en la ciudad, y es que Barcelona se ha consolidado como destino turístico de referencia. Uno de los principales ejes comerciales de Europa se encuentra en Paseo de Gracia, y las Ramblas se están transformando cogiendo una forma más comercial con la implantación de nuevas e importantes tiendas.

A causa de la escasez de vivienda nueva en Barcelona, la nueva promoción se centra en proyectos de rehabilitación. Esto representa que Cataluña, y en concreto Barcelona sigue siendo un mercado muy fuerte en el sector inmobiliario, uno muy importante para la economía. De momento va a seguir esta tendencia porque la demanda es elevada aunque la oferta se ha reducido a causa del elevado número de operaciones efectuadas en los dos últimos años. Se estima que este año la inversión inmobiliaria superará las cifras del 2015

En MG Inmobiliaria tenemos una amplia oferta de viviendas exclusivas en las mejores zonas de Barcelona. Sarria-Sant Gervasi, Bonanova, Pedralbes, Turó Park y Tres Torres.

Fuente: Cinco días.

Las 10 operaciones inmobiliarias más grandes de 2016

Este 2016 en España se apunta a récord histórico. Se ha llegado a los 12.393 millones de euros a un mes de cerrar el año según la consultora CBRE. Aquí se muestran las 10 mayores operaciones que se han cerrado en este 2016.

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En el número uno encontramos la compra del centro comercial Diagonal Mar de Barcelona por 495 millones de euros pagados a Northwood por un importante fondo de inversión.

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Amancio Ortega compró el fondo de Abu Dhabi Torre Foster en el complejo Cuatro Torres de Madrid, a través de su sociedad Pontegadea por 490 millones de euros.

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La compra del ccomplejo de oficinas y comercial Adequa de Madrid por 380 millones ocupa la tercera posición. Operación que se tiene que formalizar este mes de diciembre.

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Se ha adquirido por 358 millones de euros el portfolio de activos (hipermercados y galerías comerciales) de Eroski.

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El 10% de lo invertido ha sido efectuado en las compras de hoteles. Quinto puesto por la compra del hotel de cinco estrellas Villamagma de Madrid por 180 millones.

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En el segundo trimestre del año se compró la sede de IBM en madrid por 154 millones de euros. Su entonces propietario, la firma mexicana Finacess lo traspasó a cambio de acciones.

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Las SOCIMI efectúan la compra del centro comercial Gran Vía de Vigo por 145 millones de euros.

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El fondo CBRE cierra la venta del centro comercial ABC Serrano y el edificio de Preciados 9, en Madrid por 139 millones.

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Otro gran fondo de inversiones compra el polígono empresarial Las Mercedes, en Madrid, por una cifra de 130 millones de euros.

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Centro comercial L’Aljub de Alicante fue comprado en agosto por 125 millones de euros.

Estas son las principales inversiones inmobiliarias efectuadas en España durante el año 2016. En el blog de MG Inmobiliaria encontrarás noticias relacionadas con nuestro sector para estar al día de las últimas novedades.

 

 

 

 

Perspectivas del sector inmobiliario y las viviendas en 2017

Datos publicados por el INE

El INE ha publicado los últimos meses datos positivos sobre las compraventas de viviendas y los precios de estas. Estos son datos esenciales para el sector inmobiliario. El último informe se publicó en octubre en relación al mes de setiembre cuando se registraron 69.093 compraventas, esto significa un aumento anual del 8,7%. De este total de compraventas 34.931 han sido viviendas.

En lo que hace al precio, la variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2016 es del 1,8%. Esto supone una subida del 3,7% en la vivienda nueva y un 1,5% de la de segunda mano en relación al primer trimestre del mismo año.

Predicciones sobre las viviendas

Para 2017 se prevé una recuperación, con un crecimiento en la inversión en vivienda del 3,5%. Este aumento también va ligado con la previsión del crecimiento para el PIB del 2,5% en 2017. La evolución de los precios será a causa de la evolución positiva de las rentas de los hogares y de las buenas condiciones para poder obtener financiación. Esto supondrá al desarrollo positivo en proyectos residenciales de obra nueva.

Precios de las viviendas al alza

Barcelona, Madrid o Valencia son claros ejemplos de grandes ciudades en las que los precios de las viviendas siguen al alza. La obra nueva y los proyectos de renovación de edificios en las zonas céntricas de estas ciudades son los inmuebles con más demanda tanto para la inversión nacional como extranjera. En este tipo de viviendas la previsión apunta a que aumentarán sus precios.

En el caso del mercado de las viviendas exclusivas y de lujo españolas también se posiciona muy bien internacionalmente, muchos extranjeros compran en España una segunda vivienda de lujo, sobre todo en las grandes ciudades o en la playa. De la misma manera que los precios de las viviendas en España son todavía un aliciente para los inversores extranjeros y nacionales, pero poco a poco irán subiendo a causa de la gran demanda.

En MG Inmobiliaria disponemos de una gran oferta de viviendas exclusivas y de lujo en la Zona Alta de Barcelona. En los distritos de Sarria-Sant Gervasi, Pedralbes, Turo Park, Bonanova y Tres Torres. La calidad y exclusividad  de nuestro producto junto con la profesionalidad y discreción de nuestros profesionales, es lo que nos avala y nos hace diferentes respecto a la competencia.