Cae por primera el precio de la vivienda en capitales y grandes ciudades desde 2016

El precio de la vivienda en las capitales y grandes ciudades se redujo un 0,6% en septiembre respecto al mismo mes de 2019, lo que supone el primer descenso interanual desde agosto de 2016.Se analiza el comportamiento del mercado de la vivienda en cinco grandes grupos geográficos: capitales y grandes ciudades como Barcelona: áreas metropolitanas; costa mediterránea; islas (Baleares y Canarias) y resto de municipios.

El índice general de la estadística bajó en septiembre un 2,2%, que significa el primer descenso interanual significativo en el precio de la vivienda en los últimos cuatro años, tras el pequeño ajuste del 0,03% observado en julio.

Los datos de septiembre confirman la línea descendente de valores durante los últimos meses, evidenciando el inicio de un cambio de tendencia a consecuencia de la actual coyuntura de incertidumbre y debilitamiento de la demanda.

Tal y como reflejó la estadística IMIE Mercados Locales publicada el 30 de septiembre, este ajuste explica que el precio medio en el tercer trimestre de 2020 se redujera en tasa interanual por primera vez en cinco años. La contabilización de los datos definitivos del mes de septiembre sitúa la caída interanual en España en el tercer trimestre en el -0,5%.

Los descensos registrados en septiembre tanto en el índice nacional como en las capitales y grandes ciudades son inferiores al del resto de grupos geográficos. En las áreas metropolitanas, la caída en tasa interanual alcanza el 2,5% en septiembre; un 3,3% en la costa mediterránea, y un 3,8% tanto en ‘Baleares y Canarias’ como en los municipios más pequeños de interior, agrupados en ‘Resto de municipios’.

El ajuste es más intenso en la comparación con la situación del mes de marzo que en la perspectiva interanual. La depreciación general respecto al mes de marzo alcanza un 3,1%, mientras se aproxima al 2% en capitales y grandes ciudades, así como en áreas metropolitanas. En las zonas de costa, más vinculadas a la actividad turística y de segunda residencia, el ajuste desde marzo se eleva al 4,5% en la costa mediterránea y al 7,6% en el caso de ‘Baleares y Canarias’, que registró un descenso mensual del 3,4% entre agosto y septiembre.

Las capitales son, tras las islas, el segundo grupo donde más acusada ha sido la variación mensual del precio medio entre agosto y septiembre: un 2,4%. Únicamente en la costa mediterránea (0,0%) y en las áreas metropolitanas (+1,4%) se mantuvieron los precios en el último mes. El precio medio en España está un 14,2% por encima del mínimo registrado en febrero de 2015. La caída acumulada desde máximos de 2007 es del 34,5%.