Sube un 5,7% el alquiler en Barcelona el mes de octubre

El pasado mes de octubre subió el precio del alquiler en Barcelona un 5,7% aún estando en una situación de crisis política. En general han subido los precios en todos los distritos de la ciudad menos en Nou Barris (-2,5%), Gracia (-0,5%) y Eixample (-2,2%). Por otro lado, donde más han subido es en Sant Martí con un 17,8%.

En el área metropolitana de Barcelona los alquileres se incrementaron aún más, ya que en L’Hospitalet subieron un 13,7 %, en Badalona un 14,6 %, en Sant Cugat un 13,4 %, en Castelldefels un 15,3 %, en Mataró un 25,8 %, en Sabadell un 11,9 % y en Terrassa un 17,1 %.

La subida en el precio del alquiler no sólo está sucediendo en Barcelona, también en el resto de Cataluña. La principal causa de esto es el aumento de demanda de vivienda de alquiler por parte de particulares y también de inversores internacionales.

También es cierto que la incertidumbre política en Cataluña puede hacer que la subida de los precios del 22 % en las zonas con más demanda de Barcelona que se estaba registrando pueda rebajarse hasta el 4 %.

Fuente: La Vanguardia

9.600 millones hasta septiembre en inversiones inmobiliarias

El tercer trimestre del año se cerró con 9.600 millones de euros en volumen de inversión en activos inmobiliarios no residenciales desde enero. El retail se llevó el 35% de las inversiones, el 28% ha sido para el sector oficinas, el 25% el sector hotelero y el sector logístico se llevó el 12% que resta.

Si nos basamos en las mismas fechas del año pasado los datos de este año están por encima. Durante el mismo periodo, el año pasado se registraron 6.500 millones de euros en inversiones. Esto se traduce en una subida interanual del 47,7%. Por sectores, en esas fechas el retail acumuló 2.470 millones, oficinas 1.625 millones, hoteles 1.365 y logística 1.040 millones de euros.

El sector acumula cuatro años consecutivos teniendo buenas oportunidades de inversión en España, para inversores extranjeros y españoles. Lo muestra el nivel de agentes involucrados en las transacciones y también la envergadura que tienen estos proyectos. El escenario en el que nos encontramos es positivo porque en este tercer trimestre el mercado se ha seguido comportando con solvencia y esto es un dato positivo encarando ya el final de año.

El mismo análisis realizado en el periodo de julio a septiembre de este año muestra que en total hubo 3.370 millones invertidos en operaciones inmobiliarias no residenciales. Esto es un 24,4% más que en las mismas fechas de 2016.

Si sigue esta dinámica, se espera que el sector inmobiliario terciario llegue a mover 12.800 millones de euros destinados a la inversión inmobiliaria. Esto sería un aumento del 15% con el año anterior que se movieron 11.134 millones de euros en inversión.

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Fuente: Inmodiario

El Banco de España pide al sector prudencia para que no se entre en otra burbuja inmobiliaria

Estamos muy lejos de lo que se vivió hasta 2007, pero los primeros signos de otra posible burbuja inmobiliaria se empiezan a mostrar. El Banco de España esta vez sí va a tomárselo en serio y no está dispuesto a revivirlo de nuevo.

Pide una adecuada gestión del riesgo por parte de la banca en el actual ciclo económico. Aunque los créditos morosos se han reducido mucho en los últimos años, siguen siendo muy elevados: 136.000 millones en el conjunto del sistema financiero español, lo que nos coloca en tercer lugar por detrás de Francia, con 150.000 millones, y, sobre todo, de Italia, con 300.000.

La mejor solución a todo esto es no tener morosidad, y para acabar con este problema, el BdE considera que lo fundamental es “l reconocimiento de la pérdida, lo mismo que, dotar provisiones para cubrir el crédito que el banco no va a cobrar. El nivel de provisiones respecto a los créditos morosos es lo que se conoce como tasa de cobertura, que en España se sitúa actualmente en el 46%. Ahora bien, “aun cuando la corrección en el valor de los activos, esto es, el nivel de provisiones, sea la adecuada, puede ocurrir, como en la actualidad sucede en la UE, que el nivel de activos dudosos sea tan elevado que sea necesario explorar soluciones alternativas para tratar de reconducir los niveles existentes a otros de menor magnitud”.

Por todo esto, el Banco de España alerta de que las favorables condiciones de los mercados pueden fomentar los desequilibrios, como ocurrió en la anterior burbuja.

Fuente: El Confidencial