Aumenta un 11% el alquiler de viviendas de lujo en 2016

El cose medio del arrendamiento en Barcelona creció a 4.600€. El mercado inmobiliario se sigue recuperando pero con importantes cambios estructurales. El alquiler de viviendas pasa a ser primera opción para muchos españoles y extranjeros que se mudan a nuestro país. Aumentaron un 11% las transacciones de arrendamiento de lujo en 2016. Hoy en día el 23,5% de los españoles vive de alquiler esto nos hace acercar más a la media europea que está en el 30%.

Barcelona ha sido una de las ciudades con más demanda de alquiler. Sobretodo el clima es lo que más llama a los propietarios extranjeros que quieren adquirir vivienda en nuestro país. Esto hace que el precio de los alquileres también aumente.

La media de precio en Barcelona durante los últimos tres años ha aumentado en todos los distritos. En 2016 se cerró con un precio medio de 17,90 €/m², esto es un incremento de 2,60 €/m² con respecto al año anterior. Ciutat Vella y Eixample fueron los distritos con los precios de viviendas en alquiler más altos. El sector del lujo también sigue esta dinámica con los precios en ascenso.

Los extranjeros son los que más viviendas de alquiler de lujo quieren. Un 88% se lo llevan ellos frente al 12% nacional y el 10% de esta demanda extranjera adquiere la vivienda de alquiler con la intención de comprarla más adelante. El 12% son procedentes del Reino Unido, el 7% de Francia y Países Bajos. Las viviendas más demandadas son de dos y tres habitaciones con terraza o balcón, predominando mucho las características originales de la vivienda y los elementos de arquitectura clásica.

En los distritos del Eixample y de la Zona Alta la demanda de viviendas amuebladas y renovadas es muy fuerte. En MG Inmobiliaria tenemos un catálogo muy atractivo de viviendas en las mejores ubicaciones de Barcelona. Puedes consultarlo aquí.

 

 

Pisos en venta por menos de 200.000 euros en Barcelona a punto de desaparecer

La mayoría de estos pisos se encuentran en los barrios de Nou Barris y Sant andreu. La vivienda a precios asequibles es adquirida por compradores que están hartos de pagar precios desorbitados por alquileres.

Los precios de la vivienda van directos a tiempos pasados, en época de la burbuja inmobiliaria en Barcelona. En las viviendas con precios más asequibles es donde más se ha notado. El escaparate de ventas de la capital catalana solo está un 13,5% por debajo de su máximo histórico del primer trimestre del 2007. Una situación que solo se vive en Barcelona aunque Madrid le sigue, pero a 28 puntos por debajo de su máximo.

En la metrópolis catalana a la supuesta recuperación económica se suman alquileres por las nubes que han llevado a muchos compradores debutantes a hipotecarse aprovechando las buenas condiciones financieras.

Comprar en el Eixample, Les Corts o Sarrià-Sant Gervasi por menos de 200.000 ha pasado de ser factible hace poco más de un año a ser imposible. En el otro lado de la tabla, las opciones económicas son casi la mitad de la oferta de Sant Andreu, son un 42,7% de la de Horta-Guinardó  y el 81,1% de los de Nou Barris, donde hay pisos de menos de 100.000 euros.

 

El precio del alquiler en Barcelona

El precio del alquiler residencial en la ciudad condal aumento un 9% durante el año 2016, según datos facilitados por l’Agència de l’Habitatge de la Generalitat. El precio medio del alquiler estaba en los 801,28 euros mensuales. En distritos como l’Eixample aumentó un 10,3% y en Sant Martí un 10,1%. En el otro lado de la tabla encontramos Sant Andreu con un aumento del 5,6%.

Los precios más elevados los encontramos en Sarrià-Sant Gervasi con una media mensual de alquiler de 1.144,71 euros y en Les Corts con 985,94 euros. En Nou Barris se encuentra la media de precio más barata de alquiler de la ciudad con 561,07 euros.

En general, en Cataluña el precio medio del alquiler en 2016 se situó en los 595,66 euros, aumentando así un 6,8%. Pero según datos facilitados por la Generalitat, el número de nuevos contratos sólo ha aumentado un 0,7% y en el caso de Barcelona los precios han aumentado un 9% y los nuevos contratos un 3,8%.

Aunque haya un estancamiento en el número de nuevos contratos, los precios del alquiler siguen aumentando porqué la oferta es escasa. El factor más relevante que hace aumentar la demanda de pisos de alquiler es el comportamiento de las familias que durante la crisis ha ido acumulando necesidades.

La media del precio del alquiler en Barcelona es de 801 euros, la mayoría de pisos están por debajo de los 750 euros, y la superficie media se sitúa en los 70 metros cuadrados.

En MG Inmobiliaria tenemos una amplia oferta de viviendas en alquiler.

La demanda extranjera busca pisos nuevos o renovados en Barcelona

Esta demanda extranjera paga hasta 700.000 euros por un piso de 80 metros en la ciudad condal. Tensionan el valor de la oferta buscando pisos renovados o nuevos pagando más por ellos que los compradores nacionales.

Los extranjeros tienen mucha influencia en el mercado inmobiliario de lujo o alto standing en el área de Barcelona, y es que tienen una capacidad tensadora del mercado inmobiliario catalán muy importante. El precio medio por el que pagan el metro cuadrado es de 6.200 euros por metro cuadrado, aunque se registran precios bastante más superiores en las operaciones que se cruzan en este mercado.

Las viviendas que más pide la demanda extranjera son de obra nueva o reformadas, de dos o tres dormitorios y dos baños, entre 80 y 150 metros cuadrados y en zonas “privilegiadas” de Barcelona. Las viviendas más pequeñas de entre 50 y 60 metros cuadrados, de uno o dos dormitorios se venden sobre unos 500.000 euros. Cada vez son más demandados por parte de compradores que buscan obtener la ‘Golden Visa’, el visado de residencia por inversión inmobiliaria, o realizar una inversión enfocada al alquiler de vivienda.

La ventas de inmuebles más caros de más de 900.000 euros siguen al alza y desde el segundo trimestre del 2015, aumentando.

Las mayores operaciones inmobiliarias se consiguen con vivienda nueva o recién reformada. En Barcelona se ha registrado un 24% de aumento en operaciones. La oferta de este tipo de inmuebles es limitada y el comprador español se decanta por la segunda mano.

En 2017 se espera que se siga esta línea y el cliente británico aún con el Brexit es el principal comprador de entre los extranjeros. Les siguen los compradores de Oriente Próximo, Escandinavia, Francia y Estados Unidos.

En MG Inmobiliaria contamos con una oferta de viviendas de alta calidad en las mejores ubicaciones de Barcelona.

Fuente: El Periodico.