Ante la realidad del Brexit los inversores inmobiliarios huyen de Reino Unido

Un 92% de los inversores inmobiliarios más importantes dejan de centrarse en el Reino Unido, como consecuencia de ello en Londres caen las rentas y se desploma. El Brexit ya es una realidad y el mercado inmobiliario ya está notando este impacto negativo. En el informe “Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2017” la mayoría de grandes inversores inmobiliarios coinciden en que ya no se centran en el Reino Unido. Esta encuesta se ha realizado a 781 directivos.

Creen que la inversión inmobiliaria en este país va a caer este año 2017, y que impactará directamente en el valor de los activos inmobiliarios. Londres se sitúa como la gran capital con menos fructíferas para este año.  Los expertos creen que la capital británica caerá un 2,29%, sólo por detrás de Moscú donde se prevé que las rentas se recorten un 2,45%. En cambio en Berlín se espera que crezcan un 4% y en Madrid un 3,83%.

Según los inversores inmobiliarios encuestados en el informe, la opinión que más coincide es que “los bancos y otras firmas abandonarán Londres y, por eso, ahora no es un buen momento para invertir en este mercado”. También que “la reacción inmediata de los negocios es recortar inversiones”. A consecuencia del Brexit, Londres ha caído hasta el puesto 27º del ranking inversor situándose por detrás de Budapest y al mismo nivel que Manchester y Edimburgo. Teniendo en cuenta que el año pasado se encontraba en el top 10 son unos números muy negativos para la capital británica.

Como consecuencia de todo esto, se espera que Dublín se convierta en la alternativa a Londres, siendo la capital irlandesa la cuarta ciudad europea más atractiva para invertir, y la única no alemana del top 5. En las primeras posiciones se encuentran Berlín, Hamburgo, Fráncfort y Múnich respectivamente. Suenan campanas de que Ámsterdam o Fráncfort sean las ciudades con más atracción para el sector financiero, aunque hay quienes dicen que será París.

El mercado residencial también se verá afectado con una demanda muy baja y sumando caídas importantes de precios. ¿Estamos ante el final de un gran centro financiero mundial como era Londres? Inversores inmobiliarios afirman que “es muy difícil pronosticar cuál va a ser el impacto del Brexit, pero veo complicado que Londres continúe siendo la primera ciudad del mundo”.

Fuente: El Confidencial

Compra de viviendas de lujo al alza en 2016

El pasado año 2016 ha sido un punto de inflexión clave para el mercado inmobiliario y también para la venta de viviendas de lujo, es en este año cuando ha llegado la verdadera fase de recuperación. Aunque en 2014 empezó a notarse un aumento de las ventas que se mantuvo en 2015.

Las transacciones inmobiliarias se han incrementado un 31% interanual en 2016, de forma generalizada. Barcelona ha sido la cregiçon con mayor crecimiento en las ventas con un incremento del 73%. Esto hace coger el 2017 de manera optimista, después de hacer el balance del 2016 y ver que las ventas han incrementado de esta manera.

Los precios siguen aumentando de forma constante sobretodo en las zonas más privilegiadas de las ciudades como Barcelona y Madrid. También en destinos de segunda residencia como Marbella e Ibiza.

Las viviendas de obra nueva y las propiedades de segunda mano seguirán en crecimiento gracias al crecimiento de la economía, la revalorización del capital y los bajos costes de financiación.

En distritos de España donde se compran viviendas de lujo como Chamberí en Madrid o l’Eixample en Barcelona hay más demanda que oferta y todo apunta a que se incrementen los precios de las viviendas.

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Fuente: El Mundo

Crecimiento entre el 3% y el 6% del precio de la vivienda en España

Los expertos del sector prevén un incremento en los costes del mercado residencial en España. Esto sería la primera vez que pasa desde el inicio de la crisis. Uno de cada dos expertos creen que los precios de la vivienda a nivel nacional crecerán en 2017 entre el 3% y el 6%, conclusión sacada del Barómetro de Tendencias Inmobiliarias que se elabora anualmente por el CBRE.

Es la primera vez desde que empezó la crisis que se prevé una subida de los precios en el mercado inmobiliario español. Esto indica una evidente recuperación del mercado de la vivienda. 2016 ha sido un año de reactivación del mercado.

Los inversores internacionales serán actores importantes en 2017, aunque los nacionales también tomarán mucho protagonismo y se mantendrán estables o incluso se incrementarán con respecto al año anterior.

El sector de las oficinas seguirá siendo el más atractivo al igual que pasó en 2016, lo que si ha aumentado es el interés por el sector industrial-logístico de un 12% a un 16%.

En general se habla del mercado inmobiliario con optimismo tanto en previsión de rentas como de demanda. Se cree que las rentas de alquiler van a incrementarse en todos los sentidos (locales comerciales, hoteles, oficinas, industrial, residencial) aunque seguramente con un tipo de activo diferente.

La vuelta de la financiación hipotecaria ha sido una de las claves más importantes del buen momento que vive el sector. La demanda de vivienda está al alza. La vivienda nueva parece que empezará a despuntar y recortará distancias con la de segunda mano, todo esto es debido a la mayor actividad promotora de 2016.

En MG Inmobiliaria nos dedicamos a la gestión de venta inmobiliaria y a la promoción de obra propia,  exclusivamente vivienda de calidad en la Zona Alta de Barcelona.

Fuente: El Mundo

 

El mercado inmobiliario en 2017

Subirán los precios de las viviendas si los tipos de interés y el avance del empleo crece. Todos los expertos en mercado inmobiliario, ya sean promotores, API, constructores, intermediarios, notarios, financieros o tasadores apuntan a que 2017 será mejor que 2016. Si nada cambia, todo apunta a que los tipos de interés se mantengan al mínimo y el empleo continúe creciendo.

Si no hay nuevos sobresaltos políticos, 2017 será un año en el que se construirán y venderán más casas y a un precio más elevado. Si 2016 ha terminado en materia de producción con 70.000 visados de viviendas iniciadas, en 2017 se espera que esta cifra se sitúe en torno a las 100.000 y subiendo. Tinsa calcula que en materia de transacciones el próximo ejercicio sea el primero en el que se vendan más de medio millón de casas desde 2008.

En referencia a los precios del mercado inmobiliario, se espera que incrementen del 2% al 5%, esta evolución de los precios de los pisos se verá contenida debido a dos factores esenciales: el stock que aún queda por alquilar o vender, del que calculan que un 25% se encuentra en manos de los bancos, y la debilidad de la demanda que todavía sigue en gran parte del territorio nacional. Así no afirman un grupo de 21 expertos en un estudio elaborado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

Los expertos lo que si rechazan es una nueva burbuja inmobiliaria porqué las compraventas crecen de manera sostenida, en consonancia con las hipotecas y en territorios con mayor actividad económica y de creación de empleo. Para evitar que repuntes de precios puntuales vayan a más, la recuperación de la promoción de obra nueva actuará como amortiguados.

Este 2017 se considera un año de retos para el sector inmobiliario, ya que el mercado debe consolidar la recuperación y evitar errores del pasado. Después de los largos años de crisis, este año podría convertirse en el año de la recuperación nítida del mercado inmobiliario español.

En MG Inmobiliaria disponemos de una amplia oferta de viviendas exclusivas en venta y alquiler situadas en las mejores zonas de Barcelona.

Fuente: Cinco Días