La figura del experto inmobiliario

La figura del experto inmobiliario es muy importante y una gran solución porqué es un proceso que no resulta nada fácil para muchos, en MG Inmobiliaria disponemos de expertos inmobiliarios con mucha experiencia y trabajan con total discreción. 8 de cada 10 españoles que han comprado o piensan comprar una vivienda prefieren contar con la ayuda de un experto inmobiliario para que le gestione los trámites y les asesore.

Lo que mayor valorado está es el asesoramiento, seguido de la tramitación y el papeleo, la atención personalizada, la experiencia, la seguridad en los trámites y el conocimiento del mercado.

El 70% de la población española tiene intención de comprar una vivienda en los próximos tres años, y el 60% usan páginas web de las inmobiliarias especializadas para informarse sobre las viviendas que hay a la venta en la zona que desean. El 57,05% quiere comprar un piso, el 18,48% un chalet independiente, el 9,33% un chalet adosado, el 8,76% un ático y el 6,38% un estudio.

El motivo principal (37,9%) por el que los españoles quieren cambiar de vivienda es para instalarse en una de mejor. Por detrás están el querer independizarse, no continuar viviendo de alquiler, para invertir, para vacaciones, porque consideran que es un buen momento para comprar, para cambiase a un barrio mejor o por circunstancias familiares.

La mayoría de los españoles ha comprado o tiene intención de comprar una vivienda de forma compartida con familiares o su pareja, es una minoría la que lo hace solo a su nombre. La opinión que más les influye a la hora de dar el paso definitivo para comprar una vivienda es la de sus parejas, seguidamente sus padres, un experto inmobiliario, un arquitecto de confianza o un familiar con experiencia.

 

Se supera en España la inversión inmobiliaria de 2007

En el conjunto de España, el año 2016 también será un año “histórico”, superando nuevamente el nivel de inversión de 2007, antes de la crisis, y se cerrará con operaciones de inversión por valor de casi 14.000 millones. En el 2007 se llegó a los 10.000 millones. Esto significa que la actividad inversora vuelve a niveles de pre crisis.

Los grupos internacionales son los que más interesados están en el mercado español, un 80% de la inversión registrada este año proviene de ellos. El 20% restante es inversión nacional según ha informado la consultora inmobiliaria CBRE. Los fondos de inversión son los protagonistas del sector inmobiliario español haciendo efectivas las mayores operaciones.

La inversión prevista para 2017 apunta a que sea parecida a la de este 2016, llegando a récord. Las estrategias de los inversores no son las mismas que cuando los precios tocaron fondo. “La inversión que buscaba una tasa de retorno elevada (‘yield’) ya está agotada; la nueva estrategia pasa por dar valor a los activos. Estamos ante un ciclo de nuevos desarrollos y de grúas” afirma Enrique Martínez, vicepresidente de la consultora CBRE. Un ejemplo de ello, es la compra del centro comercial de Diagonal Mar por parte de la división inmobiliaria de Deutsche Bank, que ha invertido 493 millones de euros en esa operación, pero se propone invertir otros 35 millones en la renovación del recinto y de sus usos.

Especial interés por Barcelona

Barcelona es una ciudad importante en el mercado inmobiliario y para los inversores, tiene una muy buena marca de ciudad a nivel internacional. El mercado pero, se encuentra con la oferta bastante limitada. Los nuevos espacios que se conviertes en zonas de nueva centralidad, como el 22@/Frente Marítimo y Plaza Europa/Zona Franca. La demanda en Barcelona sigue siendo muy activa.

En referencia al mercado residencial en Barcelona, un tercio de la obra nueva que se lleva a cabo, incluyendo la rehabilitación, es de alto standing y se extiende hasta l’Eixample. La Diagonal se ha consolidado como un eje en expansión una vez finalizada su reforma, con un incremento de las rentas de un 30% en dos años y con la apertura de macrotiendas como Massimo Dutti, Zara o H&M. “La ciudad mantiene su capacidad de atracción, que también está ligada a la atracción de empresas”, dice Martínez.

En MG Inmobiliaria disponemos de una gran oferta de viviendas de alto standing en venta y alquiler, y en las mejores zonas de Barcelona. Si quieres encontrar tu vivienda ideal no dudes en contactarnos.

Fuente: El Periodico

¿Cómo se encuentra el sector inmobiliario catalán?

Un 20% del capital total invertido en el sector inmobiliario en España se lo lleva Cataluña.

En los últimos 25 años, desde los JJOO del 92 el mercado inmobiliario catalán ha cambiado rotundamente. Barcelona se ha convertido en uno de los focos más relevantes en Europa y esto ha repercutido directamente al resto de Cataluña. Inversores internacionales y nacionales se interesan con frecuencia por esta zona.

La inversión inmobiliaria en Cataluña llegó a los 1.307 millones de euros hasta septiembre, cifra muy parecida a la de 2015. Entre estas operaciones se encuentra la venta del Centro Comercial Diagonal Mar y una nave logística de 42.000 metros cuadrados en Tarragona. Este año 2016 está siendo un buen año para el mercado inmobiliario en general y se estima que continuará así hasta final de año, se estiman cifras que podrían llegar a los 8.500 y 9.000 millones de euros.

El capital invertido en Cataluña en el sector inmobiliario ocupa un 20% del total de España. En esta región la inversión ha permanecido estable con respecto al año anterior, mientras que a nivel nacional ha descendido un 16%. La mayoría de los inversores han sido internacionales, a diferencia del año pasado que fueron nacionales.

Si nos centramos en Barcelona, hay un nivel de actividad muy positivo y es que la ciudad tiene un atractivo que la hace foco de atracción para inversores. Las grandes marcas globales continúan su expansión en la ciudad, y es que Barcelona se ha consolidado como destino turístico de referencia. Uno de los principales ejes comerciales de Europa se encuentra en Paseo de Gracia, y las Ramblas se están transformando cogiendo una forma más comercial con la implantación de nuevas e importantes tiendas.

A causa de la escasez de vivienda nueva en Barcelona, la nueva promoción se centra en proyectos de rehabilitación. Esto representa que Cataluña, y en concreto Barcelona sigue siendo un mercado muy fuerte en el sector inmobiliario, uno muy importante para la economía. De momento va a seguir esta tendencia porque la demanda es elevada aunque la oferta se ha reducido a causa del elevado número de operaciones efectuadas en los dos últimos años. Se estima que este año la inversión inmobiliaria superará las cifras del 2015

En MG Inmobiliaria tenemos una amplia oferta de viviendas exclusivas en las mejores zonas de Barcelona. Sarria-Sant Gervasi, Bonanova, Pedralbes, Turó Park y Tres Torres.

Fuente: Cinco días.

Las 10 operaciones inmobiliarias más grandes de 2016

Este 2016 en España se apunta a récord histórico. Se ha llegado a los 12.393 millones de euros a un mes de cerrar el año según la consultora CBRE. Aquí se muestran las 10 mayores operaciones que se han cerrado en este 2016.

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En el número uno encontramos la compra del centro comercial Diagonal Mar de Barcelona por 495 millones de euros pagados a Northwood por un importante fondo de inversión.

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Amancio Ortega compró el fondo de Abu Dhabi Torre Foster en el complejo Cuatro Torres de Madrid, a través de su sociedad Pontegadea por 490 millones de euros.

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La compra del ccomplejo de oficinas y comercial Adequa de Madrid por 380 millones ocupa la tercera posición. Operación que se tiene que formalizar este mes de diciembre.

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Se ha adquirido por 358 millones de euros el portfolio de activos (hipermercados y galerías comerciales) de Eroski.

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El 10% de lo invertido ha sido efectuado en las compras de hoteles. Quinto puesto por la compra del hotel de cinco estrellas Villamagma de Madrid por 180 millones.

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En el segundo trimestre del año se compró la sede de IBM en madrid por 154 millones de euros. Su entonces propietario, la firma mexicana Finacess lo traspasó a cambio de acciones.

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Las SOCIMI efectúan la compra del centro comercial Gran Vía de Vigo por 145 millones de euros.

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El fondo CBRE cierra la venta del centro comercial ABC Serrano y el edificio de Preciados 9, en Madrid por 139 millones.

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Otro gran fondo de inversiones compra el polígono empresarial Las Mercedes, en Madrid, por una cifra de 130 millones de euros.

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Centro comercial L’Aljub de Alicante fue comprado en agosto por 125 millones de euros.

Estas son las principales inversiones inmobiliarias efectuadas en España durante el año 2016. En el blog de MG Inmobiliaria encontrarás noticias relacionadas con nuestro sector para estar al día de las últimas novedades.

 

 

 

 

Perspectivas del sector inmobiliario y las viviendas en 2017

Datos publicados por el INE

El INE ha publicado los últimos meses datos positivos sobre las compraventas de viviendas y los precios de estas. Estos son datos esenciales para el sector inmobiliario. El último informe se publicó en octubre en relación al mes de setiembre cuando se registraron 69.093 compraventas, esto significa un aumento anual del 8,7%. De este total de compraventas 34.931 han sido viviendas.

En lo que hace al precio, la variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2016 es del 1,8%. Esto supone una subida del 3,7% en la vivienda nueva y un 1,5% de la de segunda mano en relación al primer trimestre del mismo año.

Predicciones sobre las viviendas

Para 2017 se prevé una recuperación, con un crecimiento en la inversión en vivienda del 3,5%. Este aumento también va ligado con la previsión del crecimiento para el PIB del 2,5% en 2017. La evolución de los precios será a causa de la evolución positiva de las rentas de los hogares y de las buenas condiciones para poder obtener financiación. Esto supondrá al desarrollo positivo en proyectos residenciales de obra nueva.

Precios de las viviendas al alza

Barcelona, Madrid o Valencia son claros ejemplos de grandes ciudades en las que los precios de las viviendas siguen al alza. La obra nueva y los proyectos de renovación de edificios en las zonas céntricas de estas ciudades son los inmuebles con más demanda tanto para la inversión nacional como extranjera. En este tipo de viviendas la previsión apunta a que aumentarán sus precios.

En el caso del mercado de las viviendas exclusivas y de lujo españolas también se posiciona muy bien internacionalmente, muchos extranjeros compran en España una segunda vivienda de lujo, sobre todo en las grandes ciudades o en la playa. De la misma manera que los precios de las viviendas en España son todavía un aliciente para los inversores extranjeros y nacionales, pero poco a poco irán subiendo a causa de la gran demanda.

En MG Inmobiliaria disponemos de una gran oferta de viviendas exclusivas y de lujo en la Zona Alta de Barcelona. En los distritos de Sarria-Sant Gervasi, Pedralbes, Turo Park, Bonanova y Tres Torres. La calidad y exclusividad  de nuestro producto junto con la profesionalidad y discreción de nuestros profesionales, es lo que nos avala y nos hace diferentes respecto a la competencia.