Viviendas de lujo en España, principal foco de atención para extranjeros

Estas transacciones de viviendas de lujo, han aumentado un 25% respecto al ejercicio anterior. Los principales compradores de viviendas de lujo en España son los ciudadanos belgas, holandeses, escandinavos, luxemburgueses y británicos. Es el mercado que menos ha sufrido la crisis económica y la recuperación en la venta de este tipo de viviendas de lujo empezó a verse en 2015.

La mayor parte de este tipo de transacciones son al contado y sólo un 20% de los propietarios piden un préstamo bancario. En España este sector de las viviendas de lujo centra mucho interés en otros países como Francia, Rusia, Alemania o Italia. Este tipo de transacciones han aumentado un 25% respecto al año anterior.

Con un 17,7% de las compras, los británicos son los que compran más viviendas de lujo en nuestro país, eso son datos facilitados por el Colegio de Registradores. Los franceses con un 8,9% ocupan la segunda posición, seguidos de los alemanes, con un 7,3%; los suecos, con un 7,1%; belgas, con un 6,2%; e italianos, con un 5,4%. Estas nacionalidades se llevan más de la mitad del total de compras de viviendas de lujo efectuadas por extranjeros.

En el tercer trimestre del año, un 13,3% del total de las compraventas de este tipo de viviendas en España han sido transacciones de propietarios extranjeros. Esto se traduce a unas 13.700 compras trimestrales. Las ciudades españolas que los extranjeros prefieren para comprar una vivienda son Barcelona, Alicante, Málaga, Madrid, Santa Cruz de Tenerife y Baleares, según datos del Ministerio de Fomento.

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¿Qué buscan los inversores inmobiliarios en España?

El mercado inmobiliario español desde la crisis económica ha cambiado radicalmente, dejó de ser oro todo lo que reluce. Los inversores inmobiliarios cayeron en picado, los precios disminuyeron hasta un 50%, los bancos dejaron de conceder financiación y se paralizaron las ventas, entre otros muchos más factores.

No fue hasta el 2014 cuando empezó a verse un poco de estabilidad en el sector. En 2015 y 2016 ya se ven signos evidentes de recuperación que se reflejan con el aumento de las compraventas. La subida de los precios en las grandes ciudades y el aumento de las hipotecas concedidas también son factores que demuestran el crecimiento de los inversores inmobiliarios.

Inversores inmobiliarios

En nuestro territorio hay diferentes perfiles de inversores inmobiliarios y cada uno de ellos busca cosas diferentes. Actualmente los interesados en invertir en España suelen ser fondos de inversión que buscan un producto de desarrollo tanto en retail, como vivienda o logística.

Razones para invertir en España

Son muchas las razones por las que los inversores inmobiliarios nacionales o extranjeros invierten en España:

  • Existen productos tipo vivienda de obra nueva que escasea, esto hace que se convierta en un producto muy atractivo para el inversor. La escasez de producto.
  • Los tipos de interés en España son muy bajos, lo que se traduce con unas condiciones de financiación que pueden llegar a ser muy atractivas. Esto es un factor que impulsa a la inversión.
  • Mercado de alquiler en crecimiento. La crisis económica ha hecho que nos replanteemos las cosas sobre la cultura de la compra de viviendas. Actualmente tenemos más hacia el alquiler. Esto ha puesto en reactivación este mercado y resulta interesante para los inversores inmobiliarios.
  • La incertidumbre del Brexit está atrayendo a inversores inmobiliarios extranjeros a España.

Inversores inmobiliarios de propiedades de lujo

A todo esto, la demanda de propiedades de lujo ha crecido un 80% desde 2013. Esta espectacular cifra e incremento se explica por los tipos negativos y los precios a la baja. Eso permite prever un largo recorrido a la alza en los años que vienen. Actualmente el precio medio de una vivienda de este tipo en España es de los dos millones de euros, un 6% más que en 2013.

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¿Cómo es tu casa perfecta?

La casa perfecta

Un 92% de los españoles dice estar viviendo en su casa perfecta, o casi perfecta. Cada persona tiene sus necesidades y pide algo distinto para su hogar. Ya sea refugio, desconexión, descanso, inspiración, paz… Cada uno y con sus necesidades afirma que está más que satisfecho con su vivienda. Lo dice la encuesta elaborada por Leroy Merlin “Los españoles y su Hogar 2016”.

Los hogares son un reflejo de los gustos y las necesidades de las personas. Es un lugar dónde experimentar, sentirnos realizados y disfrutar. Cada hogar es un mundo, los hay entusiastas del minimalismo, fanáticos de la tecnología o del descanso.

Los últimos años han tendido a cambiar tanto los hogares como los que vivimos en ellos. Necesitamos una vivienda en la que estemos a gusto, nos genere buenas sensaciones, nos permita descansar, en definitiva, que se convierta en un espacio social y con libertad. Seguramente la crisis nos obliga a recortar gastos y es por eso que pasar más tiempo en casa está a la orden del día, queremos estar cómodos y sentirnos a gusto en nuestra vivienda.

La iluminación natural y la ventilación son los aspectos que más valoramos, junto con otros aspectos no por ello menos importantes como son el equipamiento, la distribución, las condiciones, la ubicación, etc. La estancia de la casa por excelencia es el salón, donde se pasa gran parte del tiempo y lo que más nos satisface. El dormitorio es el siguiente habitáculo en el que más a gusto se siente uno.

¿Qué pedimos de una casa para sentirnos a gusto?

  • Que nos permita descansar.
  • Tener sensación de libertad.
  • Que sea un espacio de protección y refugio.
  • Que refleje lo que nosotros somos.

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Fuente: El Periódico

¿En qué zona crece más el precio de la vivienda?

España es el país de la eurozona donde más crece el precio de la vivienda

Los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario español llevan siete trimestres seguidos al alza y por encima de la media de la zona euro. Durante el segundo trimestre de 2016, aumentó un 3,8% interanual en comparación al 2,9% de la eurozona según Eurostat y todo apunta a que esto va a seguir en esta dirección.

Estos datos son favorables en comparación a los registrados durante 2008-2013 que se acumularon caídas desde el 30% al 50% según diversos estudios de Tecnocasa. Los dos países que siguen sumando caídas son Italia y Francia, aunque este último que desde 2012 registra caídas, ahora parece que la cosa empieza a cambiar y ya lleva dos trimestres generando datos positivos. En cambio, en Italia sigue el descenso de precios en la vivienda.

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Estos son los motivos:

  • Se encuentra en una ubicación privilegiada, es la puerta del sur de Europa y capital del área mediterránea.
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  • Es accesible y está bien conectada, única en el sur de Europa que en 5 km un importante puerto, estación de tren de alta velocidad, aeropuerto internacional, autopistas conectadas a la red europea , el segundo mayor recinto ferial de Europa y una de las mejores zonas logísticas del sur de Europa.
  • Inversión extranjera de éxito, en Cataluña hay más de 5.000 empresas extranjeras, las cuales el 90% de ellas se encuentran en el área de Barcelona.
  • Ambiciosos proyectos de ciudad.
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Fuente: Expansión.