Recuperación en el mercado inmobiliario español

Recuperación en las ventas del sector inmobiliario

Hasta mayo las ventas de casas han aumentado un 16,8% y esta tendencia parece ser que seguirá en fase de recuperación si nos centramos en la demanda y los precios. La concesión de hipotecas subió un 28,1%. Así pues, el mercado inmobiliario español está en auge y es un sector atractivo para la inversión. Un estudio que se ha realizado desde la entidad financiera Bankinter afirma que el ciclo expansivo, los bajos costes de financiación y la rentabilidad del alquiler en un entorno con tipos al 0% impulsarán este mercado.

También nos cuentan que los precios aumentaran entre un 3% y 5% anual, a causa de un aumento de la demanda y una oferta muy limitada de viviendas nuevas en las grandes ciudades.

La demanda crece gracias a la recuperación económica

Durante los años 2016 y 2017 las ventas de inmuebles crecerán y se alcanzará a la cercana cifra de 500.000 casas anuales, del mismo modo se encadenarán cuatro años consecutivos de incremento. Un ciclo expansivo en la economía española se reflejará en una reducción del desempleo, esto favorecerá la demanda y mejoras en las condiciones de financiación gracias a las políticas monetarias del BCE con tipos de interés cercanos al 0%.

La rentabilidad bruta por alquiler ha aumentado hasta 4,58% anual según el Banco de España y supera el umbral del 10%. Los precios despegan en toda España. En conjunto irán incrementando aunque en los primeros meses del 2016 se ha ralentizando. La escasez de la oferta de vivienda nueva será una de las causas por las que seguirán impulsando los precios, y como en áreas ya muy consolidadas y con elevada demanda se seguirá restringiendo la construcción de vivienda, los precios presionarán al alza.

Los precios del suelo urbano en España subieron un 5,2% en tasa interanual, este es otro motivo del aumento de precios. Finalmente, el aumento de precios en Madrid y Barcelona se está acelerando ininterrumpidamente durante los últimos seis trimestres, con incrementos interanuales de 5,1% y 8,2%.

Fuente de la noticia: El Mundo.

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Sarrià-Sant Gervasi, valor del metro cuadrado más alto

El barrio de Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona, llega a los 3.640 €/m2 durante el segundo trimestre de 2016. Esto la convierte en la zona con la vivienda más cara entre las cinco grandes capitales del estado, según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2016, que analiza con todo detalle los distritos de las ciudades de Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Zaragoza. En Sarrià-Sant Gervasi el precio es un 43% superior al valor medio de la ciudad de Barcelona, esto hace que sea una zona exclusiva de la ciudad condal.

Por encima de este valor medio de Barcelona también se encuentran el distrito de Salamanca en Madrid y el de Chamartín. Junto con Sarrià-Sant Gervasi son los tres barrios más caros de España. El barrio de Les Corts de Barcelona tampoco se queda atrás en cuanto a zonas exclusivas en términos de precio.

Saliendo de las dos grandes ciudades españolas, el Casco Antiguo de Sevilla es el distrito con el precio más elevado. También la zona de Ciutat Vella de Valencia i el distrito Centro de Zaragoza.

Así pues, vemos que Barcelona, Madrid y Valencia son las capitales españolas en las que más a aumentado el precio de la vivienda. En el siguiente enlace podéis consultar cinco gráficos para comprender la evolución del precio de las casas concretamente en Barcelona y Madrid.

Fuente: Tinsa.

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El mercado de las viviendas exclusivas en Barcelona

Más compradores españoles de viviendas exclusivas

El mercado de las viviendas exclusivas en Barcelona lo lideran los extranjeros, cuentan con el 83% de las viviendas de más de 950.000 euros vendidas en 2015, por el contrario, el 17% restante queda en manos de compradores con nacionalidad española.

Aunque los compradores nacionales de viviendas exclusivas sean minoría, cada vez van ganando más terreno, así lo demuestran las estadísticas que en 2014 representaban un 11% de las ventas frente al 17% de 2015, y se espera que en 2016 siga en auge.

Los alrededores de Barcelona también han incrementado en inversiones de viviendas exclusivas, por ejemplo Valencia, el Maresme o la Costa Brava.

Así pues, parece ser que el mercado inmobiliario de lujo sigue en crecimiento tanto con compradores extranjeros como nacionales.

ALGUNAS DE LAS RAZONES PARA INVERTIR EN BARCELONA:

  • Ciudad bien comunicada: tiene aeropuerto internacional con 200 destinos aproximadamente, tren de alta velocidad, uno de los mayores puertos marítimos y el segundo recinto ferial más grande de Europa.
  • Calidad de vida: clima mediterráneo que cuenta con más de 2.400 horas de sol al año, con 4 km de playas, red de transporte público muy amplia, gastronomía, calidad arquitectónica y muchas zonas verdes.
  • Nuevas tecnologías: elegida como Mobile World Capital hasta 2018, evento que reúne más de 70.000 profesionales del sector, entre ellos los más destacados en el mundo del desarrollo tecnológico.
  • Motor industrial y empresarial: ciudad innovadora en el mundo industrial y empresarial, pionera en la investigación de nuevas actividades económicas.
  • Capital humano: el talento crece de la mano de las nuevas ocupaciones y los sectores económicos emergentes.

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