Se mantiene el interés por la vivienda de lujo

Aunque haya incertidumbre política, cosa que no gusta a los inversores. La vivienda de lujo está manteniéndose, y las ventas siguen aumentando en los tres primeros trimestres del año. En España este tipo de viviendas siguen al alza, y concretamente en Cataluña se espera que al cerrar el año si hubiera caídas desde el mes de octubre, estas sean mínimas.

Durante este año están sucediendo varios acontecimientos políticos que han marcado en la historia, como por ejemplo el Brexit, la investidura de Donald Trump o el conflicto entre Cataluña y España.

Aún con todo esto, en el país el PIB ha reaccionado bien, igual que la tasa de ocupación y el flujo de turistas. En general, la recuperación económica española se ha mantenido en cuanto a las decisiones inmobiliarias, se muestra en las cifras positivas que se han ido acumulando en el mercado de la vivienda exclusiva.

La demanda de viviendas de lujo en España sigue creciendo. En los dos primeros trimestres del año se ha registrado un aumento de ventas de casi el 50% interanual, y la cifra se ha mantenido hasta de momento, este último trimestre.

Es cierto que más de la mitad de los compradores son extranjeros y adquieren este tipo de viviendas. El 31% son para segunda propiedad, el 30% para inversión y el 26% como vivienda principal. El 13% restante son compradores interesados en la Golden Visa, entre otros.

En Cataluña el impacto del referéndum ha sido mínimo en el mercado inmobiliario, y el precio medio de las ventas de las viviendas de lujo ha sufrido un ligero  aumento, superando la media de septiembre de 2016 en un 13%.

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Fuente: Idealista

Sube un 5,7% el alquiler en Barcelona el mes de octubre

El pasado mes de octubre subió el precio del alquiler en Barcelona un 5,7% aún estando en una situación de crisis política. En general han subido los precios en todos los distritos de la ciudad menos en Nou Barris (-2,5%), Gracia (-0,5%) y Eixample (-2,2%). Por otro lado, donde más han subido es en Sant Martí con un 17,8%.

En el área metropolitana de Barcelona los alquileres se incrementaron aún más, ya que en L’Hospitalet subieron un 13,7 %, en Badalona un 14,6 %, en Sant Cugat un 13,4 %, en Castelldefels un 15,3 %, en Mataró un 25,8 %, en Sabadell un 11,9 % y en Terrassa un 17,1 %.

La subida en el precio del alquiler no sólo está sucediendo en Barcelona, también en el resto de Cataluña. La principal causa de esto es el aumento de demanda de vivienda de alquiler por parte de particulares y también de inversores internacionales.

También es cierto que la incertidumbre política en Cataluña puede hacer que la subida de los precios del 22 % en las zonas con más demanda de Barcelona que se estaba registrando pueda rebajarse hasta el 4 %.

Fuente: La Vanguardia

9.600 millones hasta septiembre en inversiones inmobiliarias

El tercer trimestre del año se cerró con 9.600 millones de euros en volumen de inversión en activos inmobiliarios no residenciales desde enero. El retail se llevó el 35% de las inversiones, el 28% ha sido para el sector oficinas, el 25% el sector hotelero y el sector logístico se llevó el 12% que resta.

Si nos basamos en las mismas fechas del año pasado los datos de este año están por encima. Durante el mismo periodo, el año pasado se registraron 6.500 millones de euros en inversiones. Esto se traduce en una subida interanual del 47,7%. Por sectores, en esas fechas el retail acumuló 2.470 millones, oficinas 1.625 millones, hoteles 1.365 y logística 1.040 millones de euros.

El sector acumula cuatro años consecutivos teniendo buenas oportunidades de inversión en España, para inversores extranjeros y españoles. Lo muestra el nivel de agentes involucrados en las transacciones y también la envergadura que tienen estos proyectos. El escenario en el que nos encontramos es positivo porque en este tercer trimestre el mercado se ha seguido comportando con solvencia y esto es un dato positivo encarando ya el final de año.

El mismo análisis realizado en el periodo de julio a septiembre de este año muestra que en total hubo 3.370 millones invertidos en operaciones inmobiliarias no residenciales. Esto es un 24,4% más que en las mismas fechas de 2016.

Si sigue esta dinámica, se espera que el sector inmobiliario terciario llegue a mover 12.800 millones de euros destinados a la inversión inmobiliaria. Esto sería un aumento del 15% con el año anterior que se movieron 11.134 millones de euros en inversión.

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Fuente: Inmodiario

El Banco de España pide al sector prudencia para que no se entre en otra burbuja inmobiliaria

Estamos muy lejos de lo que se vivió hasta 2007, pero los primeros signos de otra posible burbuja inmobiliaria se empiezan a mostrar. El Banco de España esta vez sí va a tomárselo en serio y no está dispuesto a revivirlo de nuevo.

Pide una adecuada gestión del riesgo por parte de la banca en el actual ciclo económico. Aunque los créditos morosos se han reducido mucho en los últimos años, siguen siendo muy elevados: 136.000 millones en el conjunto del sistema financiero español, lo que nos coloca en tercer lugar por detrás de Francia, con 150.000 millones, y, sobre todo, de Italia, con 300.000.

La mejor solución a todo esto es no tener morosidad, y para acabar con este problema, el BdE considera que lo fundamental es “l reconocimiento de la pérdida, lo mismo que, dotar provisiones para cubrir el crédito que el banco no va a cobrar. El nivel de provisiones respecto a los créditos morosos es lo que se conoce como tasa de cobertura, que en España se sitúa actualmente en el 46%. Ahora bien, “aun cuando la corrección en el valor de los activos, esto es, el nivel de provisiones, sea la adecuada, puede ocurrir, como en la actualidad sucede en la UE, que el nivel de activos dudosos sea tan elevado que sea necesario explorar soluciones alternativas para tratar de reconducir los niveles existentes a otros de menor magnitud”.

Por todo esto, el Banco de España alerta de que las favorables condiciones de los mercados pueden fomentar los desequilibrios, como ocurrió en la anterior burbuja.

Fuente: El Confidencial

Subida del 43% en la venta de viviendas de lujo

Entre los meses enero y junio se ha producido una subida del 43% en la venta de viviendas exclusivas respecto al 2016, nos encontramos en un punto en el que se iguala la compra para segunda residencia y para inversión sobretodo en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid.

El valor de las transacciones ha subido en un 54% y el precio medio de estos inmuebles es de 750.000 euros. La obra nueva se lleva la mitad de las operaciones y su gran mayoría son compradores extranjeros. Este tipo de vivienda es entre un 10% y un 20% más cara que la de segunda mano rehabilitada. Aunque siempre dependerá del barrio donde nos encontremos.

La gran mayoría de estos compradores son españoles o británicos, también los sudamericanos procedentes de Colombia, México y Venezuela están entrando con fuerza en este negocio. En Madrid, el 31% de las compras de este último semestre se las llevan ellos.

Estas viviendas las compran para inversión o para segunda residencia y las ciudades donde más se efectúan estas transacciones son Barcelona, Madrid y Valencia. En la capital catalana se tiene interés por invertir llegando al 43% de la compra de viviendas de lujo entre 450.000 y 900.000 euros, frente al 21% que la quiere como residencia secundaria y el 18% como principal.

En Madrid, la compra de viviendas de lujo como inversión sube al 62% del total y el 38% restante para residencia secundaria. En Valencia el 44% se lo lleva la vivienda principal y el 26% la secundaria. El resto, un 26% a los inversores.

 

 

Se espera un año récord en inversión inmobiliaria con un crecimiento del 60%

Durante los ocho primeros meses del 2017 el valor de las compras de inmuebles ha ascendido a 7.061 millones de euros. Esto ya representa más que el anterior ejercicio. El mercado inmobiliario español está siendo un foco de atracción para inversores de todo el mundo. Estamos hablando de un incremento del 62% en inversión inmobiliaria respecto al año anterior.

Por tipología de inmuebles, los activos comerciales han registrado el 45% de la inversión total, con un volumen que supera los 3.200 millones de euros, esto es un 52% más que en los ocho primeros meses de 2016. En este sentido, la cifra ya supera a toda la registrada el año pasado, situándose muy cerca del ejercicio récord de 2007, cuando la compra de activos comerciales superó los 3.590 millones.

Los activos comerciales son la estrella de la inversión por tipología de inmuebles, por perfil de comprador los fondos internacionales siguen siendo los protagonistas indiscutibles.

La subida del 62% de la inversión en los primeros ocho meses de 2017 con respecto al año anterior muestra las buenas expectativas del cierre del ejercicio, según los expertos inmobiliarios.

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Fuente: Expansión

El mercado inmobiliario español se recupera y seguirá en crecimiento hasta 2020

La demanda sigue en crecimiento y las subidas de precio estimadas son un 3,5% en 2017, un 4,4% en 2018 y un 4,6% en 2019. Esto muestra que el mercado inmobiliario está en auge. Actualmente el mercado español se está consolidando y todo apunta a que se mantenga este crecimiento económico hasta, como mínimo, el fin de esta década.

La demanda es positiva y va creciendo en un 13% de tasa interanual y se prevé que esto siga así en el medio plazo. Aunque si es cierto que en el largo plazo si que hay algo de incertidumbre, pero esto ya queda más lejos.

En el transcurso de este año la edificación se va potenciando, y en este primer semestre de 2017 se está viendo que el mercado inmobiliario tiene una buena evolución. Se han vendido casi 265.000 viviendas, esto es un incremento interanual del 15,5% y esto es gracias a los bajos costes de financiación y la recuperación de la economía.

La tendencia es claramente el crecimiento, este semestre pues es positivo y se avanza según lo que estaba previsto. Hay una buena evolución de la actividad económica con un crecimiento del PIB del 0,9% en el segundo trimestre de 2017.

Fuente: El Mundo

Barcelona es la ciudad española con el valor del metro cuadrado más caro

Con un 12,7% más que el año anterior, Barcelona es la ciudad que sufre el mayor aumento del precio de los pisos de España. Le sigue Hospitalet de Llobregat con una subida del 7,75%. Estos porcentajes muestran que los precios de las viviendas se igualan a los que había en 2011, y siguen creciendo desde 2014.

El metro cuadrado más caro de España lo tiene Barcelona con un importe de 2.754 euros, superando a Madrid que está en 1.970 euros. La media de la península es de 1.811 euros, aún muy inferior de la media de 2007, concretamente un 48,10% menos que es cuando se alcanzó el máximo. La mitad de los pisos que se vendieron en Barcelona durante el primer semestre de este 2017 estaban entre los 100.000 y 200.000 euros.

En 2006 el precio medio por metro cuadrado en la ciudad era de 3.500 euros, cuando actualmente es de 1.811. Es evidente que las cifras todavía están muy por debajo de los niveles que se llegaron en 2006. Es por eso que se está muy lejos de una nueva burbuja inmobiliaria.

Esta subida de los precios se concentra principalmente en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. En el caso de esta última, la recuperación del mercado va más rápida que en otras ciudades.

Fuente: El Periódico

 

 

 

Obra nueva de superficie más grande debido a la edad del comprador

Las viviendas de obra nueva cada vez se hacen más grandes porqué los compradores jóvenes escasean. La superficie media de los pisos en Barcelona es de 101 m2 y ronda los 433.000 euros.

Los pocos ingresos van relacionados con los jóvenes y por eso, se ja cambiado el perfil de las viviendas que se construyen en la actualidad en la ciudad condal y en su extrarradio. La calidad de estas cada vez es mayor y su superficie también.

Durante el boom inmobiliario entre los años 2000 y 2008, se construían pisos de menor superficie porque la demanda así lo solicitaba. Actualmente, pisos más grandes significa una subida de precios por metro cuadrado y por lo tanto el precio medio. La demanda de la obra nueva actual suelen ser familias que ya tienen una vivienda pero quieren una más grande y mejor.

A causa de la crisis, los compradores de viviendas jóvenes prácticamente han desaparecido. Se opta por el alquiler. Las viviendas de obra nueva están enfocadas para otro público. Para las familias con ingresos bajos, jóvenes e incluso familias de clase media las posibilidades de adquirir una vivienda son muy pocas.

Fuente: La Vanguardia

El alto standing se situa en el centro del Eixample

A lo que se llama zona “premium” de Barcelona se va expandiendo. Ahora también acapara gran parte del Eixample de la ciudad condal. Por ejemplo, las zonas de Tetuán y Hospital Clínic que hasta ahora se consideraban de clase media-alta ahora se pueden encontrar pisos tipo de cuatro miembros reformados de más de un millón de euros. Por el contrario, sin reformar rondan los 500.000 euros.

La compravenda internacional de viviendas esta en auge y casi toda la zona del Paseo de Gràcia esá acaparada por la exclusividad. La nueva demanda tiene un poder adquisitivo alto y es muy cosmopolita. Esto hace que el alto standing esté en auge en la zona. En calles como Mallorca, Aragó, Bruc o Muntaner las hipotecas rozan los más de 1.500 euros al mes.

En los últimos dos años el suelo inmobiliario de las zonas Dreta de l’Eixample y Antiga Esquerre del Eixample se ha visto incrementado. Lo poco que hay de obra nueva en la zona se vende la mayoría sobre plano, con grandes terrazas y diseño de interiores. Este tipo de comprador también tiene un poder adquisitivo alto.

En el segundo trimestre de 2017 el barrio del Eixample ha superado los 5.000 euros de media por m² en viviendas de segunda mano. El precio de venta medio está subiendo mensualmente desde hace casi dos años. Teniendo en cuenta que Barcelona ha sido la primera ciudad española donde los precios de venta han remontado antes desde que estalló la crisis. Le siguen Madrid y poco a poco lo harán el resto de ciudades.

Hay muchos compradores extranjeros que pagan al contado y lo hacen como una inversión. El perfil son profesionales cosmopolitas que les ha gustado Barcelona en alguna de sus visitas y los precios están dentro de sus posibilidades. No como, por ejemplo, Londres que está muy por encima.

Puedes ver aquí las viviendas que tenemos disponibles en el Eixample.

Fuente: La Vanguardia