Barcelona y Madrid: casos de éxito inmobiliario por su crecimiento en inversión y su influencia mundial

Las dos principales ciudades españolas, Madrid y Barcelona, acumulan un motivo más para su reconocimiento mundial. El informe ‘World Cities: Mapping the Pathways to Success’, elaborado por JLL junto a la firma The Business of Cities, puntúa a ambas capitales por su atractivo para el mundo inmobiliario. En concreto, Madrid destaca por su crecimiento de la última década en términos de inversión inmobiliaria y Barcelona, como una de las siete urbes más influyentes del mundo, gracias a su estilo de vida y áreas de negocio como el 22@.

La clasificación que ha determinado JLL para el estudio distingue diez grupos de ciudades, basados en un abanico de indicadores que dibuje las dinámicas urbanas. A Barcelona la han ubicado en el grupo de ciudades influyentes, junto a Bruselas, Frankfurt, Génova, Miami, Viena y Kyoto.

La creciente reputación de Barcelona como ‘smart city’ es, en parte, lo que ha marcado esta decisión. El desarrollo del área empresarial y tecnológica 22@ ha hecho que la ciudad se haya erigido como un lugar donde tanto grandes empresas como startups han apostado por instalarse en ella. Además, JLL también destaca de Barcelona en el estudio que su atractivo turístico, como una de las ciudades europeas más visitadas al año, hace que sea de las 10 urbes preferidas para comerciales.

La previsión de JLL es que la Ciudad Condal experimente un crecimiento anual del 3,1% en las rentas de las oficinas, entre 2018 y 2021. De esa forma, sería la ciudad con mayor crecimiento de rentas de oficinas en Europa.

Madrid, una de ‘Las contrincantes’

La capital española, por su parte, ha entrado en el grupo categorizado como ‘las contrincantes’. En ese apartado se agrupan las ciudades con mejor desarrollo y poder de atracción. Madrid comparte esta categoría con Los Ángeles, Shanghái, Pekín, Ámsterdam, Chicago, San Francisco, Toronto, Sídney y Washington DC.

Los aspectos que el estudio destaca de Madrid para posicionarla con las otras urbes ‘competidoras’ es por sus sólidas infrasestructuras, su conectividad global, el número de conferencias y convenciones a nivel mundial y una reputación internacional. A su vez, JLL pone el foco en el interés para el inversor inmobiliario y vaticina para Madrid un crecimiento anual del 3,6% en las rentas de oficinas para 2018-2021.

Fuente: Idealista News

Subida de un 7,6% del alquiler en España en un año

Alquilar una vivienda nunca fue tan caro como lo es hoy. Como tampoco ha sido nunca tan lucrativo poner un piso en alquiler. Los precios siguen al alza y la rentabilidad para los inversores, también. Un 7,6% es lo que ha subido la media nacional, pero se ha rebasado el 16% en Sevilla, Tenerife o Valencia.

Los precios de la vivienda nueva y usada escalaron un 4,3% en el último trimestre de 2017, una subida demasiado marcada, según advirtieron ayer desde la Sociedad de Tasación, alcanzando un precio medio de 1.532 euros el metro cuadrado y que se ha acelerado considerablemente en apenas unos meses -en el último trimestre de 2016 subió un 0,3%- desde que el sector inmobiliario inició su recuperación en nuestro país.

La rentabilidad bruta de los alquileres también se está disparando. Ha alcanzado el 8,2% en el primer trimestre de 2018, devolviendo el ladrillo a una de las primeras posiciones, en cuanto a atractivo, como destino del ahorro de los españoles.

Madrid, con una rentabilidad del 7,46%, o Barcelona, con un 8,72%, son dos de los destinos en los que puede resultar más interesante poner una vivienda en alquiler, pero no son las ciudades en las que más está creciendo. Sevilla, Valencia y Santa Cruz de Tenerife encabezan, con mucha distancia, el ranking de este primer trimestre del año, con alzas del 17,7%, 16,7% y del 16,2%, respectivamente.

En los grandes núcleos de población, como Madrid o Barcelona, y en las zonas especialmente turísticas está teniendo un impacto creciente la irrupción de los llamados pisos turísticos que se gestionan en su mayoría a través de plataformas como Airbnb.

Fuente: El Mundo

Sube la compraventa de viviendas en España llegando a niveles de 2008

En España la compraventa de viviendas aumentó un 23,1% interanual en enero, esta es la cifra más elevada en casi diez años.  Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) la buena racha en sector inmobiliario sigue en pie.

Este aumento se debió sobretodo a la compraventa de propiedades de segunda mano, siendo estas las que ocupan el 82,5% del total. El 17,5% restante son operaciones de viviendas de obra nueva. También se refleja que la compraventa ha aumentado de los últimos 24 meses en 23.

Asturias (55,7%), la Comunidad Valenciana (40,5%) y Murcia (38,8%) son las comunidades con mayor crecimiento. En el lado contrario, Extremadura (1,3%), Aragón (5,2%) y La Rioja y Catalunya (8,2%) registraron las tasas interanuales más bajas.

El sector inmobiliario con ajustes de precios de hasta el 40% se va recuperando después de años de dura crisis gracias la recuperación económica. Aún así, las cifras actuales no llegan ni de lejos a las que se obtenían en años antes de 2008, justo antes de estallar la burbuja inmobiliaria.

Fuente: La Vanguardia

Comportamiento del mercado de la vivienda para 2018

El valor medio de la vivienda nueva y usada ha subido un 4,2% en España. Todo apunta a que en 2018 continuará el crecimiento moderado de los precios. La evolución positiva de la economía y el empleo impulsarán la demanda, tanto de compra como de alquiler.

Es esperable que este año se produzca una moderación de los incrementos de precio en las grandes capitales, tras los fuertes subidas experimentadas en 2017: un 17,1% en la ciudad de Madrid y un 14,8% en Barcelona. En estos mercados el crecimiento se ha visto impulsado principalmente por los distritos céntricos y de mayor atractivo turístico, zonas donde el alquiler podría estar aproximándose a su techo.

La demanda que se está viendo expulsada de estas zonas por el elevado coste de la vivienda y de los alquileres se dirigirá hacia barrios más periféricos, lo que podría intensificar el incremento de precios, tanto de compra como de alquiler, en estas zonas más alejadas del centro e incluso en municipios aledaños.

La recuperación de precios se irá extendiendo progresivamente a un mayor número de zonas del país, Las ubicaciones que todavía registran caídas de precio en el último año (19 capitales y provincias en 2017, según el IMIE) suavizarán las caídas o comenzarán a experimentar ligeros repuntes, según las ubicaciones.

El mayor dinamismo de la demanda se traducirá también en un incremento de las compraventas de vivienda en 2018, que podrían aumentar entre un 10% y un 15% en 2018, superando las 550.000 transacciones. Aunque el mercado todavía está lejos de las más de 900.000 compraventas que se registraron en 2006, la recuperación del mercado de compra ha sido notable en los últimos años. El plazo medio de compra de una vivienda en España se ha reducido de 10,6 a 8,6 meses en los últimos dos años y medio.

Por el lado de la financiación, la previsión es que aumente entre un 10% y un 12% la concesión de nuevas hipotecas, que podrían alcanzar las 350.000 en 2018. Las entidades financieras mantendrán exigentes requisitos de solvencia a la hora de conceder crédito para la compra de vivienda en 2018. Aquellos compradores que accedan a la financiación seguirán disfrutando en los próximos meses de un escenario de bajos tipos de interés, que están contribuyendo a contener el esfuerzo financiero ahora que el precio de la vivienda y las hipotecas empiezan a incrementar sus importes.

Fuente: Tinsa

Sarrià-Sant Gervasi y Salamanca, los distritos más caros de España para alquilar

Sarrià-Sant Gervasi, en Barcelona y Salamanca, en Madrid son los dos distritos más caros para alquilar una casa o un piso en España. Estas dos zonas van en paralelo a las crisis o recesiones y baten todos los récords inmobiliarios. En el barrio de Salamanca, por ejemplo, tiene algunas de las calles por las que más se paga llegado a alquileres mensuales de 2.151 euros de media.

Por otro lado, el la ciudad condal la media se sitúa en los 2.021 euros mensuales. Este distrito barcelonés se encuentra en la zona alta de la ciudad, donde combinan antiguos palacetes con edificios modernos, muchas zonas verdes y escuelas privadas.

En este top ten sigue en tercera posición Moncloa Aravaca, en el extremo occidental de Madrid. Aquí los alquileres rondan los 1.810 euros de media. En cuarta posición encontramos a Les Corts (1.786 euros) en Barcelona. Chamartín (1.645 euros) y Chamberí (1.626 euros), en el centro de Madrid ocupan el quinto y sexto puesto. Les siguen Sant Martí (1.592 euros) y Eixample (1.550 euros) en Barcelona. En las dos últimas posiciones encontramos Tetuán (1.545 euros) en Madrid y, en última posición el barrio barcelonés de Gracia.

Fuente: Inmodiario

Crece un 6% de media el precio de la vivienda exclusiva en España

El precio medio de la vivienda de lujo en España aumentó un seis por ciento en 2017 hasta 6.225 euros el metro cuadrado, mientras que en las grandes ciudades y zonas de mayor afluencia turística el aumento llegó incluso a superar el 12%, por encima de los 10.000 euros el metro cuadrado. Sobretodo en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Alicante, y también en la Costa Brava, Canarias, Baleares o la Costa del Sol.

El precio del metro cuadrado alcanza los 6.600 euros de media, mientras que la tradicional se ha revalorizado un 4,5%.

El conflicto político en Cataluña tuvo un efecto paralizador en el cuarto trimestre, con operaciones congeladas, aunque se espera que la situación se reestablezca. En viviendas de lujo, el tiempo medio de venta de una propiedad fue de 5,5 meses y de solo dos meses en las zonas de mayor demanda.

Españoles e italianos necesitaron una media de 7 meses y 8 o 9 visitas para tomar la decisión final de compra de la vivienda. En cambio, los franceses fueron los compradores de propiedades de lujo más rápidos, con una media de 2,5 meses y 4 visitas a la vivienda, seguidos de británicos (3,5 meses y 6 visitas), belgas (4 meses y 5 visitas) y alemanes (6 meses y 6 visitas).

El sector inmobiliario, uno de los más castigados durante la reciente crisis económica en España, aunque lleva un par de años mostrando síntomas de notable reactivación.

Sube en un 15,6% la venta de pisos en Catalunya en noviembre

La compraventa en noviembre del año pasado subió un 18,1% en España en general con respecto al mismo periodo de 2016, se realizaron un total de 40.579 operaciones. Según el INE en Catalunya ha aumentado un 15,6%. En el conjunto general del estado, este crecimiento ha descendido puesto que en el mes de octubre se obtuvo un 25,7% más de transacciones que el año anterior. Catalunya fue la comunidad autónoma que generó menor descenso, un 12,5%.

La celebración del referéndum ilegal y la declaración unilateral de independencia se cree que es el motivo más sólido para frenar la venta de viviendas en Catalunya. Este podría ser el motivo de porqué en noviembre ha habido una mejora en el sector respecto el mes de octubre.

“Las buenas condiciones de financiación, la recuperación económica y la vuelta de la confianza en el mercado inmobiliario explican que el sector está viviendo uno de sus mejores momentos de los últimos años y está consolidando su crecimiento. Pero no hay que olvidar que estamos muy lejos de los niveles de actividad de los máximos de 2007” Apuntan desde Fotocasa.

Entre los meses de enero y noviembre de 2017 se ha incrementado un 15% la media de las compraventas de viviendas en España.

Fuente: El Periódico

Récord de venta de casas a extranjeros

En solo seis meses la demanda de vivienda por parte de extranjeros se ha convertido en el pilar clave para la recuperación del mercado inmobiliario español, en lo que llevamos de año ya son 50.000 las viviendas que se han vendido a este tipo de comprador. La mayoría de ellas en zonas de costa.

Durante los meses de enero y junio de 2017 se han vendido una media de 278 casas al día a propietarios extranjeros. Es en este periodo que por primera vez se ha superado la venta de 50.000 viviendas. Esto se traduce en un incremento interanual del 13,4%.

En el total de viviendas vendidas en España en este periodo, el 19,4% representa a las transacciones con compradores extranjeros. Significa que dos de cada diez viviendas vendidas en España son compradas por extranjeros. Además, estos compradores viven más de la mitad del año en España.

Todas las comunidades autónomas españolas han registrado un aumento en las transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros.  Sobretodo la costa es el mercado preferido y la mayoría de compra-ventas se han registrado en el litoral mediterráneo y archipiélagos. Concretamente, las comunidades con más ventas han sido Andalucía (19,4%), Murcia (26,9%), Comunidad Valenciana (35,5%), Baleares (37,7%) y Canarias (42,3%).

El precio medio que se ha pagado por metro cuadrado es de 1.667 euros, un 2,9% más que hace un año. En lo que hace a nacionalidades, los británicos siguen siendo los que más compran (13,9%) aunque han perdido protagonismo con una caída del 16,4%, les siguen los franceses (8,8%), alemanes (8,2%), italianos (7,7%) y rumanos (6,9%).

Visita aquí la cartera de viviendas de MG Inmobiliaria.

Fuente: El confidencial

 

 

Se mantiene el interés por la vivienda de lujo

Aunque haya incertidumbre política, cosa que no gusta a los inversores. La vivienda de lujo está manteniéndose, y las ventas siguen aumentando en los tres primeros trimestres del año. En España este tipo de viviendas siguen al alza, y concretamente en Cataluña se espera que al cerrar el año si hubiera caídas desde el mes de octubre, estas sean mínimas.

Durante este año están sucediendo varios acontecimientos políticos que han marcado en la historia, como por ejemplo el Brexit, la investidura de Donald Trump o el conflicto entre Cataluña y España.

Aún con todo esto, en el país el PIB ha reaccionado bien, igual que la tasa de ocupación y el flujo de turistas. En general, la recuperación económica española se ha mantenido en cuanto a las decisiones inmobiliarias, se muestra en las cifras positivas que se han ido acumulando en el mercado de la vivienda exclusiva.

La demanda de viviendas de lujo en España sigue creciendo. En los dos primeros trimestres del año se ha registrado un aumento de ventas de casi el 50% interanual, y la cifra se ha mantenido hasta de momento, este último trimestre.

Es cierto que más de la mitad de los compradores son extranjeros y adquieren este tipo de viviendas. El 31% son para segunda propiedad, el 30% para inversión y el 26% como vivienda principal. El 13% restante son compradores interesados en la Golden Visa, entre otros.

En Cataluña el impacto del referéndum ha sido mínimo en el mercado inmobiliario, y el precio medio de las ventas de las viviendas de lujo ha sufrido un ligero  aumento, superando la media de septiembre de 2016 en un 13%.

En MG Inmobiliaria disponemos de un amplio catálogo de viviendas de lujo en las zonas más elegantes de Barcelona. Lo puedes consultar aquí.

Fuente: Idealista

Sube un 5,7% el alquiler en Barcelona el mes de octubre

El pasado mes de octubre subió el precio del alquiler en Barcelona un 5,7% aún estando en una situación de crisis política. En general han subido los precios en todos los distritos de la ciudad menos en Nou Barris (-2,5%), Gracia (-0,5%) y Eixample (-2,2%). Por otro lado, donde más han subido es en Sant Martí con un 17,8%.

En el área metropolitana de Barcelona los alquileres se incrementaron aún más, ya que en L’Hospitalet subieron un 13,7 %, en Badalona un 14,6 %, en Sant Cugat un 13,4 %, en Castelldefels un 15,3 %, en Mataró un 25,8 %, en Sabadell un 11,9 % y en Terrassa un 17,1 %.

La subida en el precio del alquiler no sólo está sucediendo en Barcelona, también en el resto de Cataluña. La principal causa de esto es el aumento de demanda de vivienda de alquiler por parte de particulares y también de inversores internacionales.

También es cierto que la incertidumbre política en Cataluña puede hacer que la subida de los precios del 22 % en las zonas con más demanda de Barcelona que se estaba registrando pueda rebajarse hasta el 4 %.

Fuente: La Vanguardia